나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경65 [7] 서울특별시 강서구 화곡동 452-11 라피아노 제3층 제304호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경65 [7] 서울특별시 강서구 화곡동 452-11 라피아노 제3층 제304호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매8계 2025타경65 | 소재지: 서울특별시 강서구 곰달래로31라길 6, 제3층 제304호 (화곡동, 라피아노) | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 252,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경65 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경65 (7)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 452-11 라피아노 제3층 제304호

용도: 다세대주택

감정가: 315,000,000 원

토지면적: 17.82㎡ (약 5.39평)

토지지분: 17.82㎡ (약 5.39평)

건물면적: 27.25㎡ (약 8.24평)

건물지분: 27.25㎡ (약 8.24평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 고OOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지상 6층 건물 중 제3층 제304호

건축 승인일: 2022년 5월 27일

외벽: 인조석 붙임 마감 등

내벽: (제공된 정보 없음)

창호: 하이샤시 창호

설비: 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비

토지 형상: 대체로 사다리형

토지 이용상태: 도시형생활주택(단지형 다세대) 건부지 등으로 사용 중

인접 도로: 북측으로 곰달래로31라길 포장도로 접함

1.3. 입지 조건

대상 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주거 지역입니다.

교통으로는 남서측으로 도보 약 10분 거리에 지하철 2, 5호선 까치산역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주위 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 매각으로 추정됩니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계(말소기준권리, 인수되는 권리 등)를 정확히 파악하기 어렵습니다. 낙찰 후에도 말소되지 않는 권리나 부담이 있는지 반드시 사전에 철저한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

대상 물건은 주거 지역 내에 위치하며, 인근에 소규모 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 지역입니다.

까치산역 주변으로 상업 시설 및 편의 시설이 밀집해 있어, 단지 내 또는 주변 지역 거주민들의 생활 편의성을 높여줍니다. (연관 검색 결과: 까치산역 인근은 주택가와 함께 다양한 상점, 식당, 카페 등이 분포하며 생활권역으로 기능하고 있습니다.)

1.6. 생활 정보

교육 시설: 대상 물건 북서측 인근에 신정초등학교가 위치하고 있습니다. (연관 검색 결과: 화곡동 일대는 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교가 분포되어 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.)

교통 시설: 지하철 2, 5호선 환승역인 까치산역이 도보 약 10분 거리에 위치하여 서울 도심 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. (연관 검색 결과: 까치산역 인근으로는 다양한 시내, 광역 버스 노선도 운행되어 대중교통 접근성이 좋습니다.)

편의 시설: (연관 검색 결과: 대상 물건 주변으로 대형마트, 백화점 등은 다소 거리가 있으나, 로컬 마트, 편의점, 병원, 은행 등 생활에 필요한 근린 편의시설들을 도보 또는 차량으로 이용 가능합니다.)

1.7. 잠재적 리스크

내부 조사 불가: 감정평가 시 대부분 폐문 부재로 인해 내부 조사에 어려움이 있었으며, 실제 내부 구조나 상태가 공부상 현황과 다소 차이가 있을 수 있습니다. 경매 참여 전 반드시 임장 등을 통해 재확인해야 합니다.

토지이용계획 제한: 토지이용계획확인서 상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도 제한이 존재합니다. 이는 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

임대 현황 미상: 대상 물건의 임대 사항이 현재 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 관련 절차 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 2022년 준공된 신축급 다세대주택으로, 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖춘 장점을 지니고 있습니다. 까치산역 역세권에 위치하며 주거 지역으로서 안정적인 가치를 기대할 수 있습니다.

다만, 현장 조사가 제한되어 내부 상태 확인이 어렵고, 다양한 토지이용계획상의 제한 사항이 존재하며, 임대 현황이 불분명하다는 점은 투자 시 신중하게 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

최근 준공된 신축 건물로, 노후된 건물 대비 상품성이 우수하며 향후 시세 상승 여력이 있을 수 있습니다.

까치산역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지로서, 대중교통 이용이 편리하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다.

주거 지역 내에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. (단, 임대 현황 미확인으로 인한 추가 확인 필요)

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계