나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103247 [28] 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 6층602호 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103247 [28] 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 6층602호 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경103247
• 주소: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 6층602호
• 용도: 근린주택

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경103247 | 소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 6층602호 | 감정가: 679,000,000원 | 최저가: 679,000,000원 | 용도: 근린주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경103247 (28) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경103247 (28)

소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 6층602호

용도: 상가주택

감정가: 679,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 23.26㎡ (약 7.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.56㎡ (약 16.20평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 강남구 역삼동에 위치하며, 지하철 2호선 역삼역 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 공동주택, 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 2호선 역삼역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

물건은 남측으로 노폭 약 6~8미터, 서측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 속합니다. 또한, 2025년 3월 24일부터 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지의 경우 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

건축물대장, 등기부등본 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대차 관계 및 기타 사항은 현재 미상으로, 추가적인 현장 조사 및 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

역삼역 초역세권에 위치하여 상업 및 주거 기능이 복합된 활발한 지역입니다.

인근에 다수의 업무시설과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 현재 근린생활시설 및 도시형생활주택으로 이용 중인 점을 고려할 때, 안정적인 임대 수익 창출이 가능한 상권입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층, 지상6층 건물 내 제2층 제비201호입니다.

외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 실내 인테리어 마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

이용 상태는 현재 (1)~(5)호는 근린생활시설, (6)~(27)호는 도시형생활주택(원룸형), (28)호는 다세대주택으로 이용 중입니다. 본 건(201호)은 근린생활시설로 이용 중입니다.

건물에는 도시가스에 의한 개별난방 설비, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 현황이 파악되지 않아 실제 점유 관계, 임대료 수준, 공실 여부 등에 대한 정확한 확인이 필수적입니다.

토지이용계획상 '건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지'의 경우 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어, 향후 해당 용도로의 전환 또는 거래 시 허가를 받아야 하는 번거로움이 있을 수 있습니다.

대공방어협조구역에 포함되어 있어, 건축물의 신축, 증축, 개축 등과 관련된 사항에 군 관련 규제를 받을 가능성이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 위치에 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강남구 역삼동의 핵심 입지에 위치한 상가주택으로서, 우수한 접근성과 풍부한 배후 수요를 갖춘 투자 가치가 높은 물건입니다.

지하철 2호선 역삼역과의 인접성은 높은 평가를 받을 수 있으며, 현재 근린생활시설로 이용 중이라는 점은 즉시 수익 창출이 가능하다는 장점이 있습니다.

다만, 임대차 현황 파악 및 토지이용계획 상의 제약 조건에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

강남 역세권이라는 확고한 입지적 강점으로 인한 시세 상승 기대.

현재 근린생활시설로 운영 중인 점을 활용한 안정적인 임대 수익 확보 가능성.

역삼동 지역의 지속적인 발전과 수요 증가에 따른 미래 가치 상승 잠재력.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계