나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32254 [1] 경상북도 고령군 성산면 대흥리 310 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세운감정 · 평가일 2026.01.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 고령군 성산면 대흥리에 소재하는 "고령JC" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 경지정리지역 내 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 소형 차량 출입은 가능하며, 버스정류장 등이 근거리에 소재하여 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세로장방형 토지로서, "답" 으로 이용중임.

인접 도로상태

북동측으로 구거넘어 약3m 포장도로가 형성되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진 흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기타: 없음.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경32254 (1)

소재지: 경상북도 고령군 성산면 대흥리 310

용도: 답 (논)

감정가: 48,685,000원

토지면적: 749.00㎡ (약 226.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOOO (등기부상 동고령농업협동조합으로 확인됨)

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 고령군 성산면 대흥리 310에 소재하며, "고령JC" 북서측 근거리에 위치합니다.

주위는 경지정리지역 내 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

본건까지 소형 차량의 출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 기본적인 교통 접근성은 보통 수준입니다.

또한, 북동측으로는 구거를 넘어 약 3m 폭의 포장도로가 접해 있어 차량 통행에 어려움은 없습니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 물건지나 고령JC 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

토지 등기부 요약에 따르면, 소유권은 김학봉에서 김동율(증여)로 이전되었습니다.

등기부상 말소기준권리는 2023년 11월 9일 접수된 동고령농업협동조합의 근저당권(채권액 24,000,000원)입니다.

이 외에 동고령농업협동조합의 임의경매 개시 결정(2025년 12월 24일 접수)이 등기되어 있습니다.

등기부채권 총액은 24,000,000원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

본건은 경지정리지역 내 위치한 답(논)으로서, 주변은 농경지와 농가 주택, 임야 등으로 둘러싸여 있어 일반적인 상업적 기능을 하는 지역과는 거리가 있습니다.

주된 기능은 농업 생산 활동에 집중되어 있으며, 지역 특성상 소비자를 대상으로 하는 상업 시설보다는 농업 관련 시설이나 주거 시설이 주를 이룹니다.

1.4. 생활정보

본건은 농업 활동에 특화된 지역에 위치하고 있어, 일반적인 생활 편의 시설보다는 농작물 재배 및 관리에 적합한 환경을 제공합니다.

교통망으로는 "고령JC"가 인접해 있어 고속도로 이용이 편리하며, 이를 통해 인근 도시로의 이동이 용이합니다.

대중교통은 근거리 버스정류장을 통해 이용 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 필수: 가장 중요한 리스크는 본건이 농지이므로, 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 한다는 점입니다. 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우, 매수인이 납부한 매수보증금을 반환받지 못하는 불이익을 받게 됩니다.

토지 이용 제한: 본건은 농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역), 농업진흥구역으로 지정되어 있어 건축이나 토지 이용에 있어 관련 법률에 따른 제한을 받습니다.

임대관계 미상: 임대 관계가 미상으로 명시되어 있으나, 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있어 실질적인 임차인으로 인한 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 고령군 성산면 대흥리에 위치한 답(논) 경매 물건입니다.

특히 농지로서의 특성상, 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적이므로 사전 준비가 매우 중요합니다.

"고령JC"와의 근접성으로 교통 편의성은 확보되어 있으며, 주위 환경은 전형적인 농촌 지역입니다.

등기부상 권리 관계는 근저당권이 말소기준권리가 되며, 매각으로 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.7. 투자 포인트

농업적 가치 또는 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 보고 투자할 수 있는 물건입니다.

"고령JC" 인근이라는 지리적 이점은 향후 토지 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 주변 농지 시세, 실제 경작 가치, 농업진흥지역 등의 규제 현황, 그리고 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 분석해야 산출할 수 있습니다. 또한, 입찰 참여자들의 경쟁 심리 또한 변수가 될 수 있습니다. 따라서, 현재 단계에서는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 전문적인 부동산 경매 컨설팅을 통해 상세한 시장 조사 및 분석을 거친 후 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.