나이스옥션 법원경매 대구 2025타경10192 [1] 대구광역시 북구 침산동 293-12 메트로캐슬 5층1-601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유원감정 · 평가일 2026.01.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 침산네거리 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 11층 내 5층 1-601호로서, 사용승인일 : 2004.02.16. 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시 창호 입니다.

이용상태

아파트 1개 호수로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지 서측으로 왕복 6차선 도로(침산로), 북측으로 노폭 약8미터 정도의 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(1985-12-27)(접합) 가축사육제한 구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

본건은 공부상 토지의 지목이 '공장용지' 이나 현황 '대' 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경10192 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 소재지

대구광역시 북구 침산동 293-12 메트로캐슬 5층 1-601호

1.3. 용도 및 구조

용도: 아파트

구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 11층 건물 내 5층 1-601호

사용승인일: 2004년 2월 16일

1.4. 면적 정보

건물 면적 (전용 면적): 84.94㎡ (약 25.7평)

건물 면적 (분양 면적): 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.

토지 면적: 31.19㎡ (약 9.4평)

토지 지분: 31.19㎡ (약 9.4평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.5. 감정가 및 매각조건

감정가: 223,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 침산네거리 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. '메트로캐슬'은 60세대 규모의 아파트로 2004년에 준공되었습니다.

2.2. 교통 접근성

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할 때, 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 단지 서측으로는 왕복 6차선 도로(침산로)가, 북측으로는 폭 약 8미터 정도의 도로와 각각 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다. 대구지하철 3호선 북구청역이 인근에 위치합니다.

2.3. 법규 및 토지이용계획

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 요약

총 등기부채권액: 242,400,000원

말소기준권리: 2019년 3월 11일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권 (을10) 입니다.

주요 권리사항: 한국주택금융공사 근저당, 에이치엠자산관리대부주식회사 근저당, 북구(대구광역시) 압류, 국민건강보험공단 압류, 에이치엠자산관리대부(주) 임의경매 개시결정 등 다수의 권리가 등기되어 있었으나, 모두 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리 여부

등기부등본 상 모든 권리(근저당, 압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정으로, 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

임대차 관계는 미상이며, 인수되는 임차보증금 합계는 0원입니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 본 물건이 위치한 침산동 일대는 주거지역과 상업시설이 복합적으로 발달되어 있습니다.

* 단지 인근으로 이마트, 홈플러스 익스프레스 등 대형마트와 다양한 근린생활시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

* 침산네거리 인근은 병원가와 학원가가 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 대구칠성초등학교, 침산초등학교, 침산중학교, 경명여자중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교 등 다수의 학교가 인근에 위치하고 있습니다. 또한 다양한 학원 및 교습소가 밀집해 있습니다.

* 편의시설: 이마트, 홈플러스 익스프레스, 북구청 등이 인접해 있으며, 대구지하철 3호선 북구청역을 통해 시내 접근성이 용이합니다.

* 단지 자체의 생활 점수는 교육 90점, 교통 74점, 기반시설 100점으로 높은 평가를 받고 있으나, 단지 규모와 주거 환경 점수는 상대적으로 낮습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법규상 제약

본건 토지는 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 공부상 차이

본건 토지의 공부상 지목은 '공장용지'이나, 현황은 '대'(주거 또는 상업용지로 사용되는 토지)로 이용 중입니다. 이는 추후 재산권 행사나 개발 시 일부 제약이 따를 수 있으므로 확인이 필요합니다.

6.3. 주변 시설 관련 쟁점

대구 북구 침산동 지역에서는 주유소가 주택가 인근에 위치하여 악취 및 일조권 침해 등 주민 민원이 발생한 사례가 있습니다. 또한, 대기오염물질배출시설 설치 사업장(신화분체)이 해당 지역에 위치하고 있는 것으로 파악됩니다. 이러한 시설들이 물건지와의 거리에 따라 생활 환경에 영향을 줄 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 침산동에 위치한 아파트로, 우수한 교육 및 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 연식이 10년 이상 되었으나, 일괄 매각 대상으로서 토지 권리까지 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 공부상 지목과 현황의 차이, 일부 법규상 제약, 그리고 주변에 잠재적으로 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 시설(주유소, 대기오염물질배출시설)이 있다는 점은 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 배후 수요를 갖춘 침산동 지역의 아파트 물건입니다.

* 일괄 매각으로 토지 지분까지 확보하여 권리 관계가 명확합니다.

* 다양한 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 우수합니다.

9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 물건의 현재 시장 가치, 유사 물건의 최근 거래 사례, 경매 시장 동향, 명도 비용, 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

* 본 물건의 감정가는 223,000,000원이며, 이는 입찰가를 산정하는 중요한 기준점이 될 수 있습니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 심층 시장 조사와 전문가의 상담이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.