나이스옥션 법원경매 부천 2024타경56939 [1] 경기도 김포시 걸포동 1555 오스타파라곤아파트 309동 6층 602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경56939 [1] 경기도 김포시 걸포동 1555 오스타파라곤아파트 309동 6층 602호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경56939
• 주소: 경기도 김포시 걸포1로 39, 309동 6층 602호 (걸포동, 오스타파라곤아파트)
• 용도: 아파트

부천지원 경매2계 2024타경56939 | 소재지: 경기도 김포시 걸포1로 39, 309동 6층 602호 (걸포동, 오스타파라곤아파트) | 감정가: 830,000,000원 | 최저가: 581,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2024타경56939 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.건물 개요

본건은 경기도 김포시 걸포동에 소재하는 오스타파라곤아파트 309동 6층 602호입니다.

용도는 아파트로 사용 중이며, 아파트 단지 내 및 주변으로는 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

1.1. 2.감정가 및 면적

감정가는 830,000,000원입니다.

토지 면적은 88.18㎡ (약 26.67평)이며, 건물 면적은 157.63㎡ (약 47.68평)입니다.

이는 공급 면적 기준이며, 토지 및 건물 지분 면적 또한 동일하게 각 88.18㎡, 157.63㎡입니다.

1.1. 3.매각 대상 및 구분

본 경매 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

중복 사건으로 분류되어 있습니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 경기도 김포시 걸포동에 위치하며, "김포나진초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 아파트 단지, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 용이합니다.

1.2. 2.교통 상황

단지 인근에 버스정류장이 위치하고 있으며, 전철역도 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

차량 출입 또한 원활하며, 도로 접근성이 양호합니다.

1.2. 3.주변 시설 (혐오시설 포함)

본건은 김포나진초등학교와 걸포초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 있어 생활 편의성이 높습니다.

지역난방을 채택하고 있으며, 단지 내 골프장, 휘트니스센터, 수영장 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.

현재까지 주변 시설 관련하여 혐오시설로 분류될 만한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

1.3. 1.건물 구조

건물은 철근콘크리트 구조에 경량철골 경사지붕으로 되어 있으며, 본건은 16층 중 제6층 제602호입니다.

1.3. 2.내외부 마감

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창 등으로 되어 있습니다.

1.3. 3.설비 내역

상하수도 시설, 난방 및 위생 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보기, 소화전 등이 설치되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 설비를 잘 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 정보

1.4. 1.토지 형상 및 이용 상태

토지는 광평수의 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용 중에 있습니다.

1.4. 2.인접 도로 상태

본건 단지 내외부로 포장도로가 잘 정비되어 있어 차량 이용 및 보행에 불편함이 없습니다.

1.4. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 생산녹지지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다.

또한 고도지구(공항고도제한), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m) 등 다양한 도시계획시설 및 제한사항이 존재합니다.

가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 포함되어 있어 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

이 외에도 상대보호구역, 제한보호구역 등이 지정되어 있습니다.

※ 지역지구 등의 편입 여부는 반드시 관련 부서에 재확인하시기 바랍니다.

1.5. 권리 분석

1.5. 1.경매 구분 및 채권자

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 이는 담보권 실행 등에 의한 경매 절차임을 의미합니다.

1.5. 2.특이 사항 (중복사건)

본 건은 중복 사건으로 분류되어 있습니다. 이로 인해 경매 절차 진행이나 낙찰 후 명도 등에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본 아파트는 걸포동에 위치하여 김포시의 주요 생활권과 연계성이 좋습니다. 단지 인근에 공원과 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 거주민의 생활 편의성이 높습니다. 또한, 과거 자료에 따르면 김포지역 최초의 지역난방 채택, 대단지 규모 등 지역 내 랜드마크 단지로 자리매김한 바 있습니다. 주변에 마트, 병원, 은행, 관공서 등 편의시설이 밀집해 있어 상권은 안정적인 편입니다.

1.7. 생활 정보

단지 주변으로 김포나진초등학교, 걸포초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 김포골드라인 걸포북변역이 도보권에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 서울 및 주변 지역으로의 접근성이 좋습니다. 또한, 걸포중앙공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획상의 고도지구, 군사시설 보호구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등은 건축이나 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다. 중복 사건으로 인한 절차상의 불확실성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 또한, 과거 입주 당시 시공 품질 문제로 인한 입주민과 건설사 간의 갈등이 있었던 사례가 보도된 바 있어, 매수 시 하자 여부를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 김포시 걸포동의 아파트로, 우수한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 김포나진초등학교, 걸포초등학교 등 교육 시설이 인접하며, 공원 등 녹지 공간도 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 다만, 토지이용계획상의 제한사항, 중복 사건이라는 특이사항, 과거 하자 발생 이력 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 역세권 단지: 김포골드라인 걸포북변역 도보 이용 가능하여 서울 및 인근 지역 접근성이 뛰어납니다.

- 우수한 교육 및 생활 환경: 초등학교 인접, 주변 편의시설 밀집, 공원 등 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

- 대단지 인프라: 단지 내 커뮤니티 시설 및 지역난방 등 생활 편의성이 높습니다.

- 개발 호재: 주변 지역 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

- 감정가 대비 시세 차익 기대: 신중한 권리 분석과 현장 확인을 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계