나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경65 [8] 서울특별시 강서구 화곡동 452-11 라피아노 제4층 제401호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경65 [8] 서울특별시 강서구 화곡동 452-11 라피아노 제4층 제401호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경65
• 주소: 서울특별시 강서구 곰달래로31라길 6, 제4층 제401호 (화곡동, 라피아노)
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매8계 2025타경65 | 소재지: 서울특별시 강서구 곰달래로31라길 6, 제4층 제401호 (화곡동, 라피아노) | 감정가: 360,000,000원 | 최저가: 288,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경65 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울남부지방법원 2025타경65 (8)

* 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 452-11 라피아노 제4층 제401호

* 용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

* 감정가: 360,000,000원

* 토지면적: 19.54㎡ (약 5.91평)

* 건물면적: 29.89㎡ (약 9.04평) - 전용면적

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 고OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

* 위치: 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 본 물건이 소재하는 지역은 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황: 대상 물건까지 차량의 출입이 용이하며, 남서측으로 도보 약 10분 거리에 지하철 2, 5호선 "까치산역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 주변 시설: 검색 결과, 해당 지역은 주거 단지가 잘 형성되어 있으며, 신정초등학교를 비롯한 교육 시설과 까치산역을 중심으로 한 상업 시설이 인근에 분포하고 있습니다. 본 물건지 인근에 특별히 식별되는 혐오시설은 파악되지 않았으나, 경매 참여 전 추가적인 현장 조사 및 민원 정보 확인을 권장합니다.

1.3. 권리분석

* 경매 종류: 본 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다.

* 매각 대상: 토지와 건물이 일괄하여 매각되므로, 토지와 건물을 분리하여 매각하는 경우보다 권리관계가 명확할 수 있습니다.

* 채권자: 고OOOOOOOOO (채권자의 세부 정보는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

* 주의사항: 등기부등본 상의 권리관계, 소유권 이전 내역, 설정된 저당권, 가압류, 근저당 등은 반드시 법원 경매 물건 명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 권리 분석의 한계가 있습니다.

1.4. 상권분석

* 주거 밀집 지역: 본 물건은 다세대주택 및 단독주택이 밀집한 전형적인 주거 지역에 속합니다. 이는 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있음을 시사합니다.

* 근린생활시설: 소규모 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다.

* 교통 요충지: 까치산역(2, 5호선)과의 접근성이 좋아 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 이는 상권 활성화 및 부동산 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 교육: 북서측 인근에 신정초등학교가 위치하여 자녀들의 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 교통: 지하철 2, 5호선 까치산역을 도보로 이용 가능하며, 차량 접근성도 양호하여 서울 전역으로의 이동이 편리합니다.

* 편의시설: 까치산역 주변의 상업 시설과 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 금융, 외식 등 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 건물 설비: 본 건물에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활의 편리성을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 내부 확인 불가: 실지 조사 시 폐문 부재 등으로 인해 건물의 내부 상태 및 구조에 대한 조사가 이루어지지 못했습니다. 이는 실제 현황과 공부상 내용 간의 차이, 내부 마감재 상태, 누수, 결로 등 하자 여부를 알 수 없다는 점에서 중요한 리스크 요인입니다.

* 실제 현황과 공부상 차이 가능성: 내부 구조도가 건축물 현황도를 기준으로 작성되었으며, 실제와 다소 차이가 있을 수 있음을 명시하고 있습니다. 경매 참여 시 반드시 재확인이 필요합니다.

* 임대 현황 미상: 현재 임대 중인지, 임차인이 있다면 그 현황(보증금, 월세, 대항력 유무 등)은 확인되지 않았습니다. 이는 명도 및 인수 조건에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 도시계획 제한사항: 본 물건지의 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)이며, 중요시설물보호지구(공항), 상대보호구역(교육환경 보호), 대공방어협조구역(군사기지), 과밀억제권역 등에 해당합니다. 이러한 용도 및 개발 제한 사항은 향후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동의 주거 지역 내에 위치하며, 까치산역을 도보로 이용 가능한 교통 편리성과 신정초등학교 인근의 교육 환경을 갖추고 있습니다. 다세대주택으로서 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 실지 조사 시 내부 확인이 불가능했고, 실제 현황과 공부상 차이 가능성, 임대 현황 미상 등은 경매 참여 시 주의 깊게 살펴보아야 할 리스크입니다. 또한, 공항 및 군사 시설 보호 구역 등 관련 도시계획 제한사항도 투자 결정에 앞서 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 가치: 서울 시내 역세권에 위치한 주거용 부동산으로, 꾸준한 수요와 안정적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 편리한 교통 및 생활 인프라: 지하철 2, 5호선 이용이 편리하고, 학교 및 근린생활시설과의 접근성이 높아 실거주 목적 또는 임대 수익용으로도 고려해볼 만합니다.

* 경매 투자 기회: 내부 상태 확인 불가, 임대 현황 미상 등 일부 불확실성이 존재하므로, 이를 면밀히 조사하고 가치를 재평가하여 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 투자 전 반드시 현장 조사 및 권리 분석을 철저히 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계