나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32265 [1] 대구광역시 달서구 갈산동 358-180 1층101호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 을병 · 평가일 2026.01.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 갈산동 소재 "성서공단네거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 각종 중소규모의 공장 및 근린생활시설 등으로 형성된 공업단지입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

일반철골구조(H-Beam: 400x400mm) 판넬지붕 4층건 중 제1층 제101호 구분건물로서, (사용승인일: 2014.04.08), - 외벽 : 샌드위치판넬잇기, - 내벽 : 판넬 및 타일 등 마감, - 천정 : 데크플레이트 마감, - 바닥 : 칼라하드너마감, - 창호 : 샷시창호입니다.

이용상태

공장으로 이용중입니다.

설비내역

위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지 동측 및 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2018-01-02), 소로1류(폭 10m~12m)(접합, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2018-01-02)(성서산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 본건(101호) 내부에 별첨 사진용지와 같이 제시외 건물(사무실 등) 및 Over Head Crane이 소재하고 있습니다.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

해당사항 없습니다.

토지의 상황

해당사항 없습니다.

건물의 구조 및 현상

해당사항 없습니다.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국산 공작기계로서 관리상태 및 현상 등은 보통입니다.

공작물의 현상

해당사항 없습니다.

기타참고사항

본건 기계기구는 대구광역시 달서구 갈산동 358-180번지 "뉴비젼지식산업센터" 내 제1층 제101호 공장내에 설치되어 있으며, 동장소에서 실사 하였습니다.

물건 비고

일괄매각. 공장기계기구목록포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 고유번호: 대구서부지원 2025타경32265 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 갈산동 358-180 1층 101호 (신주소: 대구광역시 달서구 성서공단로39길 27)

건물 용도: 공장 (구분건물: 지식산업센터 내 공장)

감정 평가액: 695,280,000원

토지 면적: 164.60㎡ (약 49.78평)

건물 면적: 253.00㎡ (약 76.54평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 유디앤제일차유동화전문

물건 특이사항: 유동화 물건

주의 사항: 일괄 매각. 공장 기계기구 목록 포함

1.1. 건물 현황

본건은 일반철골구조(H-Beam: 400x400mm) 판넬지붕 4층 건물 중 제1층 제101호 구분건물입니다.

사용 승인일: 2014년 04월 08일

건물 구조:

* 외벽: 샌드위치 판넬 잇기

* 내벽: 판넬 및 타일 등 마감

* 천정: 데크플레이트 마감

* 바닥: 칼라하드너 마감

* 창호: 샷시 창호

이용 상태: 공장으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 설비 및 급배수 설비 등이 되어 있습니다.

제시외 건물: 본건(101호) 내부에 별첨 사진 용지와 같이 사무실 등 제시외 건물 및 오버헤드 크레인(Over Head Crane)이 소재하고 있습니다.

1.2. 토지 현황

토지 형상 및 이용 상태: 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 토지 동측 및 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 도시지역

* 일반공업지역

* 지구단위계획구역(2018-01-02)

* 소로1류(폭 10m~12m)(접합)

* 가축사육제한구역

* 재생사업지구(2018-01-02)(성서산업단지 재생사업지구)

* 지방산업단지

공부와의 차이: 없습니다.

1.3. 기계 기구 현황

본건 기계 기구는 국산 공작기계로서 관리 상태 및 현상은 보통입니다.

해당 기계 기구는 대구광역시 달서구 갈산동 358-180번지 "뉴비젼지식산업센터" 내 제1층 제101호 공장 내에 설치되어 있으며, 현장에서 실사되었습니다.

2. 입지조건

물건은 대구광역시 달서구 갈산동 소재 "성서공단네거리" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

부근 일대는 각종 중소규모의 공장 및 근린생활시설 등이 밀집한 공업단지를 형성하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

동측 및 서측으로 약 10미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 물류 이동에 유리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 유디앤제일차유동화전문입니다.

말소 기준 권리는 2016년 08월 12일 접수된 대구은행 근저당권(을3, 금724,000,000원)입니다.

등기부상 모든 권리(근저당, 압류 등)는 말소 기준 권리보다 늦게 설정되었거나, 말소 예정인 권리들이므로 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 정확한 임차인 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

3.1. 등기부 요약

* 소유권 관련: 주식회사 뉴제일(보존), 이경찬(이전), 이재창(이전) 순으로 소유권 변동이 있었습니다.

* 채권 관련: 대구은행 근저당, 신용보증기금의 근저당권 일부 이전, 달서구의 압류 등이 있었으며, 모두 말소 예정입니다.

* 경매 개시 결정: 유디앤제일차유동화전문이 2025년 12월 26일 금 651,052,153원으로 임의경매를 신청하였습니다.

* 등기부 채권 총액: 819,600,000원

4. 상권분석

본건이 위치한 대구광역시 달서구 갈산동 일대는 성서산업단지의 일부로, 다양한 중소규모 제조업체와 관련 산업 시설들이 집적된 곳입니다.

지역 경제 활동의 중심지로서, 공장 운영에 필요한 기본적인 인프라가 구축되어 있으며, 관련 산업체들과의 시너지 효과를 기대할 수 있는 입지입니다.

근린생활시설도 함께 형성되어 있어 산업단지 내 근로자들의 편의를 지원하고 있습니다.

5. 생활정보

교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 이는 직원들의 출퇴근 및 원자재, 완제품 운송에 긍정적인 요소로 작용합니다.

편의시설: 공업단지 내 및 인근에 근로자를 위한 식당, 편의점 등 기본적인 편의시설이 존재합니다.

주변 시설: 성서공단 내 위치하여 다양한 산업 시설들이 밀집해 있습니다. 인근 지도 검색 결과, 특별히 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 공업단지의 특성상 소음, 분진, 교통량 등은 고려해야 할 사항입니다.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건: 채권이 유동화되었으나, 이는 경매 절차상 큰 문제로 작용하지는 않습니다. 다만, 채권 회수 과정의 복잡성이 있을 수 있습니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 명확히 파악되지 않은 점은 주의가 필요합니다. 그러나 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어, 낙찰자가 인수해야 할 임차보증금은 없는 것으로 보입니다. 미등재 임차인이나 영업 중인 사업자가 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 협의나 시간이 소요될 수 있습니다.

제시외 건물 및 기계: 제시외 건물(사무실 등)과 오버헤드 크레인은 일괄 매각 대상에 포함되어 있으나, 정확한 상태 및 활용도에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 갈산동에 위치한 지식산업센터 내 공장(1층 101호)으로, 성서산업단지의 활발한 산업 환경 속에 자리 잡고 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하며, 공장 운영에 필요한 기계 기구까지 포함되어 있어 즉시 생산 활동이 가능한 조건입니다.

교통 접근성이 양호하고, 산업단지로서의 기본적인 인프라가 잘 갖춰져 있다는 장점이 있습니다.

권리 분석상 특별한 인수 부담은 없어 보이나, 임대 관계 미상 부분에 대한 확인은 필수적입니다.

8. 투자 포인트

성서산업단지 내 입지로 안정적인 산업 활동 환경을 제공합니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 명확합니다.

공장 기계기구와 오버헤드 크레인이 포함되어 있어 초기 투자 비용 절감 및 즉시 운영 가능성을 높입니다.

양호한 도로 접근성은 물류 이동에 유리한 조건입니다.

일반공업지역으로 관련 업종의 운영 및 확장 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 695,280,000원입니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

낙찰자가 인수해야 할 보증금이나 차임이 없는 점은 긍정적입니다.

최종 입찰가 결정 시에는 최근 유사 물건의 실거래가, 시장 상황, 건물의 구체적인 상태, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.