나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103247 [7] 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 3층302호 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103247 [7] 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 3층302호 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경103247
• 주소: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 3층302호
• 용도: 근린주택

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경103247 | 소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 3층302호 | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 244,000,000원 | 용도: 근린주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경103247 (7)

소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 3층302호

용도: 상가주택

감정가: 244,000,000원

토지면적: 7.29㎡ (약 2.20평)

토지지분: 7.29㎡ (약 2.20평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.00㎡ (약 5.14평)

건물지분: 17㎡ (약 5.14평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가 요항표

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 강남구 역삼동에 위치하며, 지하철 2호선 역삼역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있는 지역입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 2호선 역삼역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 개요

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 2층, 지상 6층 건물 내 제2층 제비201호 외 27개 호수로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재붙임 마감 등이며, 내벽은 벽지도배 및 실내 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 개별 난방 설비, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 인접 토지와 등고 평탄한 세장형 토지이며, 주상용 건부지로 도시형생활주택 및 근린생활시설로 이용 중에 있습니다. 남측으로는 노폭 약 6~8미터, 서측으로는 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

1.5. 이용 현황

건물 내 일부 호실은 근린생활시설로 이용 중이며, 다수는 도시형생활주택(원룸형) 및 다세대주택으로 이용되고 있습니다.

1.6. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 모두 파악하기 어려우므로, 상세한 권리 분석을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.

1.7. 상권분석

대상 물건이 위치한 강남구 역삼동은 서울의 대표적인 업무 및 상업 중심지 중 하나입니다. 지하철 2호선 역삼역을 중심으로 유동인구가 풍부하며, 다양한 기업체, 상업 시설, 문화 시설 등이 밀집해 있어 상권 활성화가 잘 이루어진 지역입니다. 인근에 오피스 빌딩과 주거 시설이 혼재되어 있어 근린생활시설 및 주거 시설로서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활정보

역세권에 위치하여 직주근접성이 뛰어나며, 도보 거리 내에 지하철역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 다양한 편의시설, 금융기관, 병원, 식당가 등이 잘 갖추어져 있어 주거 및 상업 활동에 매우 유리한 환경을 제공합니다.

1.9. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-03-24)에 해당되어 향후 건축 행위 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관례 및 기타 사항에 대한 정보가 미상으로, 실제 명도 및 임대차 관계 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 파악되지 않았으나, 투자 전 반드시 현장 답사를 통해 직접 확인해야 합니다.

1.10. 종합 의견

서울 강남구 역삼동 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 물건입니다. 상가주택으로서 근린생활시설과 주거시설의 복합적인 이용이 가능하며, 풍부한 유동인구와 잘 발달된 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

1.11. 투자 포인트

* 핵심 입지: 강남구 역삼동, 지하철 2호선 역삼역 초역세권으로 최고의 입지를 자랑합니다.

* 다용도 활용: 근린생활시설 및 도시형생활주택으로 활용 가능하여 다양한 수익 창출 잠재력을 지닙니다.

* 우수한 교통 및 편의시설: 편리한 대중교통망과 풍부한 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다.

* 미래 가치: 강남권역의 지속적인 개발 및 부동산 가치 상승 가능성을 고려할 때 장기적인 투자 가치가 높습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계