나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52357 [1] 경기도 김포시 운양동 1249-1 풍경마을한강한라비발디 112동 14층 1404호 아파트 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52357 [1] 경기도 김포시 운양동 1249-1 풍경마을한강한라비발디 112동 14층 1404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경52357 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강11로255번길 149, 112동 14층 1404호 (운양동, 풍경마을한강한라비발디) | 감정가: 674,000,000원 | 최저가: 330,260,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2024타경52357 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경52357 (1)

소재지: 경기도 김포시 운양동 1249-1 풍경마을한강한라비발디 112동 14층 1404호

용도: 아파트

감정가: 674,000,000원

토지면적: 58.90㎡ (약 17.82평)

토지지분: 58.8983㎡ (약 17.82평)

건물면적: 105.98㎡ (약 32.06평) - 공급면적 기준

건물지분: 105.9775㎡ (약 32.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

준공일: 2013년 6월 26일

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 김포시 운양동에 위치한 풍경마을한강한라비발디 아파트입니다. "운양역(김포골드라인)"이 북서측 인근에 소재하여 교통이 편리한 편입니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 수월합니다. 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 주거 환경이 대체로 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산 강제경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인한 경매 절차입니다. "중복병합사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 등기부등본 및 서류를 면밀히 검토하여 복잡한 권리 관계나 추가적인 권리 변동 사항이 있는지 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

물건지 인근에는 운양역을 중심으로 다양한 근린생활시설, 업무시설, 관공서 등이 소재하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 아파트 단지 내 및 주변으로 상업 시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

주변에 운양역과 버스정류장이 있어 출퇴근 및 이동이 편리합니다. 또한, 교육 시설로는 하늘빛초·중학교, 청수초등학교, 김포제일고등학교 등이 인근에 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 단지 북쪽으로 자연녹지가 있으며, 동쪽으로는 한강이 흐르고 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 중복병합사건: 동일 사건번호에 여러 물건이 병합되어 진행될 가능성이 있어, 권리 관계 및 매각 진행 절차에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

2. 혐오시설 유무: 현재 제공된 정보에서는 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 그러나 정확한 정보는 현장 방문 시 육안 확인 및 관련 민원 확인을 통해 점검하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포시 운양동에 위치한 아파트로, 역세권에 해당하며 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 판단됩니다. 하지만 중복병합사건이라는 특이사항으로 인해 권리 분석에 더욱 신중해야 하며, 면밀한 조사를 통해 리스크를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 김포골드라인 운양역 인근으로 교통 편의성이 우수합니다.

2. 생활 편의 시설: 주변 상업 시설, 행정복지센터, 공원 등이 잘 갖춰져 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

3. 잠재적 가치: 김포한강신도시는 지속적인 개발과 인프라 확충이 이루어지고 있어 향후 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. 합리적 가격: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

참고:

- 면적 변환: 1㎡는 약 0.3025평이며, 1평은 약 3.305785㎡입니다. (제공된 정보 및 검색 결과 기반)

- 아파트 면적: 105.98㎡는 공급면적 기준으로, 통상 전용면적은 이보다 약 70~80% 수준으로 계산됩니다. (예: 약 74~85㎡, 약 22~26평)

법원 정보

부천지원 경매2계