나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52357 [2] 경기도 김포시 장기동 2026-1 라베니체마치에비뉴2 1층 122호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52357 [2] 경기도 김포시 장기동 2026-1 라베니체마치에비뉴2 1층 122호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경52357
• 주소: 경기도 김포시 김포한강2로23번길 72, 1층 122호 (장기동,라베니체마치에비뉴2)
• 용도: 근린상가

부천지원 경매2계 2024타경52357 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강2로23번길 72, 1층 122호 (장기동,라베니체마치에비뉴2) | 감정가: 579,000,000원 | 최저가: 283,710,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천지원 2024타경52357 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경52357 (2)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2026-1 라베니체마치에비뉴2 1층 122호

용도: 근린생활시설

감정가: 579,000,000원

토지면적: 55.81㎡ (약 16.9평)

건물면적: 48.23㎡ (약 14.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 김포시 장기동에 위치하며, "운양역(김포골드라인)" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 학교, 각종 근린생활시설, 공원이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 양호합니다. 또한, "경기김포경찰서" 북서측 인근에 위치하여 업무시설, 관공서 등 다양한 시설과 함께 어우러져 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 "운양역(김포골드라인)"이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 라베니체 마치에비뉴는 김포한강신도시 내 인공 수로인 금빛수로 주변에 조성된 수변상업시설로, 베네치아를 모티브로 한 이국적인 경관이 특징입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. '중복병합사건'이라는 특이사항이 기재되어 있으나, 이는 해당 경매 사건이 다른 사건과 병합되어 진행됨을 의미합니다. 제공된 정보에 명시적인 주의사항은 없으나, 경매 물건의 경우 권리 관계 및 부채 승계 여부를 반드시 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 근린생활시설(소매점) 용도로 이용 중이며, 라베니체 마치에비뉴 상업시설의 1층에 위치하고 있습니다. 라베니체 마치에비뉴는 이국적인 수변 상업 지구로서, 김포한강신도시에 조성된 테마형 캐널 스트리트 몰입니다. 금빛 수로를 따라 조성된 상업 시설들은 다양한 레스토랑, 카페, 쇼핑 시설 등을 갖추고 있어 젊은층과 방문객들에게 인기가 많습니다. 운양역과의 접근성 또한 우수하여 배후수요 및 유동인구 확보에 유리한 입지를 가지고 있습니다. 특히 1층에 위치하여 가시성과 접근성이 뛰어나 소매점으로서의 경쟁력을 갖출 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

본건은 경기도 김포시 장기동에 위치하며, 주변에 아파트 단지와 학교, 공원 등이 소재하여 생활 편의성이 높은 지역입니다. 운양역(김포골드라인)이 인근에 있어 서울 및 수도권 접근이 용이하며, 다양한 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 김포아트빌리지, 김포함상공원 등 문화 및 여가 시설과도 가까워 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 라베니체 마치에비뉴 자체적으로도 다양한 F&B 및 상업 시설이 입점해 있어 원스톱 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보와 검색 결과에 따르면, 김포시 장기동 일대는 과거 쓰레기 집하시설 악취 문제로 민원이 발생한 사례가 있습니다. 현재는 해당 문제가 해결된 것으로 보이나, 대규모 개발 지역의 특성상 환경 관련 이슈가 재발할 가능성에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다. 또한, 상업 시설 밀집 지역의 특성상 공실 위험 및 상권 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다. 해당 물건은 '중복병합사건'으로 진행되므로, 관련 채권 및 권리 관계를 철저히 분석하여 추가적인 부담이나 위험 요소를 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김포시 장기동의 주요 상권인 라베니체 마치에비뉴 내 1층 근린생활시설로, 운양역과 인접하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 이국적인 수변 상업 지구의 특성과 풍부한 배후수요, 편리한 교통망은 상업 시설로서의 가치를 높여줍니다. 잠재적 리스크로는 과거 쓰레기 집하시설 관련 민원 이력과 중복병합사건의 권리 관계 확인 필요성이 있습니다. 전반적으로 좋은 입지 조건과 상업적 잠재력을 갖춘 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 김포한강신도시의 대표적인 수변 상업 지구인 라베니체 마치에비뉴에 위치하며, 운양역 초역세권으로 유동인구 흡수 용이.

* 특색 있는 상권 : 베네치아를 모티브로 한 이국적인 테마 상업 지구로, 관광객 및 지역 주민들에게 인기가 많음.

* 다양한 활용 가능성 : 근린생활시설(소매점) 용도로, 다양한 업종의 창업 또는 임대 수익 창출 가능.

* 배후수요 확보 : 주변 아파트 단지 및 김포한강신도시의 풍부한 고정 수요 보유.

* 교통 편리 : 운양역 및 다수의 버스 노선으로 서울 및 수도권 접근성이 우수함.

법원 정보

부천지원 경매2계