나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103247 [22] 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 5층503호 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103247 [22] 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 5층503호 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경103247
• 주소: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 5층503호
• 용도: 근린주택

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경103247 | 소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 5층503호 | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 236,000,000원 | 용도: 근린주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경103247 (22)

소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 5층 503호

용도: 상가주택

감정가: 236,000,000원

토지면적: 7.29㎡ (약 2.2평)

건물면적: 16.77㎡ (약 5.07평) - 해당 호실 면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 강남구 역삼동에 위치하며, 지하철 2호선 역삼역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 '역삼역'이 소재하여 교통 여건이 매우 우수합니다. 강남 핵심 지역에 위치하여 직주근접성이 뛰어나고, 다양한 편의시설 및 업무시설 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕의 지하 2층, 지상 6층 건물 내 제5층 제503호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 실내 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 해당 호실은 근린생활시설 또는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지(도시형생활주택 및 근린생활시설)로 이용 중입니다. 건물에는 도시가스 개별 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되어, 경매 절차를 통해 소유권 이전 및 기존 권리 관계가 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석 및 인수되는 권리 여부를 판단하기 위해서는 추가적인 서류 확인(말소기준권리, 임차인 현황 등)이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

역삼역 초역세권에 위치하여 해당 지역은 강남 지역의 대표적인 상업 및 업무지구로 분류됩니다. 주변에는 다수의 오피스 빌딩, 근린생활시설, 주거시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 배후수요를 갖추고 있습니다. 특히 역삼역 주변은 2호선 라인의 핵심 허브 역할을 하며, 다양한 업종의 상권이 발달해 있어 임대수익 및 향후 가치 상승 잠재력이 높습니다. 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어, 중층 중심의 주거 환경 조성을 위한 지역이나 근린생활시설 등의 복합 용도로 개발이 가능합니다.

1.6. 생활 정보

단지 내 또는 인근에 편의점, 마트 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 역삼역을 중심으로 발달된 교통망을 통해 서울 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획 및 제한상태: 본 물건은 '도시지역, 제2종일반주거지역'으로 지정되어 있으며, '대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>', '과밀억제권역<수도권정비계획법>'에 해당됩니다. 또한, '토지거래계약에 관한 허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)'으로 지정되어 있어 향후 건축물의 용도 변경이나 신축, 증축 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

2. 임대차 정보: 감정평가요항표에 '임대관례 및 기타' 사항이 '미상임'으로 기재되어 있어, 정확한 임대 현황 및 임차인과의 관계 확인이 필요합니다.

3. 혐오시설: 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강남구 역삼동 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있으며, 소형 면적의 상가주택으로 다양한 활용이 가능합니다. 교통, 편의시설, 상권 등 모든 면에서 우수한 환경을 자랑하며, 제2종 일반주거지역으로서의 잠재력도 보유하고 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 제한사항과 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 관련 법규 검토를 신중하게 진행해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 황금 입지: 강남 핵심 업무지구이자 역세권인 역삼역 인근에 위치하여 희소성과 미래가치가 높습니다.

2. 소형 면적의 효율성: 16.77㎡(약 5.07평)의 소형 면적으로, 1인 가구 주거용 또는 소규모 사무실, 근린생활시설 등 다목적으로 활용 가능성이 높습니다.

3. 풍부한 임대 수요: 역삼역 주변의 높은 오피스 밀집도와 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

4. 향후 개발 가능성: 제2종 일반주거지역으로, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계