나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34783 [1] 전라남도 담양군 가사문학면 가암리 산174 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1),(2)는 전라남도 담양군 가사문학면 가암리 소재 '청촌마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 임야지대 및 농경지대로 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 기호(1),(2)까지 공히 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 기호(1) 토지는 사다리형의 완경사지 토지이고 자연림(일부 분묘소재)임. 본건 기호(2) 토지는 세장형의 평지이고 경지정리 답임.

인접 도로상태

기호(1) 토지는 본건 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(2) 토지는 본건 서측으로 폭 약 3미터의 시멘트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)<수도법> - 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

연고 미상의 분묘 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 현황

* 사건번호: 광주지방법원 2025타경34783 (1)

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 소재지: 전라남도 담양군 가사문학면 가암리 산174

* 용도: 임야

* 매각 대상: 토지 (단독 매각)

1.2. 면적 및 감정가

* 총 토지 면적: 3021.00㎡ (약 914평)

* 감정가: 30,210,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 전라남도 담양군 가사문학면 가암리 소재 '청촌마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 임야지대 및 농경지대로 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 접근성

* 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 도로 상태

* 기호(1) 토지는 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있으며, 기호(2) 토지는 서측으로 폭 약 3미터의 시멘트 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권: 박찬성(보존) → 박민우(협의분할에 의한 상속)

* 말소기준권리: 중소기업은행 가압류 (2024.06.28, 69,718,020원)

* 경매개시결정: 광주은행 강제경매 (2025.12.30, 104,529,965원)

* 등기부채권 총액: 69,718,020원 (가압류 금액 기준)

3.2. 매각 후 소멸되지 않는 권리

* 제시된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원. 해당 물건에는 임차인이 없습니다.

4. 토지 이용 현황 및 제한

4.1. 지목 및 이용 상태

* 본건 기호(1) 토지는 사다리형의 완경사지 토지이며 자연림(일부 분묘 소재)입니다.

* 본건 기호(2) 토지는 세장형의 평지이며 경지정리된 답입니다.

4.2. 토지이용계획 및 제한사항

* 기호(1) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지(보전산지), 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.

* 기호(2) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.

* 다수의 토지이용 제한이 존재하여 개발에 제약이 따릅니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 분묘 관련 리스크

* 토지 내 분묘기지권 성립 여지가 있으며, 연고 미상의 분묘가 소재하여 추가적인 분쟁 또는 관리 비용 발생 가능성이 있습니다.

5.2. 개발 제한 리스크

* 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지 등 엄격한 토지이용 규제로 인해 건축 및 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다.

6. 주변 시설 및 환경

* 본건 소재지인 가사문학면은 한국 가사 문학의 산실로 불리며, 한국가사문학관, 소쇄원, 식영정 등 역사 문화 유적지가 다수 소재해 있습니다.

* 최근 가사문학면 복합 문화센터가 준공되어 주민 편의 및 공동체 활동을 위한 공간으로 활용될 예정입니다.

* 주변에 혐오 시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

7. 상권 및 생활정보

* 본건은 임야 및 농경지가 혼재된 지역으로, 상업 시설보다는 농업 및 자연 친화적인 환경이 주를 이룹니다.

* 가사문학면 문화센터가 건립되어 주민 복지, 문화, 평생 교육 프로그램 등이 운영될 예정으로 생활 편의성이 증대될 것으로 보입니다.

8. 종합 의견

* 본 물건은 전라남도 담양군 가사문학면에 위치한 임야로, 3021.00㎡(약 914평)의 면적을 가집니다.

* 분묘기지권 및 연고 미상 분묘 소재, 각종 토지이용 제한(개발제한구역, 보전산지 등)으로 인해 개발에 상당한 제약이 따르는 물건입니다.

* 권리상 인수할 권리는 없으며, 채권자들의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 주변에 한국가사문학관 등 문화유적지가 있으며, 최근 문화센터가 건립되어 지역 공동체 활성화 및 생활 편의 증진이 기대됩니다.

9. 투자 포인트

* 역사 문화적 가치가 높은 지역에 위치하고 있습니다.

* 낙후된 농촌 지역의 정주 여건 개선 및 생활 편의 증진을 위한 지자체 사업이 진행 중입니다.

10. 예상 입찰가

* 본건의 예상 입찰가는 감정가 30,210,000원과 상기 분석된 권리 관계, 토지 이용 제한, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 특히 분묘기지권 및 개발 제한 사항이 물건 가치에 미치는 영향을 신중히 검토해야 합니다.

* 현재 인수해야 할 보증금은 0원이므로, 이를 제외한 입찰가 산정이 가능합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.