나이스옥션 법원경매 제주 2025타경9333 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 550-8 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 소재 "안성리복지회관" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원 등이 주를 이루는 지방도주변 농경지대입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도 1135호선이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난합니다.

형태 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, '전'으로 이용중입니다.

인접 도로상태

북서측으로 폭 약 6m 내외의 (막다른) 비포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 >, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 5.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.

물건 비고

-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경9333 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 550-8

용도: 전

감정가: 181,250,000원

토지면적: 1250.00㎡ (약 378.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 최OO

1.1. 입지조건

* 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 소재 "안성리복지회관" 북동측 원거리에 위치합니다.

* 주위는 전, 과수원 등이 주를 이루는 지방도 주변 농경지대입니다.

* 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도 1135호선이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 무난합니다.

* 토지 형태는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형이며, '전'으로 이용 중입니다.

* 북서측으로 폭 약 6m 내외의 (막다른) 비포장도로에 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 경매 구분은 부동산 임의 경매이며, 채권자는 최OO입니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 말소기준권리는 2009년 8월 31일 접수된 최영근의 근저당권(60,000,000원)입니다.

* 등기부채권 총액은 178,500,000원입니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금은 0원입니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 주로 농경지로 구성된 지역에 위치하고 있어, 상업 활동보다는 농업 관련 시설이나 주거 목적의 활용이 일반적일 것으로 예상됩니다.

* 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

1.4. 생활정보

* "안성리복지회관"이 북동측 원거리에 위치하여 지역 주민 복지 시설 이용이 가능합니다.

* 주변 농경지대 특성상, 기타 생활 편의시설에 대한 접근성은 차량 이용이 필수적일 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 매각 결정기일까지 미제출 시 매수 신청 보증금 반환이 불가합니다. 농지법 개정으로 인해 발급 절차가 강화될 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획상 계획관리지역이면서 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

* 북서측으로 약 6m 폭의 막다른 비포장도로에 접하고 있어, 차량 통행이나 접근성에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

* 지상에 활잡목, 경계표시 돌담 및 잡석 등은 평가에 포함되었습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 제주 서귀포시 대정읍에 위치한 농지로서, 향후 활용 방안을 신중하게 검토해야 하는 물건입니다.

* 가장 중요한 고려 사항은 농지 취득 자격 증명 확보 여부이며, 관련 법규 및 행정 절차를 철저히 확인해야 합니다.

* 다양한 환경보전지구로 지정되어 있어 개발이 용이하지 않을 수 있으므로, 법규 검토가 선행되어야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 제주도 내 희소성 있는 농지라는 점을 고려할 수 있습니다.

* 계획관리지역에 속해 있어, 향후 법규 검토 후 농업 외의 다른 용도로의 활용 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다.

* 감정평가액 181,250,000원을 기준으로, 해당 지역의 농지 시세, 농지 취득 자격 증명 발급 가능성, 지역 개발 계획, 유사 물건 거래 사례 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 특히, 농지 취득 관련 법규 및 환경보전지구 지정으로 인한 개발 제한 여부를 면밀히 파악하는 것이 입찰가 산정에 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.