나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103247 [3] 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 지2층비201호 근린주택 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103247 [3] 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 지2층비201호 근린주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경103247 | 소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 지2층비201호 | 감정가: 1,416,000,000원 | 최저가: 1,416,000,000원 | 용도: 근린주택

1.1. 서울중앙지방법원 2025타경103247 (3) 물건 보고서

1.2. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경103247 (3)

* 소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45

* 용도: 상가주택

* 감정가: 1,416,000,000원

* 토지면적: 20.77㎡ (약 6.28평)

* 건물면적: 234.43㎡ (약 70.91평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 엠OOOOOOOOOO

2.1. 물건 현황 및 상세 분석

2.2. 위치 및 입지조건

본 물건은 서울특별시 강남구 역삼동에 위치하며, 지하철 2호선 역삼역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 건축물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 지하 2층, 지상 6층 건물 내 제2층 제비201호로서, 외벽은 석재붙임 등으로 마감되어 있습니다. 내부 벽체는 벽지도배 및 실내 인테리어로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 건물은 근린생활시설(3개 호실), 근린생활시설(2개 호실), 도시형생활주택(원룸형, 21개 호실), 다세대주택(1개 호실) 등 다양한 용도로 이용 중에 있습니다. 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 세장형 토지로, 도시형생활주택 및 근린생활시설 용도의 건부지로 이용되고 있습니다. 남측으로는 약 6~8미터, 서측으로는 약 4~5미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 등기부등본 상의 권리관계는 별도 확인이 필요하나, 경매 진행 시 낙찰자가 인수하는 권리(선순위 권리 등)는 없는 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인 현황에 대한 추가 확인이 필요하며, 일부 점유관계에 대한 조사가 필요할 수 있습니다.

2.5. 상권분석

본 물건이 위치한 역삼동 일대는 강남의 주요 업무지구와 상업시설이 밀집한 지역으로, 풍부한 유동인구를 바탕으로 상권이 활성화되어 있습니다. 특히 지하철 2호선 역삼역 인근에 위치하여 접근성이 우수하며, 주변에 다수의 오피스, 상가, 주거시설 등이 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 현재 건물 내 근린생활시설과 도시형생활주택 등으로 복합적으로 이용되고 있어 다양한 수익 창출이 가능합니다.

2.6. 생활정보

건물은 개별난방 방식의 도시가스 설비를 갖추고 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 소방, 승강기 설비 등이 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주거 및 상업 시설이 밀집한 지역으로, 각종 편의시설, 상점, 식당 등이 풍부하게 분포하고 있습니다. 역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다양한 문화 및 편의 시설 접근성이 좋습니다.

2.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '대공방어협조구역', '과밀억제권역', '토지거래계약에 관한 허가구역'에 해당되므로, 향후 건축 또는 토지 거래 시 관련 법규 및 규제를 반드시 확인해야 합니다. '토지거래계약에 관한 허가구역'은 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지에 해당하며, 이는 향후 용도 변경 또는 재건축 시 제한이 따를 수 있음을 의미합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 상권의 특성상 유흥업소 등 밀집 가능성은 상존합니다.

2.8. 종합 의견

본 물건은 강남 역세권이라는 뛰어난 입지조건을 갖춘 상가주택입니다. 다양한 용도로 활용 가능한 건물 구조와 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 제한 사항과 점유 관계 등 추가적인 확인이 필요한 부분은 신중하게 검토해야 합니다.

2.9. 투자 포인트

* 최고의 입지: 지하철 2호선 역삼역 초역세권에 위치하여 뛰어난 접근성과 높은 임대 가치를 자랑합니다.

* 복합 용도: 근린생활시설과 도시형생활주택, 다세대주택 등으로 구성되어 있어 다양한 수익 모델 창출이 가능합니다.

* 성장 잠재력: 강남구 역삼동이라는 지역적 특성상 지속적인 가치 상승이 기대됩니다.

* 안정적 수요: 주변 업무지구 및 주거지역의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 공실 위험이 낮습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계