나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103247 [25] 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 5층506호 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103247 [25] 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 5층506호 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경103247
• 주소: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 5층506호
• 용도: 근린주택

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경103247 | 소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 5층506호 | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 236,000,000원 | 용도: 근린주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경103247 (25) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경103247 (25)

소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 5층506호

용도: 상가주택

감정가: 236,000,000원

토지면적: 23.26㎡ (약 7.04평)

건물면적: 16.77㎡ (약 5.07평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강남구 역삼동에 소재하고 있으며, 지하철 2호선 역삼역에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성과 업무 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 역삼역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 개요

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 2층, 지상 6층 건물 내 제2층 제비201호로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재붙임 마감 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 실내 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비(도시가스 개별 난방), 소방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 이용 현황

대상 물건이 속한 건물은 근린생활시설, 도시형생활주택(원룸형), 다세대주택 등 다양한 용도로 이용 중입니다. 구체적으로는 일부 호실은 근린생활시설로, 다수의 호실은 도시형생활주택(원룸형)으로, 그리고 일부는 다세대주택으로 사용되고 있습니다.

1.5. 토지 이용계획 및 제한 상태

본 물건의 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)에 속해 있으며, 수도권정비계획법상 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-03-24)으로, 특히 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지에 해당될 경우 주의가 필요합니다. 토지의 형상은 인접 토지와 등고 평탄한 세장형으로, 주상용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.6. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계는 경매 진행 과정에서 말소되는 것이 원칙이나, 추가적인 말소되지 않는 권리나 인수해야 할 권리가 있는지 철저한 권리 분석이 필요합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하며, 최종적인 권리 분석은 법원 경매 서류 확인을 통해 반드시 진행되어야 합니다.

1.7. 상권분석

역삼역 인근의 역삼동은 서울의 대표적인 업무지구이자 상업지구로서 높은 유동인구를 자랑합니다. 다양한 오피스 빌딩, 상업 시설, 금융 기관 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 본 물건 또한 이러한 입지적 장점을 공유하며, 근린생활시설과 주거 시설이 혼합된 형태로 상권 내에서의 다양한 활용 가능성을 보여줍니다.

1.8. 생활정보

역삼역을 중심으로 한 강남구 역삼동은 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 자랑합니다. 백화점, 쇼핑몰, 병원, 각종 편의 시설 등이 잘 갖춰져 있어 주거 및 상업 활동 모두에 매우 편리한 지역입니다. 또한, 주변의 녹지 공간 및 문화 시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획 상 아파트 용도 사용 시 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어, 관련 규제 확인이 필요합니다.

2. 건물 내 다양한 용도의 호실이 혼재되어 있어, 각 호실의 임대 현황 및 관리에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

3. 원룸형 주택 및 다세대주택의 경우, 공실 리스크 및 임대료 변동 가능성을 고려해야 합니다.

4. 부동산 임의경매 절차 특성상 예상치 못한 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 강남구 역삼동의 역세권에 위치한 상가주택으로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 및 업무 인프라를 갖추고 있습니다. 건물 내 근린생활시설과 주거 시설이 혼합된 형태로, 다양한 수익 창출이 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 제한사항과 건물 내 복합 용도에 따른 관리 및 임대 리스크를 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 역세권의 핵심 상업 및 업무 지구에 위치하여 높은 지가 상승 잠재력과 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 다용도 활용: 근린생활시설 및 도시형생활주택으로의 복합 활용은 안정적인 임대 수익과 더불어 시세 차익을 노릴 수 있는 기회를 제공합니다.

3. 강남 프리미엄: 강남이라는 브랜드 가치와 더불어 지속적인 개발 및 인프라 확충으로 미래 가치가 높습니다.

4. 소형 면적: 비교적 소형 면적의 물건으로, 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

본 물건은 철저한 현장 조사와 권리 분석, 그리고 명확한 투자 목적 설정을 통해 신중하게 접근할 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계