나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경65 [6] 서울특별시 강서구 화곡동 452-11 라피아노 제3층 제303호 도시형생활주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

서울남부지방법원 경매8계 2025타경65 | 소재지: 서울특별시 강서구 곰달래로31라길 6, 제3층 제303호 (화곡동, 라피아노) | 감정가: 335,000,000원 | 최저가: 268,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경65 (6)

물건종별: 다세대주택 (공부상 도시형생활주택-단지형다세대)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 452-11 라피아노 제3층 제303호

감정가: 335,000,000원

토지면적: 18.93㎡ (약 5.73평)

건물면적: 28.95㎡ (약 8.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 고OOOOOOOOO

위치: 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주변환경: 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 남서측 도보 약 10분 거리에 지하철 2, 5호선 "까치산역"이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 출입도 용이한 편입니다.

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 고OOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 분석은 어렵습니다.

경매 참여 시, 법원에서 제공하는 매각물건명세서와 현황조사서 등을 반드시 확인하여 권리 분석을 진행해야 합니다.

주거지역 내에 위치하여 주거용 부동산으로서의 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

주변에 소규모 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다.

직접적인 상업시설 밀집 지역은 아니며, 주로 주거 기능에 초점이 맞춰진 상권입니다.

교육시설: 북서측 인근에 신정초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

교통시설: 까치산역(2, 5호선)이 도보 거리에 있어 서울 도심 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

편의시설: 주거지역 내 위치하므로 기본적인 마트, 편의점 등 소규모 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

내부 조사 불가: 실지 조사 시 폐문 부재 등으로 내부 조사가 대부분 불가능하여 정확한 이용 상태 및 구조 파악에 한계가 있었습니다. 집합건축물대장상의 현황도를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 작성되었으므로 실제와 다를 수 있어 경매 참여 시 재확인이 필수적입니다.

공항 관련 구역: 본건 토지는 "중요시설물보호지구(공항)" 및 "원추표면구역", "대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)"에 해당합니다. 이는 공항 운영 및 군사 시설 보호와 관련하여 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

가축 사육 제한: "가축사육제한구역"으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

임대 현황: 임대사항이 미상으로, 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

본건은 서울 강서구 화곡동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 까치산역과 신정초등학교 인근에 자리하여 교통 및 교육 환경이 비교적 양호합니다.

다만, 내부 조사 불가, 공항 관련 구역 편입, 가축 사육 제한 구역 등 몇 가지 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 투자 결정 전 철저한 현장 재확인 및 관련 법규 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

역세권 및 학세권 입지: 까치산역과 신정초등학교가 인접하여 주거 가치가 높습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석이 비교적 간결할 수 있습니다. (다만, 정확한 권리 분석은 필수)

지역 내 주거 수요: 화곡동 지역의 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

서울남부지방법원 경매8계