나이스옥션 법원경매 부천 2024타경30883 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 55-8 삼신아파트 2동 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경30883 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 55-8 삼신아파트 2동 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경30883 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인옛로95번길 24, 2동 2층202호 (소사본동,삼신아파트) | 감정가: 312,000,000원 | 최저가: 152,880,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2024타경30883 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 부천지원에서 진행하는 2024타경30883 (1) 사건의 경매 물건입니다.

소재지는 경기도 부천시 소사구 소사본동 55-8 삼신아파트 2동 2층 202호이며, 아파트로 이용 중입니다.

감정가는 312,000,000원입니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이나, 토지는 지분 매각으로 진행됩니다.

토지 전체 면적은 1759.82㎡ (약 532.48평)이나, 매각 대상 토지 지분은 71.075㎡ (약 21.50평)입니다.

건물 면적은 63.93㎡ (약 19.35평)이며, 이는 전용면적으로 볼 수 있습니다. (분양면적에 대한 별도 정보는 없습니다.)

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 특이사항으로는 토지 지분 매각이 있으며, 주의사항으로는 토지와 건물을 일괄 매각하는 점입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 위치하며, 소사구청 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 동유형의 중·소규모 공동주택이 밀집된 전형적인 주거지대입니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편으로, 전반적으로 보통 수준의 교통 환경을 갖추고 있습니다.

건물이 접하고 있는 도로는 서측으로 노폭 약 6M, 북측으로 노폭 약 8M의 포장도로입니다.

토지 이용 계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10m), 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

가장 중요한 권리 분석상의 특징은 토지가 지분으로 매각된다는 점입니다. 즉, 해당 아파트가 속한 토지 전체가 아닌 그 일부 지분만이 경매 대상이 됩니다.

건물은 일괄 매각되지만, 토지의 지분 매각으로 인해 향후 소유권 행사 및 재산권 이용에 있어 다른 공유자들과의 관계 설정이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 소사본동은 중·소규모 공동주택이 밀집된 주거 지역으로, 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다.

인근에 소사구청이 위치하여 행정 서비스 이용이 용이합니다.

상권은 주로 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상가 및 편의시설 중심으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 세멘벽돌조 슬래브지붕 3층건 중 2층 202호 아파트입니다.

내부에는 상·하수도, 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 완비되어 있습니다.

건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 알루미늄 및 하이샷시로 되어 있습니다.

이용 상태는 현재 '아파트'로 이용 중이며, 임대 관계는 '미상임'으로 현재 임차인이 없는 것으로 추정됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 토지 지분 매각입니다. 이는 단독 소유가 아닌 공유 지분으로 매각되므로, 다른 공유자와의 재산권 분쟁 가능성, 건물 이용 및 관리에 대한 협의 필요성 등이 발생할 수 있습니다. 이는 잠재적인 투자 가치 하락 요인이 될 수 있습니다.

또한, 본건 소재지는 가축사육제한구역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 개발에 있어 법적인 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 오래된 주거 지역 특성상 오래된 건물들이 밀집해 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부천시 소사구 소사본동에 위치한 삼신아파트 경매 물건으로, 주거 지역 내에 있어 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

건축 연도가 오래되었으나, 기본적인 생활 설비는 갖추고 있습니다.

그러나 본건의 가장 큰 특징이자 유의해야 할 점은 토지가 지분으로 매각된다는 것입니다. 이러한 지분 경매는 일반 경매보다 권리 관계가 복잡할 수 있으며, 명확한 권리 분석과 함께 타 공유자와의 관계를 충분히 고려해야 합니다.

따라서, 해당 토지 지분의 정확한 가치 평가와 함께 다른 공유자들과의 협의 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

주거 지역 내에 위치하여 비교적 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

토지 지분 매각으로 인해 단독 소유 물건보다 낮은 금액으로 접근할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 상당한 주의와 분석 필요)

주변 지역의 개발 계획이나 향후 지역 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (관련하여 소사구 일대 신흥 주거타운 형성 추세 언급: Search Result)

주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계