나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103247 [14] 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 4층402호 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103247 [14] 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 4층402호 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경103247
• 주소: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 4층402호
• 용도: 근린주택

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경103247 | 소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 4층402호 | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 244,000,000원 | 용도: 근린주택

1. 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 4층402호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경103247 (14)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 4층 402호

용도: 상가주택

건물 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층, 지상6층 건물

해당 호수: 4층 402호 (전체 28개 호수 중 하나)

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 7.29㎡ (약 2.20평)

토지지분: 7.29㎡ (약 2.20평)

건물면적: 17.00㎡ (약 5.14평)

건물지분: 17㎡ (약 5.14평)

1.1. 4.감정가 및 매각 대상

감정가: 244,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본 물건은 서울특별시 강남구 역삼동에 소재하며, 지하철 2호선 역삼역에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지대입니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있습니다. 또한, 지하철 2호선 '역삼역'이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 관계, 임차인 현황, 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요하며, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 공부를 상세히 검토하여 전문가와 상담하시는 것을 강력히 권장합니다.

1.4. 상권 분석

역삼동은 강남의 핵심 업무 및 상업 지구로, 테헤란로와 인접하여 수많은 오피스 빌딩과 상업 시설이 밀집해 있습니다. 특히 역삼역을 중심으로 유동인구가 매우 풍부하며, 다양한 업종의 근린생활시설이 발달해 있어 상가로서의 기본적인 배후 수요가 높습니다. 또한, 이 지역의 임대 시세는 서울시 및 강남구 평균 대비 높은 편으로, 상권의 활성화 정도를 보여줍니다. 본 물건이 위치한 724-45번지 일대도 이러한 역세권 상권의 이점을 누릴 수 있는 지역입니다.

1.5. 생활 정보

대중교통 이용이 매우 편리하며, 역삼역 인근에 위치하여 강남 전역 및 서울 시내로의 이동이 수월합니다. 주거 및 상업 시설이 복합된 지역 특성상, 다양한 편의시설(은행, 식당, 병원, 쇼핑 시설 등) 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 검색 결과, 역삼역 인근에는 다수의 오피스 빌딩과 상업 시설이 밀집해 있으며, 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐길 수 있는 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 혐오시설에 대한 정보는 해당 주소지 주변에서 특별히 확인되지 않았습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 다음과 같은 제한사항이 있습니다:

- 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m) [군사기지 및 군사시설 보호법]

- 과밀억제권역 [수도권정비계획법]

- 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025-03-24 기준, 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지에 한함)

이러한 규제 사항은 향후 건축 행위나 토지 이용에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 임대 관례 및 기타 사항이 '미상'으로, 현재 공실 여부나 기존 임대차 관계에 대한 파악이 필요합니다.

- 점유 관계 확인이 필요하며, 이에 따른 명도 절차 진행 가능성을 고려해야 합니다.

- 토지거래계약허가구역 지정은 아파트 용도 건축 시 제한 사항으로, 향후 용도 변경이나 개발 계획 시 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강남구 역삼동, 특히 역삼역 역세권이라는 최상의 입지를 자랑합니다. 상가주택 용도로, 근린생활시설과 도시형 생활주택으로 복합 이용 중인 건물 내 특정 호수(4층 402호)입니다. 교통이 편리하고 주변 상권이 매우 발달하여 투자가치가 높은 지역에 위치해 있습니다. 다만, 미상인 임대 정보와 점유 관계, 토지 이용 제한 사항 등은 추가적인 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 탁월한 입지 : 강남구 역삼동, 역세권이라는 희소성 높은 입지 조건.

- 우수한 교통망 : 지하철 2호선 역삼역 및 다수 노선버스 이용 편리.

- 활성화된 상권 : 풍부한 유동인구와 배후 수요를 갖춘 강남 핵심 상권.

- 복합 용도 : 근린생활시설 및 주택으로 이용 가능하여 다양한 수익 창출 기대.

- 안정적인 시장 : 강남 지역 부동산의 꾸준한 수요 및 가치 상승 가능성.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계