나이스옥션 법원경매 창원 2025타경886 [1] 경상남도 창원시 성산구 남양동 23 위드파크아파트 409동 10층1005호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온감정 · 평가일 2026.01.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 '대방중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 10층 1005호로서, (사용승인일: 1998.05.26) 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

제반 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 정방형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 25m, 북측으로 노폭 약 20m의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대방중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대방초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(룸비니유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(행복가득동화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 본건은 현장조사 시 이해관계자의 부재 등으로 인해 내부 확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로, 경매진행 시 본건의 내부 구조 및 이용상황 등은 재확인하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경886 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 남양동 23 위드파크아파트 409동 10층 1005호 (신주소: 경상남도 창원시 성산구 가양로 99 (남양동), 409동 10층 1005호)

용도: 아파트

감정가: 184,000,000 원

토지면적: 33.47㎡ (약 10.12평)

건물면적: 51.48㎡ (약 15.57평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO (신한은행)

1.2. 건물 및 단지 정보

아파트명: 위드파크아파트 (개나리3차아파트)

건축년도: 1998년 5월 26일 사용승인

총층수: 15층 중 10층

동수: 7개동 (위드파크아파트 기준)

세대수: 960세대 (위드파크아파트 기준)

건축구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물

건물면적 (전용): 51.48㎡ (약 15.57평)

주차대수: 총 301대 (단지 내)

1.1. 입지조건

1.1. 1.주위 환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 남양동 소재 '대방중학교' 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.1. 2.교통 상황

본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스 승강장이 소재하는 등 대중교통 이용이 양호한 편입니다.

1.1. 3.도로 상태

본건 남측으로 노폭 약 25m, 북측으로 노폭 약 20m의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 용이합니다.

1.1. 4.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 대로3류(폭 25m~30m) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 다수의 교육환경 보호구역(상대보호구역)으로 지정되어 있습니다.

1.1. 5.주변 시설

주변에는 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 좋습니다. 교육 시설로는 대방중학교, 대방초등학교, 룸비니유치원, 행복가득동화유치원 등이 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 현재까지 확인된 바로는 본건 인근에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.말소기준권리

등기부등본 상 말소기준권리는 1998년 06월 02일 접수된 소유권이전 등기 이후, 2005년 10월 26일 접수된 소유권이전 등기, 2017년 02월 03일 접수된 소유권이전 등기, 2022년 11월 03일 접수된 공유자전원지분전부이전(매매) 등기 순으로 이어져 왔습니다. 이후 설정된 권리 중 최선순위 근저당권인 신한은행(2023년 10월 12일 접수, 55,000,000원)이 말소기준권리가 됩니다.

1.2. 2.등기부 요약

* 근저당권 (신한은행, 2023.10.12.) : 55,000,000원 - 말소기준권리로, 매각으로 소멸됩니다.

* 가압류 (토스뱅크, 2025.06.25.) : 46,531,559원 - 매각으로 소멸됩니다.

* 임의경매개시결정 (신한은행, 2025.12.30.) : 46,687,580원 - 매각으로 소멸됩니다.

* 총 등기부채권액: 101,531,559원

1.2. 3.임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상임.

* 주의 사항: 본건은 현장 조사 시 이해관계자 부재로 인해 내부 확인이 곤란하여 통상적인 상태를 기준으로 감정평가되었습니다. 경매 진행 시에는 반드시 내부 구조 및 이용 상황 등을 재확인하시기 바랍니다. 또한, 임대 관계가 미상이며 인수할 보증금이 없다고 명시되어 있으나, 실제 점유 관계 및 대항력 유무는 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1.주변 상업시설

본건은 주거지역에 위치하며, 주변으로 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1.편의 및 주거 시설

단지 내 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등 다양한 부대시설을 갖추고 있습니다. 또한, 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 인접해 있습니다.

1.4. 2.건물 구조 및 설비

본건 건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 10층에 위치하며, 내부에는 급배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 도시가스 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 3.교육 환경

단지 인근에 대방중학교, 대방초등학교, 룸비니유치원, 행복가득동화유치원 등이 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.내부 확인 곤란

감정평가 시 현장 방문 시 이해관계자 부재로 인해 내부 확인이 어려웠다는 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 경매 진행 시 상세한 내부 상태를 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 2.사용승인일

1998년 사용승인된 아파트로, 건축된 지 25년 이상 경과하여 노후화에 따른 유지보수 비용 증가 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 창원시 성산구 남양동에 위치한 위드파크아파트 10층 물건으로, 주변에 아파트 단지와 상업 시설, 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호합니다. 교통 접근성 또한 양호하며, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되는 안전한 권리 분석이 가능한 물건입니다. 다만, 감정평가 시 내부 확인이 이루어지지 않아 실제 내부 상태 및 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 아파트 밀집 지역으로 생활 편의시설 및 교육 시설이 풍부합니다.

* 양호한 교통망: 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

* 권리 관계 명확: 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 예정으로 인수 부담이 적습니다.

* 실거주 및 투자 가치: 비교적 합리적인 감정가와 최근 거래 사례를 고려할 때 실거주 및 투자 목적으로 접근해 볼 만합니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가 데이터를 분석한 결과, 본건과 유사한 전용면적 53.82㎡(약 16.28평) 기준 2026년 6월 2일 6층 거래가 1억 8,000만원, 2026년 6월 12일 10층 거래가 1억 7,700만원으로 나타났습니다. 본 건의 감정가는 1억 8,400만원입니다. 이러한 점을 종합적으로 고려할 때, 본 건의 예상 입찰가는 1억 8,100만원에서 1억 8,500만원 사이로 예상됩니다.

본 건의 예상 입찰가는 181,000,000원 입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.