나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103247 [18] 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 4층406호 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103247 [18] 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 4층406호 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경103247
• 주소: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 4층406호
• 용도: 근린주택

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경103247 | 소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 4층406호 | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 236,000,000원 | 용도: 근린주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경103247 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경103247 (18)

소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 4층406호

용도: 상가주택

감정가: 236,000,000 원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 위치

대상 물건은 서울특별시 강남구 역삼동에 소재하며, 지하철 2호선 역삼역 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지역입니다.

1.1. 3.건물 및 토지 정보

토지면적: 7.29㎡ (약 2.21평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 16.77㎡ (약 5.07평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층, 지상6층 건물 내 제4층 제406호. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 실내 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 되어 있습니다.

1.1. 4.용도 및 이용 현황

건물은 총 28개 호실로 구성되어 있으며, (1)~(5)호실은 근린생활시설, (6)~(27)호실은 도시형생활주택(원룸형), (28)호실은 다세대주택으로 이용 중입니다. 본 경매 물건(406호)의 정확한 이용 현황은 제시되지 않았으나, 건물 전체의 복합 용도를 고려할 때 상가 또는 주택으로 활용될 수 있습니다.

1.1. 5.감정가 및 매각 정보

감정가: 236,000,000 원

매각구분: 부동산임의경매

매각방법: 토지/건물 일괄 매각

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울의 핵심 업무 및 상업 지구인 강남구 역삼동에 위치하며, 지하철 2호선 역삼역을 도보로 이용 가능한 역세권에 해당합니다. 남측으로 노폭 약 6~8미터, 서측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 도로에 각각 접해 있어 차량 접근성 또한 양호합니다. 인근에 다수의 버선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변이 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 다양하게 구성되어 있어 유동 인구가 풍부하고 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 법원에서 배당받지 못한 선수위의 권리(예: 선순위 임차권, 일부 유치권 등)를 인수할 수 있습니다. 제시된 정보만으로는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 있는지 명확히 판단하기 어려우므로, 입찰 전 법원의 매각물건명세서 열람 등 철저한 권리 분석이 필수적으로 요구됩니다.

1.4. 상권분석

강남구 역삼동은 서울에서도 최고 수준의 중심 상업 및 업무 지구로, 높은 임대 수요와 가치 상승 잠재력을 지닌 지역입니다. 역삼역을 중심으로 형성된 상권은 직장인, 거주민, 유동 인구 등 다양한 수요층을 확보하고 있어, 근린생활시설 및 주거 시설 모두 안정적인 운영이 기대됩니다. 소형 면적의 상가 또는 주택으로서의 희소성도 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 다양한 편의시설, 식당, 카페, 은행, 병원 등 생활 편의 시설이 밀집해 있어 생활이 매우 편리합니다. 지하철 2호선 역삼역을 이용한 강남 지역 및 서울 전역으로의 이동이 용이하며, 발달된 업무 지구의 특성상 풍부한 일자리 접근성을 자랑합니다. 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.권리 관계 불확실성: 제시된 정보 외에 숨겨진 권리 관계나 유치권 존재 가능성을 배제할 수 없어, 입찰 전 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

1.6. 2.소형 면적의 한계: 토지 및 건물 면적이 매우 작아(각각 약 2.21평, 5.07평), 활용 방안이 제한될 수 있습니다.

1.6. 3.임대 현황 미상: 현재 임대 중인지, 임차인이 있다면 임대 조건은 어떠한지 등 임대 현황이 미상이므로, 명도 관련 추가 확인 및 대비가 필요합니다.

1.6. 4.토지 이용 제한: 토지이용계획 상 '대공방어협조구역', '과밀억제권역', '토지거래계약에 관한 허가구역(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)' 등 다수의 규제가 존재하여 향후 건축 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강남구 역삼동의 역세권이라는 매우 우수한 입지를 가지고 있으며, 주변으로 업무 및 상업 시설이 발달해 있어 잠재력이 높습니다. 지하철 접근성과 교통 편의성이 뛰어나며, 지역 자체의 가치 상승 가능성이 기대됩니다. 다만, 소형 면적이라는 점, 권리 관계 및 임대 현황에 대한 추가 확인이 필요하다는 점, 개발 관련 규제가 존재한다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.최고의 입지: 강남구 역삼동 역세권이라는 뛰어난 입지 조건은 투자 가치의 가장 큰 장점입니다.

1.8. 2.수익형 부동산 잠재력: 복합 용도의 건물로서 근린생활시설 및 주택 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 소형 면적이라도 1인 가구 증가 추세에 맞춰 임대 수요가 있을 수 있습니다.

1.8. 3.지역 발전 및 가치 상승: 강남 지역의 지속적인 발전과 함께 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 4.초기 투자 부담 완화 가능성: 소형 물건이라는 점에서 상대적으로 낮은 감정가로 강남 지역 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 실제 입찰가에 따라 달라짐)

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계