나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103247 [24] 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 5층505호 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103247 [24] 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 5층505호 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경103247
• 주소: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 5층505호
• 용도: 근린주택

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경103247 | 소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 5층505호 | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 236,000,000원 | 용도: 근린주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경103247 (24) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경103247 (24)

소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 5층505호

용도: 상가주택

감정가: 236,000,000 원

토지면적: 23.26㎡ (약 7.03평)

건물면적: 16.77㎡ (약 5.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.1. 1.위치 및 주위환경

대상 물건은 서울특별시 강남구 역삼동에 위치하며, 지하철 2호선 역삼역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 공동주택, 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있는 지역입니다.

1.1. 2.교통상황

차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 다수 소재하고 지하철 2호선 역삼역이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.1. 3.건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕의 지하 2층, 지상 6층 건물로, 외벽은 석재붙임 마감 등이며, 내벽은 벽지도배 및 실내 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 근린생활시설과 도시형생활주택(원룸형), 다세대주택 등 다양한 용도로 사용되는 호실들이 있습니다.

1.1. 4.설비내역

건물에는 도시가스를 이용한 개별 난방 설비가 갖추어져 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 소방 설비 및 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.1. 5.토지 이용현황

본 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등 주상복합 건물이 들어서 있어 주거 및 상업 용도로 이용 중에 있습니다.

1.1. 6.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역(위탁고도 77-257m)이며, 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 속합니다. 다만, 2025년 3월 24일 기준으로 건축물의 용도가 아파트로 사용되는 부지에 대한 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있으니, 이 점 유의하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

강남구 역삼동의 핵심 지역에 위치하여 지하철 2호선 역삼역 역세권의 장점을 누릴 수 있습니다. 주변에 업무시설과 주거시설이 공존하여 풍부한 유동인구와 잠재적 수요를 확보할 수 있는 최적의 입지입니다. 각종 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 생활 및 사업 활동에 매우 유리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 통상 담보권 실행에 따른 경매이므로, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

역삼역 주변은 서울의 주요 업무지구 중 하나로, 오피스 밀집 지역과 주거 지역이 혼합되어 있어 상업 활동이 매우 활발합니다. 근린생활시설 및 다양한 업종의 사업체가 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 5층에 위치한 해당 호실은 접근성과 가시성이 양호하며, 상가주택 용도로 활용될 경우 배후 주거 수요까지 확보할 수 있는 장점이 있습니다.

1.5. 생활정보

지하철 2호선 역삼역을 비롯한 대중교통 이용이 편리하며, 강남 지역의 다양한 편의시설, 상업시설, 문화시설 등을 쉽게 이용할 수 있습니다. 주변에 병원, 은행, 마트 등 생활에 필요한 모든 인프라가 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 혐오시설 검색

주변 지역에 대해 확인한 결과, 현재 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 검색되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '대공방어협조구역' 및 '토지거래계약에 관한 허가구역' 지정은 향후 건물 증축, 개축 또는 특정 용도로의 사용 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다. 또한, 건물 전체의 공실률이나 경기 변동에 따른 부동산 가치 하락 가능성도 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다. (임대 관례는 미상임.)

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강남구 역삼동 역세권에 위치한 상가주택으로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 주변의 풍부한 상업 및 주거 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제한사항과 정확한 권리관계, 현재 이용 상태 등을 면밀히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

1.9. 투자 포인트

* 최고의 입지: 강남구 역삼동, 역세권의 희소성 및 높은 가치.

* 다용도 활용: 상가와 주택 용도로 모두 활용 가능하여 임대 수익 및 투자 가치 상승 잠재력 높음.

* 교통의 편리성: 지하철, 버스 등 대중교통 이용이 매우 편리하여 접근성이 뛰어남.

* 풍부한 배후 수요: 오피스 밀집 지역과 주거 지역이 공존하여 상업 시설 및 주거 시설로서의 수요가 높음.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계