나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103247 [4] 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 2층201호 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103247 [4] 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 2층201호 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경103247
• 주소: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 2층201호
• 용도: 근린주택

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경103247 | 소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 2층201호 | 감정가: 419,000,000원 | 최저가: 419,000,000원 | 용도: 근린주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경103247 (4)

* 소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 2층201호

* 용도: 상가주택

* 감정가: 419,000,000원

* 토지면적: 20.77㎡ (약 6.28평)

* 토지 지분: 20.77㎡ (약 6.28평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물면적: 47.81㎡ (약 14.46평)

* 건물 지분: 47.81㎡ (약 14.46평)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 엠OOOOOOOOOO

* 특이사항: 명시된 특이사항 없음.

* 주의사항: 명시된 주의사항 없음.

1.1. 1. 물건 상세 내역

* * 위치 및 주위 환경

* 대상 물건은 서울특별시 강남구 역삼동에 위치하며, 지하철 2호선 역삼역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 업무시설 및 다양한 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

* * 교통 상황

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 2호선 역삼역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* * 건물의 구조

* 철근콘크리트조 평스라브 지붕의 지하 2층, 지상 6층 건물 중 제2층 제201호이며, 총 28개 호실 중 하나입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 실내 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

* * 이용 상태

* 현재 본 호실은 근린생활시설로 이용 중입니다. (건축물 현황상 해당 건물 내 다수의 호실이 근린생활시설, 도시형생활주택(원룸형), 다세대주택 등으로 복합 이용 중입니다.)

* * 설비 내역

* 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* * 토지 형상 및 이용 상태

* 인접 토지와 높이가 동일하고 평탄한 세장형 토지로서, 도시형 생활주택 및 근린생활시설 등의 주상복합 건물 부지로 이용되고 있습니다.

* * 인접 도로 상태

* 물건지 남측으로 노폭 약 6~8미터, 서측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* * 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)에 해당합니다.

* * 공부와의 차이

* 특이사항 없음.

* * 기타 참고사항

* 임대 관례 및 기타 사항은 미상입니다.

1.1. 2. 컨설턴트 분석

* * 입지 조건

* 본 물건은 서울 강남구 역삼동, 지하철 2호선 역삼역 초역세권에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 주변에 업무시설, 상업시설, 주거시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 배후수요가 탄탄한 지역입니다. 강남의 핵심지에 자리한 역세권이라는 점은 이 물건의 최대 입지 강점입니다.

* * 권리 분석

* 본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자가 담보로 제공한 부동산의 담보 권리를 실행하는 경매로, 일반적으로 경매개시결정 등기 전에 설정된 근저당, 전세권 등은 말소되는 것이 원칙입니다. 그러나 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 등기부등본 및 관련 법령을 면밀히 검토하여 최종 확인이 필요합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 기본적인 분석을 하였으며, 실제 권리관계는 현장 조사를 통해 상세히 확인하시기 바랍니다.

* * 상권 분석

* 역삼역 일대는 강남의 핵심 상권 중 하나로, 다양한 기업 본사, 오피스텔, 상업 시설이 밀집해 있어 활발한 비즈니스 활동이 이루어지는 지역입니다. 또한, 주변의 주거 시설 및 풍부한 유동인구를 바탕으로 한 근린생활시설로서의 안정적인 수요가 기대됩니다. 특히, 테헤란로와 논현로가 교차하는 지점에 위치하여 업무시설 집객력이 높습니다.

* * 생활 정보

* 지하철 2호선 역삼역을 이용한 도심 및 강남 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 주변에 다양한 편의시설, 금융기관, 병원, 문화시설 등이 풍부하여 주거 및 상업 활동 모두에 편리한 환경을 제공합니다.

* * 잠재적 리스크

* 혐오시설: 현재 조사된 바로는 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (단, 혐오시설의 기준은 개인 및 지역에 따라 다를 수 있으며, 민감 시설 여부는 추가적인 개별 판단이 필요할 수 있습니다.)

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역 내 위치하며, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한이 있습니다. 특히, 토지거래계약 허가구역(2025-03-24, 아파트 부지)에 해당되는 점은 향후 건축 또는 토지 이용 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 기타 미상 정보: 임대 관례 및 기타 사항에 대한 정보가 명확하지 않아, 투자 전 세부적인 현황 파악이 요구됩니다.

* * 종합 의견

* 서울특별시 강남구 역삼동 소재 본 물건은 지하철 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 풍부한 배후수요를 갖춘 상가주택입니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 주변 상권 역시 활발하여 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제한 사항과 미상 정보에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

* * 투자 포인트

* 강남 역세권의 희소성: 강남 핵심 지역, 특히 역세권 상가주택의 가치는 꾸준히 높게 평가됩니다.

* 풍부한 배후수요: 주변의 업무시설 및 주거시설을 통한 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

* 다용도 활용 가능성: 현재 근린생활시설 외에도 다양한 업종으로의 전환 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계