나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50769 [1] 전라남도 완도군 소안면 미라리 산246 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공정한감정 · 평가일 2026.01.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호 1)은 전라남도 완도군 소안면 미라리 소재 ‘미라리 경로복지센터’ 남서측 근거리에 기호 2,3)은 동측 인근에 위치하며 기호 1)의 주위환경은 임야및 전 답 등이 혼재한 임야지대, 기호 2,3)의 주위환경은 마을과 전 답등이 혼재한 해안가 주거지대임.

교통상황

본건및 본건 인근까지 차량진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호 1) : 부정형의 완경사지로 자연림 상태임. 기호 2,3) : 부정형의 평지로 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1) : 임야도상 맹지임. 기호 2,3) : 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구(2023-05-31)<자연공원법> 일련번호(2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계등은 미상임.

물건 비고

1.임야도상 맹지임
2.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 해남지원 2025타경50769 (1)

소재지: 전라남도 완도군 소안면 미라리 산246

용도: 임야

감정가: 2380800 원

토지면적: 1488.00㎡ (약 450.12평)

토지지분: 1488㎡ (약 450.12평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO (신한카드주식회사)

2. 입지조건

* 주위환경: 본건은 전라남도 완도군 소안면 미라리 소재 ‘미라리 경로복지센터’ 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 임야 및 전 답 등이 혼재한 임야지대입니다. 인근에 마을과 전 답 등이 혼재한 해안가 주거지대도 있습니다.

* 교통상황: 본건 및 인근까지 차량 진입이 가능하며, 지역 내 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 있습니다.

* 형태 및 이용상태: 본건은 부정형의 완경사지로 현재 자연림 상태입니다.

* 인접 도로상태: 본건은 임야도상 맹지입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 일련번호(1) (본건): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 공익용산지(보전산지), 국립공원, 공원자연환경지구로 지정되어 있습니다.

* 일련번호(2,3): 생산관리지역, 가축사육제한구역, 현상변경허가 대상구역으로 지정되어 있습니다. (이들 필지는 경매 대상지 일부일 수 있으며, 본건 토지(임야)와는 다른 특성을 가집니다.)

3. 권리분석

* 채권자: 신한카드주식회사

* 말소기준권리: 서울중앙지방법원의 가압류 결정(2025카단827815, 접수일 2025-11-20)입니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(가압류, 강제경매 등)는 매각으로 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계 등은 미상입니다. 따라서 임차인 관련 인수 부담은 없습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 소안면 미라리 지역은 자연환경이 잘 보존된 농어촌 지역으로, 해안가와 임야가 어우러진 전형적인 섬 지역의 경관을 지니고 있습니다. 상업 활동이 활발한 상권보다는 자연 경관을 중심으로 한 관광 및 휴양지로서의 잠재력을 가집니다. 인근에 미라리 해수욕장, 미라리 상록수림(천연기념물 제339호) 등 관광 자원이 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 시설: 인근에 미라리해수욕장, 미라리 상록수림, 가학산 등이 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 미라리 마을 내에 경로복지센터가 소재하며, 소규모 편의시설이나 숙박시설(펜션 등)이 일부 있을 것으로 예상됩니다.

* 교통 접근성: 완도항에서 여객선을 이용해 소안도로 진입해야 하며, 차량도 선적 가능합니다. 소안도 내에서는 차량 진입이 가능하나, 본건 토지 자체는 맹지이므로 접근에 제약이 있습니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 검색 결과에서 인근 지역에 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건 토지는 임야도상 맹지이므로, 직접적인 도로 접근이 불가능하여 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

* 경계 불명확: 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 정확한 경계 확인을 위한 별도의 측량이 필요합니다.

* 개발 제한: 본건은 자연환경보전지역, 공익용산지(보전산지), 국립공원, 공원자연환경지구로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 매우 엄격한 제한이 따릅니다.

* 가축사육제한구역: 축사 등 가축 사육과 관련된 제한이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 완도군 소안면 미라리에 위치한 임야로, 아름다운 자연 경관을 지닌 지역에 속합니다. 그러나 임야도상 맹지라는 점과 엄격한 개발 제한(국립공원, 자연환경보전지역 등)으로 인해 실질적인 활용이나 개발에 상당한 어려움이 예상됩니다. 경계가 불명확한 점 또한 추가적인 확인이 필요한 부분입니다. 자연 그대로의 상태를 유지하거나, 관련 법규 내에서 제한적인 활용 방안을 모색해야 할 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 자연 녹지: 국립공원 및 보전산지 등으로 지정된 지역은 희소성 있는 자연 환경을 보유하고 있다는 점에서 가치를 찾을 수 있습니다.

* 잠재적 관광 자원: 인근에 미라리 해수욕장, 상록수림 등이 있어, 향후 자연 친화적인 관광 개발 등과 연계될 가능성을 고려해볼 수 있으나, 개발 제한으로 인한 현실적인 제약이 큽니다.

9. 예상 입찰가

본건은 인수해야 할 임차인의 보증금이 없으며, 법원 감정가 2,380,800원으로 책정되어 있습니다. 그러나 맹지라는 점, 다수의 엄격한 개발 제한 구역 지정, 경계 불명확성 등 투자 및 활용에 있어 상당한 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 구체적인 예상 입찰가를 산정하기는 어렵습니다. 입찰 희망자는 현장 방문 및 철저한 권리 분석, 개발 관련 법규 검토를 통해 신중하게 접근해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.