나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경65 [11] 서울특별시 강서구 화곡동 452-11 라피아노 제5층 제502호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경65 [11] 서울특별시 강서구 화곡동 452-11 라피아노 제5층 제502호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매8계 2025타경65 | 소재지: 서울특별시 강서구 곰달래로31라길 6, 제5층 제502호 (화곡동, 라피아노) | 감정가: 359,000,000원 | 최저가: 287,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 사건번호및물건개요

1.1. 물건기본정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경65 (11)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 452-11 라피아노 제5층 제502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 359,000,000원

토지면적: 19.48㎡ (약 5.89평)

토지지분: 19.48㎡ (약 5.89평)

건물면적: 29.79㎡ (약 9.01평)

건물지분: 29.79㎡ (약 9.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 고OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 전형적인 주거지역입니다.

차량의 출입이 가능하며, 남서측 도보로 약 10분 거리에 지하철 2, 5호선 "까치산역"이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

까치산역 일대는 지구중심지로 개발될 예정이며, 역세권 기능 강화 및 상업가로 환경 개선이 추진되고 있습니다. 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

건물의 토지는 북측으로 곰달래로31라길 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다.

제공된 정보만으로는 대항력 있는 임차인 등 복잡한 권리관계의 인수 사항은 확인되지 않았습니다. (다만, 유사한 주소지에서 대항력 있는 임차인 등의 정보가 검색된 사례가 있으니, 경매 참여 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리관계를 상세히 확인해야 합니다.)

경매 참여자는 말소기준권리 및 기타 권리 분석을 통해 안전한 투자를 하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 다세대주택과 단독주택이 밀집된 주거지역으로, 소규모 근린생활시설이 산재해 있습니다.

지하철 2, 5호선 까치산역을 중심으로 지구단위계획구역 확장이 이루어지고 역세권 기능 강화가 계획되어 있어, 향후 지역 상권 활성화 및 주거 편의시설 확충이 기대됩니다.

마곡 MICE 복합단지 개발 등 주변 지역의 대규모 개발 호재는 지역 전반의 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)으로 등재되어 있습니다.

실제 조사 시 대부분 폐문 부재로 내부 조사가 어려웠으나, 단지형 다세대주택으로 추정됩니다.

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적리스크

경매 절차상 현장 실사 시 대부분 폐문 부재로 인해 내부 구조 및 상태 확인이 불가했던 점이 가장 큰 리스크 요인입니다.

건물 현황도와 실제 내부 구조가 다소 상이할 수 있으므로, 경매 참여 전 반드시 재확인하시는 것이 중요합니다.

토지이용계획 확인서 상 '제2종일반주거지역(7층 이하)', '중요시설물보호지구(공항)', '원추표면구역', '대공방어협조구역' 등에 해당하여 건축 또는 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

'가축사육제한구역', '상대보호구역', '과밀억제권역'에도 해당됩니다.

현재까지 조사된 바로는 물건지 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (다만, 혐오시설에 대한 일반적인 정의 및 사례는 관련 검색 결과에서 확인할 수 있습니다.)

1.7. 종합의견

서울특별시 강서구 화곡동 소재 본 건은 지하철 2, 5호선 까치산역 역세권에 위치하며, 주변 지역 개발 계획과 교통 편의성을 갖추고 있어 향후 가치 상승 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.

다만, 경매 절차상의 내부 확인 제약과 토지이용계획상 일부 제한 사항은 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자포인트

더블 역세권 (까치산역)의 우수한 교통 접근성.

까치산역 일대 지구중심지 개발 계획으로 인한 미래가치 상승 기대.

소형 면적으로 투자 진입 장벽이 상대적으로 낮을 수 있음.

강서구 내 신규 아파트 공급이 제한적인 상황에서 소형 주거 공간의 희소성.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계