나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103247 [2] 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 지1층비102호 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103247 [2] 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 지1층비102호 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경103247
• 주소: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 지1층비102호
• 용도: 근린주택

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경103247 | 소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 지1층비102호 | 감정가: 46,000,000원 | 최저가: 46,000,000원 | 용도: 근린주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경103247 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

서울중앙지방법원 2025타경103247 (2)

소재지

서울특별시 강남구 역삼동 724-45 지1층비102호

용도

상가주택

감정가

46,000,000원

토지면적

20. 77㎡ (약 6.28평)

토지지분

20. 77㎡ (약 6.28평)

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물면적

5. 94㎡ (약 1.80평)

건물지분

5. 94㎡ (약 1.80평)

건물 제시외면적

0. 00㎡

매각대상

토지/건물일괄매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

엠OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재, 지하철 2호선 역삼역에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지역입니다.

차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 '역삼역'이 소재하여 교통이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

일반적으로 임의경매는 채무자의 담보권 실행에 의해 개시되며, 매각 후에는 낙찰자가 소유권을 취득하게 됩니다.

정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서와 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

본 건의 채권자는 '엠OOOOOOOOOO'입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 역삼동 일대는 서울의 대표적인 업무 및 상업 지구로서 풍부한 유동인구를 자랑합니다.

주변에 다양한 오피스 빌딩과 공동주택이 밀집해 있어 상가 및 주거 시설에 대한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

건물 내 일부는 근린생활시설, 일부는 도시형생활주택 및 다세대주택으로 이용 중이어서, 다양한 업종의 임차인 확보가 가능합니다.

1.5. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상6층 건물 내 제지1층 비102호입니다.

외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 실내 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다.

본 건물은 근린생활시설, 도시형생활주택(원룸형), 다세대주택 등으로 복합 이용 중입니다.

토지는 인접 토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현재 주상용 건물의 부지로 이용 중입니다.

토지 면적은 20.77㎡ (약 6.28평)이며, 건물 면적은 5.94㎡ (약 1.80평)으로 소형 면적입니다.

물건은 남측으로 노폭 약 6~8미터, 서측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

1.6. 생활정보

난방은 도시가스에 의한 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비가 설치되어 있습니다.

또한, 소방 설비 및 승강기 설비 등이 완비되어 있어 생활 및 이용에 불편함이 없습니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 검색

해당 물건지 주변에는 지하철 2호선 역삼역, 버스정류장, 다수의 오피스 빌딩, 상업시설, 주거시설 등 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

주변 지역의 부동산 정보를 종합적으로 고려했을 때, 혐오시설(쓰레기 처리장, 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 직접적으로 인접해 있거나 가까이 위치하여 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

또한, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)에 해당됩니다.

이는 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미하므로, 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.9. 공부와의 차이

현장 조사 결과, 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.10. 기타참고사항

임대 관례 및 기타 참고 사항에 대한 정보는 현재 미상으로 파악됩니다.

이는 실제 현장 방문 및 임차인과의 면담 등을 통해 정확한 확인이 필요합니다.

1.11. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '임대차 현황 및 점유자 정보 미상'입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 법적 절차가 발생할 가능성이 있으므로, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다.

또한, 지하층에 위치한 소형 건물로서 습기, 환기, 결로 등 건물 노후화 및 관리 상태에 대한 면밀한 점검이 필요합니다.

토지이용계획상의 대공방어협조구역, 토지거래허가구역 지정 등은 향후 건축 또는 용도 변경 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

본 물건은 강남구 역삼역 역세권이라는 최상의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

감정가가 비교적 낮아 소액으로 강남권의 핵심 지역에 투자할 수 있는 좋은 기회입니다.

건물이 근린생활시설과 주택으로 복합 이용되고 있어, 다양한 임대 수익 창출이 가능합니다.

강남권의 지속적인 개발 및 수요 증가에 따른 미래 시세 차익도 기대해 볼 수 있습니다.

1.13. 종합 의견

본 물건은 서울 강남구 역삼동, 역삼역 초역세권에 위치한 상가주택 경매 물건으로, 탁월한 입지 조건과 투자 잠재력을 지니고 있습니다.

소액으로 강남권 부동산 투자가 가능하며, 복합 용도를 통한 다양한 수익 창출이 기대되는 장점이 있습니다.

그러나 임대차 관계가 불분명하여 명도 리스크가 존재하며, 소형 지하층 건물의 관리 상태 확인이 중요합니다.

이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 거친다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계