나이스옥션 법원경매 통영 2025타경698 [1] 경상남도 통영시 광도면 덕포리 399 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가야 · 평가일 2026.04.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 광도면 덕포리소재 쌍사바위 북동측 인근에 위치하며, 부근은 취락, 농경지, 임야, 중소규모의 공장, 해수면 등이 혼재함.

교통상황

대체적인 관내 대중교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

대체로 동측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 휴경지 및 일부 현황 '도로'로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측 일부를 현황 도로(세로)로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임 대 관 계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

물건 비고

-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2025타경698 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OOOOOOO

소재지: 경상남도 통영시 광도면 덕포리 399

용도: 전 (농지)

토지 면적: 512.00㎡ (약 155.08평)

건물 면적: 0.00㎡ (0평)

매각 대상: 토지 매각

감정가: 68,608,000원

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본 건은 경상남도 통영시 광도면 덕포리 소재 쌍사바위 북동측 인근에 위치합니다. 부근으로는 취락, 농경지, 임야, 중소규모의 공장, 해수면 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

1.2. 2.교통 상황

관내 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3.토지 형태 및 이용 상태

토지는 대체로 동측 하향 경사지에 위치하며, 부정형의 형태를 띠고 있습니다. 현재 휴경지 상태이며, 일부는 현황상 '도로'로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.2. 4.인접 도로 상태

본 건의 서측 일부는 현황 도로(세로)로 이용되고 있습니다.

1.2. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 계획관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(2019-07-24, 주거밀집지역 200m 이내 및 75m 이내)으로 지정되어 있습니다. 또한, 영농여건불리농지에 해당합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2018년 3월 13일 접수된 김해농업협동조합의 근저당권(을1, 금36,000,000원)입니다.

1.3. 2.매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 명시되어 있습니다. 다만, 등기부 요약에는 을2 지상권설정(김해농업협동조합)이 말소된 것으로 기재되어 있어, 실제 권리 관계는 추가 확인이 필요합니다. 이는 본 물건의 중요한 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.3. 3.등기부채권 총액

등기부채권 총액은 129,993,954원입니다.

1.3. 4.임차인 현황

인수 보증금 합계가 0원으로, 현재 파악된 임차인은 없습니다.

1.4. 상권 및 생활정보

1.4. 1.주변 상권 특성

본 물건지는 취락, 농경지, 임야, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로, 전통적인 상업지구보다는 농촌 및 산업단지가 혼합된 형태의 입지를 보입니다.

1.4. 2.주변 편의시설

주변 생활 기반 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 계획관리지역으로 개발 가능성이 있는 지역임을 고려할 때, 인근 취락지구를 통한 기본적인 편의시설 접근이 가능할 것으로 예상됩니다. 통영시 자체적으로는 디피랑, 통영 케이블카 등 관광 명소가 잘 갖춰져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.농지취득자격증명 필수

본 물건은 농지(전)이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 취소되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 취득 전 자격 요건 및 준비 서류를 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 2.영농여건불리농지

본 토지는 영농여건불리농지로 분류되어 있어, 농업 생산성이 낮을 수 있습니다.

1.5. 3.가축사육제한구역

주거밀집지역과의 거리에 따라 가축 사육에 제한이 있는 구역에 해당합니다.

1.5. 4.이용 제한 가능성

토지 일부가 현황상 도로로 이용 중이며, '도로'로 지목 변경될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

1.5. 5.미소멸 지상권 가능성

물건명세서와 등기부상 기재가 상이한 '지상권' 존재 가능성에 대한 철저한 확인이 요구됩니다. 이 권리가 매각으로 소멸되지 않고 인수된다면, 향후 토지 이용에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다.

1.6. 투자 포인트

1.6. 1.계획관리지역의 잠재력

본 토지는 계획관리지역에 속해 있어, 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 주변에 중소규모 공장 등이 혼재하는 점을 고려할 때, 지역 개발 동향을 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 2.토지 자체의 가치

건물 없이 토지만 매각 대상이므로, 토지 자체의 활용 가치 및 개발 잠재력에 집중할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 통영시 광도면의 계획관리지역에 위치한 농지입니다. 입지적으로는 농경지, 취락, 공장 등이 혼재된 환경이며, 교통은 보통 수준입니다. 가장 큰 특징이자 리스크는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있다는 점입니다. 또한, 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성에 대한 철저한 추가 확인이 필수적입니다. 영농여건불리농지, 가축사육제한구역 등의 제한사항도 고려해야 합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 보고서에서 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 주변 시세 분석, 권리 관계의 명확한 확인(특히 지상권), 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인 등 추가적인 심층 분석이 필요합니다. 다만, 감정가 68,608,000원을 기준으로 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.