나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103247 [16] 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 4층404호 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103247 [16] 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 4층404호 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경103247
• 주소: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 4층404호
• 용도: 근린주택

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경103247 | 소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 4층404호 | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 236,000,000원 | 용도: 근린주택

1. 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경103247 (16)

소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 4층404호

용도: 상가주택

감정가: 236,000,000원

토지면적: 7.29㎡ (약 2.21평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 16.77㎡ (약 5.07평)

(참고: 유사 호실 전용면적 약 16.76㎡, 공급면적 약 21.42㎡ (약 5.07평 / 6.48평)으로 확인됨)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 서울특별시 강남구 역삼동에 소재하며, 지하철 2호선 역삼역에서 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 공동주택, 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 역삼역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 상세 정보

1.3. 1. 건물 구조 및 외관

본 건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕의 지하 2층, 지상 6층 건물 내 제2층 제비201호 외 27개 호수 중 하나입니다. 외벽은 석재붙임 마감 등으로 되어 있습니다.

1.3. 2. 이용 현황

건물 내 총 28개 호실은 근린생활시설(5개 호실), 도시형생활주택(원룸형)(22개 호실), 다세대주택(1개 호실) 등으로 이용되고 있습니다. 제공된 감정평가 요약에 따르면, 본 물건(404호)의 정확한 용도는 명시되지 않았으나, 건물 전체적으로는 상가와 주택이 복합된 형태입니다.

1.3. 3. 설비 내역

개별 도시가스 난방 설비, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

1.4. 1. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 인접 토지와 등고 평탄한 장방형 형태이며, 주거용 및 상업용 건물(도시형생활주택 및 근린생활시설)의 부지로 이용 중입니다.

1.4. 2. 인접 도로 상태

건물은 남측 약 6~8미터, 서측 약 4~5미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역(위탁고도 77-257m), 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 2025년 3월 24일부터 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으므로, 추후 용도 변경 및 개발 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.6. 권리 분석

본 경매 사건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 제공된 자료만으로는 정확한 권리 관계(선순위 임차인, 말소되지 않는 권리 등)를 파악하기 어렵습니다. 등기부등본 및 관련 법원 문서를 통해 인수되는 권리, 채무 관계 등을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.7. 상권 분석

지하철 2호선 역삼역 초역세권에 위치하여 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보하고 있습니다. 주변에 다수의 업무시설, 상업시설, 주거시설이 밀집해 있어 근린생활시설 및 주거시설로서의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 역세권이라는 지리적 이점은 안정적인 임대 수익 확보에 긍정적인 요소입니다.

1.8. 생활 정보

강남구 역삼동은 대한민국 최고의 비즈니스 및 상업 중심지 중 하나로, 뛰어난 생활 인프라를 자랑합니다. 지하철, 버스 등 대중교통망이 잘 구축되어 있으며, 다양한 쇼핑몰, 레스토랑, 병원, 문화시설 등을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오 시설

주변 지역을 검색한 결과, 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 강남구 역삼동의 일반적인 상업 및 주거 지구 특성을 보이며, 다수의 상점, 식당, 사무실, 주거용 건물 등이 밀집해 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

1.10. 1. 토지 이용 제한

군사시설 보호구역, 과밀억제권역, 토지거래허가구역(아파트 용도 부지) 등으로 지정된 점은 향후 재건축, 증축, 용도 변경 시 법적 제약이 발생할 수 있습니다.

1.10. 2. 임대 현황 미상

감정평가서 상 임대 관례 및 기타 사항이 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 실제 점유 및 임대 상태, 보증금, 월세 등에 대한 확인이 필요합니다. (경매 정보 검색 결과, 전입세대열람 내역 상 임차인이 등재되어 있는 것으로 추정되나, 점유 관계는 별도 확인이 필수입니다.)

1.10. 3. 건물 관리 상태

건물 자체의 노후도, 유지보수 현황 등에 대한 구체적인 정보가 부족하므로, 현장 방문을 통해 직접 확인이 필요합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 서울 강남구 역삼역 초역세권이라는 최상의 입지 조건을 갖춘 상가주택입니다. 다양한 용도의 소형 단위로 구성되어 있어 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 그러나 토지 이용 계획상의 제한 사항, 명확하지 않은 임대 현황 등 추가적인 확인이 요구되는 부분들이 있습니다.

1.12. 투자 포인트

1.12. 1. 최고의 입지 조건

지하철 2호선 역삼역과의 높은 접근성은 꾸준한 임대 수요를 보장하며, 강남권이라는 프리미엄은 자산 가치 상승의 잠재력을 높입니다.

1.12. 2. 다양한 수익 모델

근린생활시설 및 주택으로 활용 가능한 점은 임대 수익 다각화에 유리합니다.

1.12. 3. 활발한 상권

역삼동의 발달된 상권은 임대 수익률 및 향후 매각 시 유리한 조건을 제공합니다.

1.12. 4. 경매 물건 정보

해당 물건의 첫 매각 기일은 2026년 1월 20일(화)로, 현재 시점(2026년 1월 20일)에 매각이 진행되는 물건입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계