나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103247 [21] 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 5층502호 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103247 [21] 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 5층502호 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경103247
• 주소: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 5층502호
• 용도: 근린주택

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경103247 | 소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 5층502호 | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 244,000,000원 | 용도: 근린주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경103247 (21)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지 및 토지 정보

소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 5층502호

용도: 상가주택

토지면적: 7.29㎡ (약 2.21평)

토지지분: 7.29㎡ (약 2.21평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 2. 건물 정보

건물면적: 17.00㎡ (약 5.14평)

건물지분: 17㎡ (약 5.14평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층, 지상6층 건물 내 제5층 제502호

건물 외벽: 석재붙임 마감 등

건물 내벽: 벽지도배 및 실내 인테리어 마감 등

건물 창호: 샷시 창호 등

1.2. 3. 감정가 및 면적

감정가: 244,000,000원

토지면적: 7.29㎡ (약 2.21평)

건물면적: 17.00㎡ (약 5.14평)

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 서울특별시 강남구 역삼동에 소재하며, 지하철 2호선 역삼역에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼합된 지역입니다.

1.3. 2. 교통 상황

대상 물건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 '역삼역'이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 3. 주변 시설

역삼역을 중심으로 다양한 상업, 업무, 주거시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 백화점, 쇼핑몰, 병원, 은행, 관공서 등의 편의시설 접근성이 우수합니다. 본 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '엠OOOOOOOOOO'입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰 시 선순위 권리(근저당, 전세권 등)가 소멸되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. (일부 점유 관계 확인 필요)

1.5. 상권 분석

1.5. 1. 업종 현황

본 건물은 근린생활시설 5개 호실, 도시형생활주택(원룸형) 22개 호실, 다세대주택 1개 호실로 이용 중입니다. 역삼역 인근 지역은 유동인구가 많고 상업 및 업무 시설이 발달하여 다양한 업종의 영업 활동이 활발한 지역입니다.

1.5. 2. 상권 특성

강남구 역삼동은 서울의 핵심 상권 중 하나로, 높은 임대 수익률과 자산 가치 상승 가능성을 기대할 수 있는 지역입니다. 특히 역세권에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 배후 주거 수요 또한 풍부합니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 주거 편의성

지하철 2호선 역삼역을 통해 강남 주요 지역 및 서울 시내 접근이 용이합니다. 주변에 대형마트, 편의점, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 2. 교육 환경

(정보 없음)

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 법적 제한 사항

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다. 특히, 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지의 경우 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어(2025-03-24), 향후 건축 또는 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 2. 기타 리스크

임대 관례 및 기타 사항에 대한 정보가 '미상'으로 기재되어 있어, 명도 및 임차인 관련 사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강남구 역삼동 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 상가주택으로서 근린생활시설과 주택 용도로 복합 활용이 가능하며, 현재 다양한 용도로 이용 중에 있습니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 및 임대차 관련 미확인 사항 등은 투자 결정 전 반드시 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 최고의 입지: 강남구 역삼동, 역세권이라는 탁월한 입지 조건.

* 복합 용도: 상가와 주택으로 혼합된 용도로 다양한 수익 창출 가능성.

* 배후 수요: 풍부한 업무 및 주거 배후 수요 확보.

* 교통 편리성: 지하철 2호선 역삼역 인접 및 우수한 도로망.

* 잠재 가치: 향후 부동산 가치 상승 기대.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계