나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103247 [8] 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 3층303호 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103247 [8] 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 3층303호 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경103247
• 주소: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 3층303호
• 용도: 근린주택

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경103247 | 소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 3층303호 | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 236,000,000원 | 용도: 근린주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경103247 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경103247 (8)

소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 3층303호

용도: 상가주택

감정가: 236,000,000원

토지면적: 7.29㎡ (약 2.20평)

토지지분: 7.29㎡ (약 2.20평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 16.77㎡ (약 5.07평)

건물지분: 16.77㎡ (약 5.07평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 강남구 역삼동에 위치하며, 지하철 2호선 역삼역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 2호선 역삼역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 대상 토지는 남측으로 노폭 약 6~8미터, 서측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 이용이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 낙찰받으면 대부분의 등기부상 권리(저당권, 근저당권 등)는 말소되므로 권리 인수 부담은 적은 편입니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 말소기준 권리 확인은 별도 정밀 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 소재한 역삼동 일대는 강남구의 핵심 지역으로, 풍부한 업무시설과 배후 주거 단지를 갖추고 있습니다. 지하철 2호선 역삼역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 많고, 다양한 업종의 근린생활시설 및 업무시설이 밀집하여 상권 활성화가 높습니다. 본 건의 경우, 현재 근린생활시설 및 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중인 점을 고려할 때, 소규모 상가나 1인 가구 주거 공간으로서의 가치가 높습니다.

1.5. 생활정보

교통 환경이 매우 우수합니다. 지하철 2호선 역삼역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 전역으로의 이동이 편리합니다. 역삼역 주변에는 다양한 편의시설, 식당, 카페, 은행 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 또한, 강남구라는 입지적 특성상 교육, 문화, 쇼핑 등 전반적인 생활 인프라 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

대상 토지의 이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 이 외에도 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)으로 지정되어 있어 건축물의 높이 등에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 속하여 투자 및 개발에 일부 제약이 따를 수 있습니다. 2025년 3월 24일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 특히 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지에 해당할 경우 허가를 받아야 합니다. 현재 물건의 면적이 상당히 작아(건물 16.77㎡, 토지 7.29㎡), 활용도 및 투자 목적에 따라 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관례 및 기타 특이사항에 대한 정보가 '미상'으로 기재되어 있어, 실사 시 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 강남구 역삼동 역세권에 위치한 본 물건은 최상의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 지하철 2호선 역삼역과 가까워 직주근접성이 뛰어나며, 주변의 풍부한 업무 및 상업시설은 생활 편의성을 극대화합니다. 건물은 철근콘크리트조로 안정적인 구조를 지니고 있으며, 지하 2층, 지상 6층 건물 내 3층 303호로, 근린생활시설 및 다세대주택으로 이용 가능한 복합 용도의 건물입니다. 다만, 작은 면적과 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 프리미엄 입지: 강남구 역삼역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건은 높은 미래가치를 보장합니다.

* 활발한 상권: 역세권 및 업무지구 배후 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 복합 용도: 근린생활시설 또는 주거용(다세대주택)으로 활용 가능하여 다양한 투자 접근이 가능합니다.

* 경매 메리트: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 절차상의 이점을 활용할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계