나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32264 [1] 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 119 에덴타운 103동 1층106호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금호감정 · 평가일 2026.01.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 소재 "천내초등학교" 서측 인근에 위치하는 아파트("에덴타운" 103동 1층 106호) 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지 및 근린 상가, 학교 등으로 형성된 아파트지대로서 주위환경 대체로 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황 대체로 보통임.

건물의 구조

(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 중 1층 106호 단위세대로서, - 외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재 및 타일붙임 등 마감, - 창 호: 새시창호 등임.

이용상태

아파트임.

설비내역

통상의 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 시설되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 단지 북서측으로 왕복6차선, 남서측 및 남동측~북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 도로(접함), 소 로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2015-03-23)(천내초등학교), 상대보호구역(천내중학교), 상대보호구역(화원유치원), 절대보호구역(2015-03-23)(천내초 등학교), 절대보호구역(화원유치원)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 본건의 호별 위치는 현지에서 탐문 조사된 사항 등을 근거로 표시하였고, 거주인 폐문 부재 등으로 구조 확인 및 내부 마감상태 등은 인근지역 내 유사 부동산의 일반적인 마감상태 및 통상설비 등을 참조하였음. - 대상 물건의 소재지, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등에 의거함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경32264 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 119 에덴타운 103동 1층106호

용도: 아파트

감정가: 168,000,000원

면적:

토지면적: 63.76㎡ (약 19.29평)

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

전용면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

분양면적: 제공된 정보에서 본 물건의 개별 단위 면적에 대한 명확한 분양면적 정보는 확인되지 않습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 전OO

특이사항: 중복사건

1.1. 입지조건

위치:

본건은 대구광역시 달성군 화원읍 천내리에 소재하며, "천내초등학교" 서측 인근에 위치합니다.

주위환경:

본건이 소재하는 지역은 아파트단지 및 근린상가, 학교 등이 형성된 아파트지대로, 주위환경은 대체로 보통 수준입니다.

교통상황:

차량의 출입이 자유롭고, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성이 양호하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 대로2류(폭 30m~35m) 및 폭 약 8미터의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 천내초등학교, 천내중학교, 화원유치원 관련 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

인수되는 권리:

매각으로 인하여 소멸되지 않는 권리사항은 없습니다. (지상권 등은 해당 없음)

말소기준권리:

을14. 근저당권 (2023년 5월 31일 접수)

등기부채권 총액:

204,814,239원

임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

금액이 미상이라도 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있으므로, 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건은 아파트단지 내 상가와 주변 근린 상권이 형성되어 있으며, 천내초등학교 등 교육 시설이 인접하여 주거지로서의 배후 수요를 확보하고 있습니다.

1.4. 생활정보

아파트명: 천내에덴타운아파트

주소: 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 119

사용승인일: 1992년 5월 28일 (준공 후 약 34년 경과)

단지규모: 총 4개동, 128세대

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕, 지상 5층 중 1층

설비내역: 통상의 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등

주변시설: 천내초등학교, 천내중학교, 화원유치원 등 교육시설 인접

관리사무소 연락처: 053-635-2983

1.5. 잠재적 리스크

중복사건:

동일 물건에 대한 경매가 중복으로 진행될 수 있으므로, 현재 사건의 진행 상태와 다른 사건과의 연관성을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

노후 아파트:

1992년 준공된 아파트로, 향후 재건축 또는 리모델링에 따른 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

임차인 현황 미상:

현재 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

법적 제한:

다수의 보호구역 및 용도지역 지정으로 인해 향후 건축 또는 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설 유무:

제공된 정보 내에서 본건 주변의 혐오시설 유무는 확인되지 않았습니다. 외부 지도 서비스 등을 통한 추가적인 확인이 권장됩니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 화원읍에 위치한 에덴타운 아파트로, 초등학교와 근린상가가 인접하여 생활 편의성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 1992년 준공된 단지로 노후도는 있으나, 꾸준한 주거 수요가 기대됩니다.

권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 등기사항이 소멸될 예정이므로 권리 관계는 비교적 안전한 편입니다. 다만, 중복 사건으로 인한 절차 진행 사항 확인이 필요합니다.

임대차 관계가 미상인 점은 명도 진행 시 잠재적 리스크로 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

생활 인프라 우수: 천내초등학교 등 교육시설 및 근린 상가가 인접하여 편리한 주거 환경을 제공합니다.

교통 편리성: 간선도로 및 대중교통 이용이 용이합니다.

권리 분석상 안전: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석:

2023년 9월 21일, 본건과 동일한 103동, 60㎡ 면적의 2층 물건이 180,000,000원에 거래되었습니다. 감정가는 168,000,000원으로, 최근 실거래가보다 낮은 상태입니다.

시세 분석:

본건은 1층으로, 최근 실거래된 2층 물건(180,000,000원) 대비 다소 낮은 가치를 반영해야 할 것으로 판단됩니다. 1층의 특수성을 고려하여 약 5~10% 정도 할인된 170,000,000원 내외를 시세로 추정할 수 있습니다.

예상 입찰가:

최근 실거래가 및 시세 분석, 그리고 감정가를 종합적으로 고려했을 때, 본건의 예상 입찰가는 165,000,000원으로 제안합니다. 이는 최근 실거래가를 기준으로 1층임을 감안하여 보수적으로 접근한 금액이며, 경매 절차 진행 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.