나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103247 [19] 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 4층407호 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103247 [19] 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 4층407호 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경103247
• 주소: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 4층407호
• 용도: 근린주택

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경103247 | 소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 4층407호 | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 181,000,000원 | 용도: 근린주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경103247 (19)

소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 4층 407호

용도: 상가주택

감정가: 181,000,000원

토지면적: 5.64㎡ (약 1.71평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 13.00㎡ (약 3.93평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

2. 입지조건

대상물건은 서울특별시 강남구 역삼동에 위치하며, 지하철 2호선 역삼역에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 인근 지역은 공동주택, 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 노선버스 정류장과 지하철 2호선 '역삼역'이 가까이 있어 교통 여건이 우수합니다. 인근의 유사 건물을 보면, 해당 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 6층, 지하 2층 건물 내에 위치하며, 주변에는 상업 및 주거시설이 발달해 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 역삼역을 중심으로 상업 시설, 금융 기관, 업무 시설 및 주거 단지가 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 특정 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '엠OOOOOOOOOO'입니다. 이는 담보권 실행 등에 따른 경매 절차임을 의미합니다. 등기부 등 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매 물건의 경우 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리 및 인수될 수 있는 권리(유치권, 법정지상권 등)의 존재 여부는 면밀한 분석이 요구됩니다. 제시된 정보에는 공부와의 차이나 특별한 권리 제한 사항은 명시되지 않았습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 또한, 2025년 3월 24일까지 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지에 대한 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

4. 상권분석

대상 물건은 상가주택 용도로, 현재 근린생활시설(3개 호실) 및 도시형생활주택(원룸형, 22개 호실), 다세대주택(1개 호실)으로 이용되고 있습니다. 이는 소형 임대 수익을 기대할 수 있는 구조임을 시사합니다. 강남구 역삼동, 특히 역삼역 인근은 유동인구가 많고 배후 수요가 풍부한 지역으로, 상업 시설 및 업무 시설이 발달하여 상권이 활성화되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트조 평스라브 지붕이며, 외벽은 석재 붙임, 내벽은 벽지도배 및 실내 인테리어 마감, 창호는 샷시 등으로 되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소방 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 건물 관리 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

물건지 인근에는 지하철 2호선 역삼역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 서울 시내 어디든 이동이 용이합니다. 역삼역 주변으로는 각종 은행, 병원, 쇼핑 시설, 음식점 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 토지이용계획에 따른 제한 사항입니다. 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역에 속하며, 특정 기간 동안 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 관련 법규의 적용을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 소형 원룸형 주택 및 근린생활시설의 경우, 공실 발생 시 임대 수익률 변동성이 있을 수 있으며, 주변 시세 변화에 민감할 수 있습니다. 점유 관계에 대한 별도 확인이 필요하다는 점도 유의해야 할 부분입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 업무 및 상업 지구인 강남구 역삼동, 역삼역 역세권에 위치하여 입지 조건이 매우 우수합니다. 다양한 상업 및 업무 시설, 주거 단지가 밀집해 있어 유동인구와 배후 수요가 풍부하며, 교통이 편리합니다. 현재 근린생활시설 및 도시형생활주택으로 활용되고 있어 임대 수익 창출이 가능합니다. 다만, 토지이용계획상의 제한 사항과 소형 평형의 임대 시장 변동성은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지와 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 강남 지역의 지속적인 개발 가능성과 높은 부동산 가치를 고려할 때, 시세 차익 또한 기대해 볼 수 있습니다. 소액으로 강남 지역 투자를 고려하는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다. 향후 용도 변경이나 재건축 등을 통한 가치 상승 잠재력도 존재합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계