나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32259 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 129-1 강창하이츠 102동 16층1608호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2026.01.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 소재 '다사고등학교' 남서측 인근에 위치하는 강창하이츠 102동 16층 1608호 단위세대로서 부근은 아파트단지, 일반주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 및 근거리에 대실역(도시철도2호선)이 위치하고 있어 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층, 지상25층건중 16층 1608호 단위세대로서 외벽:페인트 마감, 내벽:벽지 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 소화설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

본건 단지는 완경사지대의 부정형 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북동측으로 광대로에, 서측 및 남측으로 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)준주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다사고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호2)준주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2015-11-09)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다사고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경32259 (1)

* 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 129-1 강창하이츠 102동 16층 1608호

* 용도: 아파트

* 감정가: 70,362,000원

* 토지면적: 11.22㎡ (약 3.4평)

* 건물면적: 29.64㎡ (약 9.0평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: (OOOOOOOO

* 특이사항: 해당사항 없음

* 주의사항: 해당사항 없음

1.1. 입지조건

주위환경: 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 소재 '다사고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 일반 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있고 근거리에 대실역(도시철도 2호선)이 위치하고 있어 제반 교통 상황은 보통입니다.

도로상태: 본건 단지는 북동측으로 광대로에, 서측 및 남측으로는 세로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 준주거지역에 속하며, 중로3류(폭 12m~15m)에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(다사고등학교), 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

인수되는 권리: 해당 사항 없습니다.

등기부상 현황:

* 말소기준권리: 2018년 12월 27일 다사농업협동조합의 근저당 (채권금액 48,000,000원)입니다.

* 이후 강제경매 등기(2025년 12월 24일, 주식회사경우머트리얼, 63,068,174원)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액은 48,000,000원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 최

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2019년 03월 06일

* 대항력: 없음

* 인수되는 보증금 합계: 0원

주의사항: 임차인 최 은 보증금 및 차임이 0원으로 대항력이 없으므로, 인수되는 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건이 속한 강창하이츠 아파트는 대규모 주거 단지로서, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 인근에 다사고등학교가 위치하여 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.4. 생활정보

단지 내 편의시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 있습니다.

주차: 총 주차 대수는 122대이며, 전기차 충전기는 지상 4대, 지하 42대가 설치되어 있습니다.

건축물 정보: 1999년 10월 17일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 25층 건물 중 16층에 위치합니다.

1.5. 잠재적 리스크

건축물 노후도: 1999년 사용승인된 건물로, 약 27년이 경과하여 노후화가 진행됨에 따라 향후 재건축 또는 리모델링 시점을 고려해야 할 수 있습니다.

토지이용계획 제한: 본건은 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역에 포함되어 있어, 특정 개발이나 영업 활동에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 다만, 공동주택 용도에는 직접적인 큰 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리에 위치한 강창하이츠 아파트로, 지하철 2호선 대실역을 이용할 수 있는 역세권 단지이며, 주변에 생활 편의시설과 교육 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 양호합니다.

등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 매각으로 소멸되며, 임차인의 경우 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

감정가와 최근 실거래가를 면밀히 비교 분석하여 신중하게 입찰에 참여할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

지하철 2호선 대실역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지로서 안정적인 임대 수요 및 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

전용면적 29.64㎡ (약 9.0평)은 소형 평수로서 1인 가구 또는 신혼부부 등 특정 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

아파트 단지 내에서 상대적으로 작은 면적으로, 향후 시세 상승 시 낮은 초기 투자 금액으로 접근 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건 아파트의 감정가는 70,362,000원입니다.

최근 매매 자료 분석 결과, 2026년 6월 14일 본 건과 동일한 전용면적 29.64㎡ (약 9.0평)인 23층 물건이 63,000,000원에 거래되었습니다.

본 건은 16층이므로 층수 차이를 감안하더라도, 최근 실거래가를 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

인수되는 보증금이 없는 점을 고려하여, 최근 실거래가인 6,300만원을 기준으로 소폭 상승 가능성을 감안한 6,400만원 ~ 6,700만원 범위 내에서 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.