나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21734 [1] 전북특별자치도 익산시 부송동 1075 아름드리아파트 5동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성신 · 평가일 2026.01.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 부송동 소재 "이리부천초등학교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 정비된 주거지대 입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로와 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층중 4층 403호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감 창호: 샷시창 입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생및 급배수설비, 도시가스난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세로장방형 평지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북측과 남측, 서측으로 각각 소로, 동측으로 세로에 접하며, 주로 서측으로 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 소로1류(폭10m-12m)(접함),소로3류(폭8m미만)(접함), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: --

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 군산지원 2025타경21734 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 익산시 부송동 1075 아름드리아파트 5동 4층 403호

* 용도: 아파트

* 감정가: 78,000,000원

* 토지 면적: 33.73㎡ (약 10.20평)

* 건물 면적: 58.74㎡ (약 17.77평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 하OOO

* 아파트명: 아름드리아파트

* 건축 연한: 1994년 9월 13일 사용 승인 (준공 30년)

* 전용 면적: 58.74㎡ (약 17.77평)

* 분양 면적: 제공된 정보만으로는 정확한 분양 면적 산출이 어렵습니다. 본 물건의 전용 면적은 58.74㎡입니다.

2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 전북특별자치도 익산시 부송동 소재 "이리부천초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 정비된 주거 지역입니다.

* 교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 시내버스 정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 양호합니다.

* 도로 상태: 북측, 남측, 서측으로 소로에 접하고, 동측으로는 세로에 접하고 있으며, 주로 서측을 통해 진입합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 소로1류(폭10m-12m)(접함), 소로3류(폭8m미만)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소 기준 권리: 2015년 06월 19일 접수된 한국외환은행 근저당 (을5) 입니다.

* 총 채권액: 96,616,103원 (등기부채권 총액 기준)

* 임차인 현황:

* 임차인: 강

* 보증금: 17,000,000원

* 월세: 300,000원

* 전입/확정 일자: 2017년 08월 16일

* 배당 신고일자: 2026년 01월 13일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 0원 (대항력 없는 임차인으로 인수 보증금 없음)

* 등기부 요약:

* 소유권 이전 (이필례, 1997-06-27)

* 소유권 이전 (한윤종, 2015-06-19)

* 근저당 (한국외환은행, 62,400,000원, 2015-06-19, 말소기준권리)

* 근저당 (군위축산업협동조합, 12,000,000원, 2015-06-19, 말소)

* 임의경매 (하나은행, 44,430,216원, 2026-01-02, 말소)

* 가압류 (군위축산업협동조합, 22,216,103원, 2026-03-13, 말소)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

* 기타 권리 사항: 지상권 개요 없음.

4. 상권분석

* 주변 환경: 본건이 소재한 익산시 부송동은 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택 등이 어우러져 있는 주거 밀집 지역입니다.

* 교통 인프라: 차량 접근성이 양호하며, 인근에 주요 간선도로 및 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의 시설: 본건 인근에 마트, 병원, 약국 등 근린생활시설이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. (구체적인 편의시설 정보는 현장 확인 필요)

* 혐오 시설: 익산시 부송동에는 생활폐기물 소각시설(익산시 신재생자원센터)이 운영 중이며, 본건과의 거리는 약 780m 떨어진 것으로 파악됩니다. 이로 인해 대기질이나 기상 상태에 따라 악취 문제가 우려될 수 있다는 점이 언급되었습니다. 또한, 과거 부송동 쓰레기 매립장이 친환경 녹지 공간으로 조성되는 사업이 진행된 바 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 교육 시설: "이리부천초등학교"가 인근에 위치하고 있습니다. (교육환경 보호구역 내)

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다.

* 내외부 마감: 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 도배, 창호는 샷시입니다.

* 설비: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 소방 설비, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

* 주차 시설: 총 442대의 주차 공간을 확보하고 있으며, 지상 4대, 지하 11대의 주차가 가능합니다. (아파트 단지 기준)

6. 잠재적 리스크

* 건축물 노후도: 1994년 준공되어 30년이 경과한 건축물로, 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 주변 시설: 생활폐기물 소각시설이 약 780m 거리에 위치하여 악취 발생 가능성이 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 관련 법규 준수 필요.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 익산시 부송동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 대항력 있는 임차인은 없으며, 인수할 권리 또한 없는 상태로 권리 관계는 명확합니다. 다만, 건축 연한을 고려한 향후 관리 비용 및 인근 소각시설로 인한 잠재적 악취 문제, 그리고 주변 시세 대비 감정가와의 괴리를 신중히 검토해야 할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 소유권 관련 권리 분석상 인수할 부담이 없는 안전한 물건입니다.

* 아파트 단지 내 위치하여 기본적인 주거 인프라가 갖추어져 있습니다.

* 최근 거래 사례를 통해 시세 파악 및 가격 메리트 분석이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 78,000,000원

* 최근 매매 사례 (2026년):

* 6월 15일: 67,000,000원 (15층)

* 7월 7일: 69,000,000원 (6층)

* 7월 18일: 62,500,000원 (2층)

* 평균 매매가 (최근 3건): 약 66,167,000원

* 본건은 4층에 위치하며, 2층 거래가 62,500,000원으로 가장 낮은 가격대를 형성하고 있습니다. 6층은 69,000,000원, 15층은 67,000,000원에 거래되었습니다. 4층은 일반적으로 2층과 6층 사이의 가격대를 형성할 것으로 예상됩니다.

* 감정가가 78,000,000원임을 고려할 때, 최근 실거래가와의 차이가 상당합니다.

* 신중한 접근을 위해 최근 최저가인 62,500,000원 부근 또는 평균가(약 66,167,000원)를 기준으로, 입찰 희망가는 64,000,000원 ~ 68,000,000원 사이에서 결정하는 것을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.