나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22388 [1] 경상남도 통영시 무전동 1025-2 휴엔하임 5층507호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일감정 · 평가일 2026.01.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 무전동 소재 '통영 중앙중학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕(복합판넬) 12층 건물 내 5층 507호로서, (사용승인일: 2015.05.29) 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다.

이용상태

본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 등을 확인하지 못하였으나, 현황 공동주택(아파트)로 이용중인 것으로 탐문조사 됩니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건은 동측 및 남측으로 노폭 약 13미터 내외, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참고바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 물건 정보

사건번호: 통영지원 2025타경22388 (1)

소재지: 경상남도 통영시 무전동 1025-2 휴엔하임 5층507호

용도: 아파트

건물명: 휴엔하임

구조: 철근콘크리트구조 경사지붕(복합판넬) 12층 건물 내 5층 507호

사용승인일: 2015.05.29

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 224,000,000원

토지면적: 27.68㎡ (약 8.37평)

토지지분: 27.6827㎡ (약 8.37평)

건물면적: 79.30㎡ (약 23.99평)

건물지분: 79.3㎡ (약 23.99평)

1.3. 매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 통영시 무전동 소재 '통영 중앙중학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 통영 중앙중학교 인근 버스정류장을 이용할 수 있으며, 다양한 노선이 운행되는 것으로 파악됩니다.

2.3. 토지 형상 및 이용 상태

본 건 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

본 건은 동측 및 남측으로 노폭 약 13미터 내외, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기부채권 총액: 1,436,365,619원

주요 권리 내역:

* 을1 (말소기준권리): 우리은행 근저당, 2015-07-01 접수, 금146,300,000원

* 다수의 가압류: 경남신용보증재단, 주식회사태평양제망, 서남해수어류양식수산업협동조합, 농업협동조합중앙회, 농림수산업자신용보증기금관리기관, 욕지수산업협동조합, 주식회사무궁화신탁

* 갑8 (임의경매): 에이치에프더블유오삼씨유동화전문유한회사, 2026-01-02 접수, 133,000,000원 (창원지방법원 통영지원 2025타경22388)

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 우리은행 근저당(을1, 2015-07-01 접수)으로, 이 권리보다 늦게 설정된 대부분의 권리(가압류, 근저당, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 인수 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음). 별도의 인수 대상 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상

금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 이에 대한 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 통영시 무전동 일대는 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 통영 중앙중학교가 인근에 위치하여 학군 수요가 있으며, 상가 및 유흥업소도 밀집해 있어 상권이 활성화된 지역으로 파악됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조 경사지붕(복합판넬)의 12층 건물이며, 본 건은 그중 5층 507호입니다. 2015년 5월 29일에 사용 승인되었으며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

5.2. 주변 편의시설

* 교육시설: 통영 중앙중학교, 통영초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 상업시설: 대형 편의점(GS25, CU 등)이 도보 5분 거리에 있으며, 올리브영, 다이소 등 다양한 근린생활시설이 소재합니다.

* 주변 시설: 통영고려병원이 인근에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 유동화 물건으로, 임대 관계가 미상으로 조사되었습니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 12m~15m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m 이내)에 해당합니다.

6.3. 혐오시설 유무

통영시에는 광역자원회수시설(쓰레기소각장)이 위치하고 있으나, 본 건과의 직접적인 인접성은 확인되지 않았습니다. 또한, 무전동 일대에서 폐기물 장기 방치로 인한 환경정비 사례가 있었으나, 이는 일시적인 문제일 가능성이 높습니다. 상가 및 유흥업소가 밀집한 지역 특성상 소음 등 생활 불편이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 통영시 무전동의 중심 상업 및 주거 지역에 위치한 아파트로, 주변에 학교와 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활이 편리한 입지입니다. 2015년에 준공되어 비교적 신축 건물에 해당하며, 교통 접근성 또한 양호합니다. 다만, 권리 분석상 다수의 가압류와 채권자들의 근저당, 임의경매 개시결정 등 복잡한 권리 관계가 확인되었으며, 임대 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 통영시 무전동의 중심 지역으로, 주거 편의 및 상업 활동이 용이한 곳입니다.

* 양호한 교통 및 생활 인프라: 인근 학교, 편의시설, 병원, 대중교통 이용이 편리합니다.

* 신축 아파트: 2015년 준공으로 비교적 최근에 지어진 건물입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 감정가 224,000,000원을 기준으로 하되, 인수 보증금이 없는 점을 고려하여 시장 상황 및 유사 물건의 거래 사례를 면밀히 검토 후 결정하는 것이 바람직합니다. 권리 관계의 복잡성과 임차인 현황 미상에 따른 추가적인 리스크를 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.