나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103247 [10] 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 3층305호 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103247 [10] 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 3층305호 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경103247
• 주소: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 3층305호
• 용도: 근린주택

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경103247 | 소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 3층305호 | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 236,000,000원 | 용도: 근린주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경103247 (10)

소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 3층305호

용도: 상가주택

감정가: 236,000,000원

토지면적: 7.29㎡ (약 2.20평)

토지지분: 7.29㎡ (약 2.20평)

건물면적: 16.77㎡ (약 5.07평)

건물지분: 16.77㎡ (약 5.07평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 설명

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 서울특별시 강남구 역삼동에 소재하며, 지하철 2호선 역삼역에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼합된 지역입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 2호선 '역삼역'이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3. 건물의 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕의 지하 2층, 지상 6층 건물 내 제3층 제305호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 실내 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

건물은 총 28개 호실로 구성되어 있으며, 이용 상태는 다음과 같습니다:

(1)~(5) 호실: 근린생활시설

(6)~(27) 호실: 도시형생활주택(원룸형)

(28) 호실: 다세대주택

본건 305호는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중인 것으로 보입니다.

1.2. 4. 설비 내역

도시가스 개별 난방 설비, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 5. 토지 및 도로 상태

인접 토지와 등고 평탄한 세장형 토지 위에 건축된 건물입니다. 주거용 및 근린생활시설 용도로 이용 중이며, 남측으로 노폭 약 6~8미터, 서측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 6. 토지이용계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다. 2025년 3월 24일자로 건축물 용도(아파트) 사용 부지에 대한 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 본 건의 주 용도가 도시형생활주택 및 근린생활시설이므로 일반적인 매매 시 큰 영향은 없을 것으로 예상됩니다.

1.3. 입지 조건

본건은 서울 강남구 역삼동, 지하철 2호선 역삼역 초역세권에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 테헤란로와 논현로가 교차하는 지점으로, 서울의 주요 업무 및 상업 지구의 중심에 자리 잡고 있습니다. 주변에 다수의 업무시설, 상업시설, 주거시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 엠OOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되므로, 낙찰자는 법원에서 정한 절차에 따라 소유권을 취득하게 됩니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 통상적인 경매 물건 분석 시 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

역삼역 일대는 서울의 핵심적인 오피스 상권으로, 테헤란로를 따라 대형 IT 기업, 금융기관, 전문직 사무실 등이 밀집해 있습니다. 이러한 업무 시설 집적은 직장인 수요를 바탕으로 한 식음료, 외식업, 편의시설 등의 발달을 견인합니다. 특히, 역삼역 주변 대로변 및 이면 골목에는 다양한 상업 시설과 먹자골목이 형성되어 있어, 낮에는 비즈니스 미팅과 점심 수요, 저녁에는 회식 수요가 풍부합니다. 본 건은 이러한 역세권 및 오피스 상권의 중심에 위치하여 상업적 가치가 높습니다.

1.6. 생활 정보

역세권 단지로서 지하철 2호선 역삼역을 통해 강남, 삼성, 시청 등 서울 주요 도심으로의 이동이 매우 용이합니다. 인근에 버스 정류장이 다수 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시에도 강남대로, 테헤란로 등 주요 도로망 접근성이 뛰어납니다. 또한, 역삼동 지역은 업무 및 상업 기능과 더불어 주거 기능도 갖추고 있어, 다양한 편의시설, 금융기관, 의료시설, 문화시설 등을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건이 위치한 역삼동 724-45 일대는 일반적인 상업 및 업무 지구로, 현재까지 검색된 정보로는 특별한 혐오시설이 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 그러나 부동산 투자 시에는 주변 개발 계획, 지역 경제 상황 변화, 공실률 변동 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 또한, 본 건은 '도시형생활주택(원룸형)'으로 이용 중인 것으로 보이며, 임대 수익을 고려할 경우 임대 수요 및 공실률, 경쟁 상품 등을 면밀히 분석할 필요가 있습니다. 토지거래계약에 관한 허가구역 지정은 특정 용도(아파트) 사용 시에만 적용되므로, 현재 용도 유지 시에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 강남구 역삼역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 상가주택입니다. 우수한 교통망과 주변의 풍부한 업무 및 상업 시설은 높은 상권 가치를 제공하며, 도시형생활주택(원룸형) 및 근린생활시설로의 활용 가능성이 높습니다. 임의경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 최고의 입지 : 강남구 역삼역 초역세권, 테헤란로 중심에 위치하여 접근성 및 상징성이 매우 뛰어납니다.

* 안정적인 임대 수요 : 주변 오피스 밀집 지역으로 직장인 수요를 기반으로 한 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* 향후 가치 상승 잠재력 : 강남권의 지속적인 개발 및 도시 기능 강화로 인한 자산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

주의사항:

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 정밀 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정이 이루어져야 합니다. 모든 투자 결정에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계