나이스옥션 법원경매 순천 2025타경751 [1] 전라남도 광양시 다압면 금천리 1480-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: - · 평가일 2026.01.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 다압면 금천리 소재 평촌마을내에 위치하고 주위는 농경지 및 자연마을등이 소재하고 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형 평지 전임.

인접 도로상태

대상동측으로 약 4~5미터 내외 포장도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

지상에 묘목이 식재되어 있으나, 최근 식재된것으로 고사등이 이뤄질수 있으니 경매진행시 수량및 소유권 재확인 요망

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 순천지원 2025타경751 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 광양시 다압면 금천리 1480-1

용도: 답 (논)

감정가: 110,976,000원

토지면적: 1,632.00㎡ (약 493.68평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 전체 매각

1.3. 특이사항 및 주의사항

농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으므로, 매수 희망자는 사전에 관할 행정기관에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 다압면 금천리 소재 평촌마을 내에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지와 자연마을이 혼재되어 있어 일반적인 농촌 마을 환경입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 대상 토지 동측으로는 약 4~5미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 현황 및 이용계획

토지는 부정형의 평지이며, 현재 용도는 답(논)입니다.

이용계획상으로는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 가축 제한 지역) 및 공장설립제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (지상권 개요 등 별도 특이사항 없음)

3.2. 말소기준권리 및 채권 총액

말소기준권리는 2015년 10월 14일 접수된 국민건강보험공단의 압류입니다.

등기부상 채권 총액은 다음과 같습니다.

* 국민은행 가압류: 31,129,659원 (2025-07-16 접수)

* 국민은행 강제경매: 33,056,548원 (2025-12-30 접수)

총 합계 약 64,186,207원 (상기 채권액은 참고용이며, 실제 경매 진행 시 변동될 수 있습니다.)

3.3. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권

본 물건은 농촌 지역에 위치하므로 별도의 상업적 상권 분석은 제한적입니다. 다만, 인근 광양시 등 도시 지역 접근성을 고려할 수 있습니다.

4.2. 생활정보

광양시 다압면은 농업, 특히 차(茶) 재배지로 알려진 지역입니다. 주변 자연 환경이 양호하며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역 또는 광양시를 통해 이용 가능합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지취득자격증명 필수

본건은 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 발급되지 않거나 기한 내 미제출 시 매각 불허가 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

5.2. 토지 이용 제한

계획관리지역이나 가축사육제한구역, 공장설립제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

5.3. 지상 묘목 식재

토지 지상에 최근 식재된 것으로 보이는 묘목이 있습니다. 식재 시기, 생존 상태, 소유권 등에 대한 추가 확인이 필요하며, 경매 진행 시 이에 대한 처리가 필요할 수 있습니다.

6. 투자 포인트

6.1. 농업 잠재력

광양시 다압면은 농업 활동에 적합한 지역으로, 특히 지역 특산물(예: 차) 재배 등과 연계한 농업 투자 기회를 고려할 수 있습니다.

6.2. 토지 가치 상승 잠재력

광양 지역의 개발 계획이나 농업 가치 상승 등을 고려한 장기적인 토지 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 광양시 다압면에 위치한 농지(답) 경매 물건입니다. 차량 접근성이 양호하고, 농촌 마을의 정온한 환경을 갖추고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 토지 이용 계획상의 제한, 지상 묘목 식재 등 고려해야 할 사항이 있습니다. 특히 농지취득자격증명은 매수 결정 전 반드시 확인해야 할 최우선 과제입니다.

8. 예상 입찰가

감정가: 110,976,000원

본 건은 농지취득자격증명이라는 필수 조건과 함께 토지 이용 제한 사항이 존재하는 점, 또한 지상 묘목 식재 등의 추가 확인 사항이 있어 신중한 접근이 필요합니다. 따라서 입찰가는 감정가의 70% ~ 90% 수준에서 신중하게 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. (77,683,200원 ~ 99,878,400원)

* 실제 입찰가는 현장 조사, 권리 분석, 주변 시세, 법원 집행 현황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 최우선으로 확인하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.