나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103247 [27] 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 6층601호 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103247 [27] 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 6층601호 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경103247
• 주소: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 6층601호
• 용도: 근린주택

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경103247 | 소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 6층601호 | 감정가: 455,000,000원 | 최저가: 455,000,000원 | 용도: 근린주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경103247 (27) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경103247 (27)

* 소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 6층601호

* 용도: 상가주택

* 감정가: 455,000,000원

* 토지면적: 46.52㎡ (약 14.07평)

* 토지지분: 46.52㎡ (약 14.07평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 68.74㎡ (약 20.79평) (전용면적 추정)

* 건물지분: 68.74㎡ (약 20.79평) (전용면적 추정)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 엠OOOOOOOOOO

* 특이사항: 없음

* 주의사항: 없음

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 강남구 역삼동에 위치하며, 지하철 2호선 역삼역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 이는 역세권이라는 점에서 매우 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변은 공동주택, 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 활발한 도시 환경을 자랑합니다. 차량을 통한 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 '엠OOOOOOOOOO'이며, 이는 채권자의 신청에 따라 담보권 실행을 위한 경매 절차임을 의미합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매를 통해 소유권이 이전되면 낙찰자는 기존 채무를 인수하지 않고 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리 존재 여부, 유치권, 법정지상권 등 특수한 권리 관계가 있는지에 대한 상세한 권리분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 입찰 전 반드시 법원 집행관 현황 조사서, 현장 조사 결과 등을 통해 정확한 권리 관계를 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 강남구 역삼동으로, 대한민국 최고의 비즈니스 및 상업 중심지 중 하나입니다. 역삼역 일대는 대규모 오피스 밀집 지역이자 유동인구가 풍부한 곳으로, 다양한 상업시설이 발달해 있습니다. 본 건은 '상가주택' 용도로, 현재 근린생활시설로 이용 중인 부분이 있어 상업적 가치가 높습니다. 주변에 형성된 풍부한 배후 수요와 역세권 프리미엄을 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 지하철 2호선 역삼역을 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다. 주변으로는 다양한 금융기관, 병원, 쇼핑 시설, 레스토랑, 카페 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 또한, 도보 거리 또는 대중교통으로 접근 가능한 공원이나 문화 시설 등이 있다면 더욱 쾌적한 주거 및 상업 환경을 누릴 수 있습니다. 건물 자체는 철근콘크리트 구조로, 도시가스 개별난방, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 등이 갖추어져 있어 현대적인 생활 및 업무 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획 제한: '토지거래계약에 관한 허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)'이라는 점은 향후 아파트 건축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, '대공방어협조구역'으로 지정되어 있어 건축물의 높이 등에 제한이 따를 수 있습니다.

2. 임대 관련 불확실성: '기타참고사항(임대관례 및 기타)'에 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차 현황, 임대료 수준, 공실률 등에 대한 정확한 정보 파악이 어렵습니다. 이는 명도 진행 시 명도 대상자의 파악이나 향후 임대 수익률 산정에 있어 불확실성을 야기할 수 있습니다.

3. 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강남구 역삼동의 핵심 입지에 위치한 상가주택으로, 역세권의 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 높은 가치를 지니고 있습니다. 근린생활시설로 이용 중인 부분이 있어 상업적 측면에서의 투자 매력도 크며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재하며, 임대 관련 상세 정보가 부족한 점은 사전에 면밀히 검토하고 확인해야 할 부분입니다. 이러한 점들을 충분히 고려하고 분석한다면, 장기적인 관점에서 우량 자산으로 평가될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 강남구 역삼동, 역세권이라는 강력한 프리미엄.

* 상업적 잠재력: 근린생활시설 이용 중으로 상권 활성화 기대.

* 교통 편리: 지하철 2호선 역삼역 인접 및 대중교통 용이.

* 풍부한 배후 수요: 오피스 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요 확보 가능.

* 토지/건물 일괄 매각: 건물과 토지를 함께 취득하여 활용도 증대.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계