나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32248 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 231 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 평화 · 평가일 2026.01.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 소재 '남통지(저수지)' 남동측 인근에 위치하며,주위로는 단독주택,농경지,저수지(남통지) 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제차량의 접근은 가능하며,인근에 마을진입도로가 소재하여 교통상황은 대체로 보통임.

형태 및 이용상태

일려번호(1) : 부정형 평지로서 휴경지 상태임. 일련번호(2,3) : 2필지 일단으로 사다리형 평지로서 창고 건부지 및 주거나지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 (1) : 본건 남서측으로 노폭 약2m 비포장도로,북서측으로 동일인 소유의 인접토지를 통하여 노폭 약7~8m정도의 포장도로에 접함. 일련번호(2,3) : 본건 북서측으로 노폭 약 7~8m정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지 일련번호(2) :자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

［건물감정평가요항표］참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철파이프조 판넬지붕 단층 건으로서 외벽 : 판넬잇기 내벽 : 판넬잇기 바닥 : 콘크리트 마감 창호 : (개방형 창고임.)

이용상태

농사용 창고로 이용중임.(평가시점 현재 공실상태)

설비내역

급배수설비 등 구비되어 있음.

부합물 및 종물

일련번호(2)지상에 블록조 스레트지붕 단층 변소 약4.5㎡ 일련번호(3)지상에 판넬조 판넬지붕 휴게실 약22.5㎡ 소재함. ※［지적 및 건물개황도］참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
감정평가명령상 목록2,3 지상에 제시된 건물 중 1)목조 기와지붕 단층농가주택 25.2㎡, 2)돌담 세멘기와지붕 단층부속사 11.5㎡는 평가시점에 멸실되어 감정평가에서 제외
목록1에 대하여 농지취득자격 증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 231에 소재한 창고시설입니다.

사건번호는 대구서부지원 2025타경32248 (1)이며, 감정가는 500,977,500원입니다.

토지 면적은 1411.00㎡ (약 427평)이며, 건물 면적은 118.70㎡ (약 36평)입니다.

토지 및 건물은 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물 면적은 27.00㎡ (약 8평)입니다.

경매 구분은 부동산 임의 경매이며, 채권자는 논공농업협동조합입니다.

본 물건은 공동담보로, 농지취득자격증명이 필요한 물건입니다.

감정평가 시점에 멸실된 목조 단층 농가주택(25.2㎡) 및 돌담 단층 부속사(11.5㎡)는 감정평가에서 제외되었습니다.

목록1 토지에 대하여 농지취득자격증명이 요구되며, 미제출 시 보증금 미반환의 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.1. 입지조건

본건은 '남통지(저수지)' 남동측 인근에 위치하며, 주변으로는 단독주택, 농경지, 저수지 등이 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 마을 진입도로가 있어 교통 상황은 대체로 보통입니다.

토지는 부정형 평지(일련번호 1)와 사다리형 평지(일련번호 2, 3)로 구성되어 있으며, 현재 휴경지 상태(일련번호 1) 및 창고 건부지 및 주거지로 이용 중입니다(일련번호 2, 3).

일련번호 1 토지는 남서측으로 약 2m 비포장도로, 북서측으로 약 7~8m 포장도로에 접하며, 일련번호 2, 3 토지는 북서측으로 약 7~8m 포장도로에 접합니다.

토지 이용 계획상으로는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 일련번호 1 토지는 농지법 제8조 규정이 적용되는 농지입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2023년 3월 8일 접수된 논공농업협동조합의 근저당권(을12)입니다.

매각으로 인해 근저당권, 임의경매개시결정, 가압류, 압류 등 모든 권리(갑10, 갑11, 갑12, 갑13)가 말소될 예정입니다.

인수되는 보증금은 없으며, 등기부채권 총액은 562,500,000원입니다.

* 임차인 현황

임차인: 이맹숙

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025-04-01

대항력: 없음

1.3. 상권분석

본 물건은 농경지와 저수지가 인접한 지역에 위치한 창고시설로, 일반적인 상업지역과는 거리가 있습니다.

주변 환경은 주로 농업 및 단독주택 위주로 형성되어 있으며, 대구테크노폴리스 개발로 인해 점진적인 변화가 예상되는 지역입니다.

창고시설로서의 입지 조건은 있으나, 직접적인 상업 활동을 위한 상권 분석은 제한적입니다.

1.4. 생활정보

주변 환경은 자연녹지지역과 농경지, 저수지가 어우러져 있어 비교적 조용하고 한적한 분위기입니다.

차량 이동이 용이하며, 인근에 마을 진입도로가 소재합니다.

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 마을버스가 운행되는 것으로 파악됩니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았으며, 전반적으로 농촌 및 전원 풍경을 연상시키는 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 목록1 토지는 농지이므로 농지취득자격증명이 필수적입니다. 미취득 시 낙찰 후에도 계약이 무효가 되고 보증금을 몰취당할 수 있으므로 사전에 반드시 발급받아야 합니다.

* 멸실 건물: 감정평가에서 제외된 멸실 건물(농가주택, 부속사)이 과거 존재했었기에, 실제 현황과 공부상 차이가 없는지 추가 확인이 필요합니다.

* 제시외 건물: 블록조 변소(4.5㎡) 및 판넬조 휴게실(22.5㎡)이 부합물 및 종물로 존재하며, 일괄 매각 대상에 포함되어 있습니다.

* 공동담보: 본 물건이 공동담보로 제공된 경우, 다른 담보물의 처리 결과에 따라 경매 절차에 영향을 받을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 가축사육이 제한되는 구역이므로, 관련 업종으로의 활용 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 유가읍의 농경지 및 저수지 인근에 위치한 창고시설로, 토지 면적이 넓어 활용도가 높을 것으로 보입니다.

농지취득자격증명 필요, 멸실 건물 존재 등 몇 가지 주의사항이 있으나, 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 권리관계는 깨끗한 편입니다.

현재 농사용 창고로 이용 중이며, 평가 시점에는 공실 상태인 것으로 파악됩니다.

주변 개발 계획 및 지역적 특성을 고려할 때, 향후 활용 방안에 따라 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 1411㎡의 넓은 토지는 창고 증축, 야적장 활용 등 다양한 개발 및 운영 가능성을 제공합니다.

* 녹지지역 및 농지: 자연녹지지역에 위치하여 향후 도시 개발 계획에 따라 용도 변경 가능성이 있으며, 농업 관련 시설로의 활용이 용이합니다.

* 조용한 주변 환경: 농경지 및 저수지 인근의 조용한 환경은 창고 또는 물류 시설 운영에 적합할 수 있습니다.

* 권리관계의 명확성: 모든 권리가 매각으로 소멸되는 물건으로, 인수 부담이 없어 투자에 대한 안정성을 높입니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 500,977,500원입니다. 인수 보증금이 없으며 권리 관계가 명확한 점을 고려할 때, 시장 상황 및 경쟁 물건 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

일반적으로 유사 물건의 낙찰가율, 현장 조사 결과, 향후 수익성 등을 종합적으로 판단하여 감정가의 90% ~ 110% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 이는 일반적인 참고 사항이며, 실제 입찰가는 현장 조사 및 상세한 시장 분석 후에 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.