나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51798 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 나불리 604-4 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금상 · 평가일 2026.01.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 영암군 삼호읍 나불리 소재 나불공원 남측 인근에 위치함. 본건 주위는 미성숙 상가지대임

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 북서측으로 대불로, 북동측으로 녹색로가 각각 통과함.

형태 및 이용상태

일련번호(2),(3) : 2필 일단의 가장형의 평지임. 일련번호(2),(3) : 일단의 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(2),(3) : 북동측 및 북서측으로 아스팔트2차선도로에 각각 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 일련번호(2) :도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>

제시목록 외의 물건

별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(1) 일반철골구조 강판지붕 지상1층 건물로서, 벽체 : 강판 및 PVC 등 창호 : 하이새시창 천장 : 철골트러스위 강판 마감 바닥 : 하드너 등으로 치장 또는 마감임. 주기둥(H-beam) 500e*200mm (처마고 약 8m)

이용상태

근린생활시설 (작업장, 창고, 사무실 등)로 이용중임.

설비내역

전기, 급.배수, 위생설비 등

부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함.
목록1: 내부 소재 크레인 2대 및 목록2,3: 지상 소재 컨테이너 1동 각 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51798 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 용도

소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 나불리 604-4

건물 용도: 근린생활시설 (작업장, 창고, 사무실 등)

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 629,013,200원

토지 면적: 698.20㎡ (약 211.19평)

건물 면적: 480.00㎡ (약 145.21평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 245.00㎡ (약 74.11평)

1.4. 특이사항

중복사건으로, 2026타경50349 사건과 함께 진행 중입니다.

일괄매각 대상에 제시외 건물(245.00㎡)이 포함됩니다.

단, 목록1 내부 소재 크레인 2대 및 목록2,3 지상 소재 컨테이너 1동은 매각에서 제외됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 영암군 삼호읍 나불리에 위치하며, 나불공원 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상업 시설이 발달하기 시작하는 미성숙 상가지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 용이하며, 북서측으로는 대불로, 북동측으로는 녹색로가 지나고 있어 교통망이 양호합니다. 토지는 북동측 및 북서측으로 각각 아스팔트 2차선 도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 일반상업지역으로 분류되며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 가축), 국가산업단지, 지원시설구역, 하수처리구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리는 2017년 02월 15일 접수된 근해유망수산업협동조합의 근저당권(을10)입니다.

현재 진행 중인 강제경매(2025타경51798)는 2025년 12월 29일 접수되었으며, 근로복지공단이 신청 채권자입니다.

이 외에도 2026년 05월 13일 접수된 근해유망의 임의경매(2026타경50349)가 진행 중입니다.

등기부상 모든 권리는 말소기준권리 이후에 설정되어 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 315,047,970원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 박 : 보증금 0원, 차임 0원, 사업자등록일 2020-02-26, 대항력 없음

* 유한회사에스에스해양기업: 보증금 0원, 차임 0원, 사업자등록일 2025-06-20, 대항력 없음

* 주식회사코커: 보증금 50,000,000원, 차임 200,000원, 사업자등록일 2021-05-26, 대항력 없음

* 최 : 보증금 5,000,000원, 차임 300,000원, 사업자등록일 2022-03-25, 대항력 없음

3.3. 인수되는 보증금

총 인수 보증금은 0원입니다. 모든 임차인은 대항력이 없으므로, 매수인이 별도로 부담해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업지 및 산업단지 현황

본건이 위치한 나불리는 미성숙 상가지대로, 상업 활동이 점진적으로 성장할 가능성이 있는 지역입니다. 또한, 국가산업단지 및 지원시설구역에 포함되어 있어 산업 활동과 연계된 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 이용 현황

건물은 현재 작업장, 창고, 사무실 등으로 이용되는 근린생활시설로 활용되고 있습니다. 기본적인 전기, 급배수, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건

본건(2025타경51798) 외에 2026타경50349 사건이 중복으로 진행 중이므로, 경매 절차 진행 및 낙찰 결과에 대한 변동 가능성을 고려해야 합니다.

6.2. 매각 제외 물건

제시외 건물은 매각에 포함되나, 내부 크레인 2대와 지상 컨테이너 1동은 매각에서 제외되므로, 이를 사전에 확인하고 인도 협의가 필요할 수 있습니다.

6.3. 미성숙 상가지대

주변이 미성숙 상가지대이므로, 개발 속도 및 상권 활성화 정도에 따라 향후 가치 상승에 영향을 줄 수 있습니다.

6.4. 토지 이용 제한

가축사육제한구역 등 토지 이용에 일부 제한 사항이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 일괄매각 대상이며, 국가산업단지 및 일반상업지역에 속하여 사업 확장 또는 운영에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 모든 임차인이 대항력이 없어 인수 부담이 없다는 점은 큰 장점입니다. 다만, 미성숙 상가지대라는 점과 두 개의 경매 사건이 중복으로 진행 중인 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 제시외 건물 면적이 상당하여 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 국가산업단지 내 위치하여 산업 활동 연계 및 성장 잠재력 보유.

* 일괄매각 및 대항력 있는 임차인 부재로 인한 권리 인수 부담 없음.

* 넓은 건물 제시외 면적(245.00㎡)을 활용한 추가 공간 확보 가능성.

* 향후 지역 개발 및 상권 성장에 따른 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계가 0원이므로, 매수인이 부담해야 할 별도의 권리 인수 금액은 없습니다.

감정가: 629,013,200원.

예상 입찰가 산정을 위해서는 상세한 현장 조사, 주변 시세 비교, 중복 사건의 진행 상황 및 낙찰 동향 분석 등 추가적인 심층 분석이 필요합니다.

본 건의 입찰가는 경쟁 상황 및 법원 경매 진행 상황에 따라 유동적일 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.