나이스옥션 법원경매 부천 2024타경56007 [1] 경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 205동 4층 403호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경56007 [1] 경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 205동 4층 403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경56007 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 상미1로 7, 205동 4층 403호 (힐스테이트리버시티2단지) | 감정가: 625,000,000원 | 최저가: 437,500,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경56007 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경56007 (1)

소재지: 경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 205동 4층 403호

용도: 아파트

감정가: 625,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

건물면적: 84.92㎡ (약 25.7평)

건물지분: 84.9181㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 한OOOOOOOOOO

특이사항: 대지권미등기

주의사항: 대지권미등기

1.2. 입지 조건

위치 및 주위 환경: 본건은 경기도 김포시 고촌읍 향산리 소재 "향산초중학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 형성된 지역으로 주위 환경이 무난한 편입니다. 힐스테이트 리버시티 2단지는 향산초중학교 바로 앞에 위치해 있습니다.

교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 김포대로, 김포한강로와 인접하여 서울 접근성이 좋습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 해당 지역은 2종 일반주거지역이며, 환지 예정지입니다. 김포 향산지구는 도시개발사업 구역으로 지정되어 개발이 진행 중입니다.

1.3. 건물 정보

건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조 지붕을 갖춘 19층 건물 중 4층에 위치한 아파트입니다.

마감: 외벽은 수성페인팅, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태: 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역: 급·배수 시설, 위생 설비, 가스 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리 분석

주요 권리 사항: 본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

특이 권리 사항: 대지권 미등기 상태입니다. 이는 아파트 건물의 소유권은 존재하나, 건물 부지에 대한 소유권(대지권)이 아직 등기되지 않은 상태를 의미합니다. 대지권 미등기 상태에서 경매를 취득할 경우, 대지에 대한 권리가 불확실해져 추후 법적 문제에 직면할 가능성이 있습니다.

1.5. 상권 분석

주변 상권 특성: 아파트 단지 및 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용이 편리한 지역입니다.

1.6. 생활 정보

편의 시설: 단지 바로 앞에 향산초중학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 생활 편의를 위한 다양한 근린생활시설이 갖춰져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

대지권 미등기 관련 문제: 가장 큰 리스크는 '대지권 미등기'입니다. 이는 해당 아파트가 지어진 토지에 대한 소유권이 명확하게 등기되지 않았음을 의미하며, 추후 대지 소유자와의 분쟁이나 대지 사용 권한에 대한 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 대지권 미등기 상태로 낙찰받을 경우, 추가적인 비용 발생 및 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 문제가 생길 수 있으므로, 입찰 전 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

기타: 토지 면적이 0㎡로 표기된 점은 토지 건물 일괄 매각 물건의 특성을 반영하는 것으로 보이나, 대지권 미등기와 함께 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시의 신흥 주거 지역인 향산지구 내 힐스테이트 리버시티 2단지에 위치하여 입지 조건 및 교통, 교육 환경은 양호한 편입니다. 하지만, '대지권 미등기'라는 매우 중요한 법적 쟁점을 안고 있어, 신중한 접근이 요구됩니다. 대지권 미등기 문제는 낙찰 이후 소유권 이전 및 재산권 행사에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 법률 전문가와 반드시 상담 후 입찰 여부를 결정해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

잠재적 가치: 김포 향산지구는 도시개발사업 구역으로 지정되어 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 힐스테이트 리버시티는 대단지 아파트로서 단지 내 편의시설 및 주거 환경이 우수합니다.

리스크 관리 방안: '대지권 미등기' 문제는 해당 물건의 가장 큰 리스크이며, 이를 해결하기 위한 법적 절차 및 비용, 예상 소요 시간 등을 사전에 철저히 파악해야 합니다. 만약 대지권 문제가 해결 가능하다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 입찰 전, 반드시 법률 전문가의 도움을 받아 권리 관계를 명확히 분석하고, 발생 가능한 모든 위험 요소를 검토하시기 바랍니다.

주변 시설 검색 결과, 특이 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계