나이스옥션 법원경매 대구 2025타경10214 [1] 대구광역시 북구 산격동 14-34 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2026.03.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 "대구종합유통단지" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로서, 인접 필지와 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-04-30)(저촉), 가축사육제한구역(가축 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(가) : 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, - 주기둥 : H-Beam 500 x 200mm 등, - 벽 체 : 하단부 조적조위 판넬 등 마감, - 바 닥 : 몰탈위 칼라하드너 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호임. 일련번호(나) : 철골조 슬래브지붕 3층건으로서, - 외 벽 : 복합판넬, 강화유리 및 드라이비트 등 마감, - 내 벽 : 타일 및 페인팅 등 마감, - 바 닥 : 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

일련번호(가) : 공장으로 이용중임. 일련번호(나) : 사무소로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비 및 화물용 리프트설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

일련번호(나)는 제시목록상 "샌드위치판넬지붕"이나 실제 "슬래브지붕"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.

물건 비고

일괄매각. 도시계획시설도로저촉감안. 사무소 실제 슬래브지붕

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경10214 (1)

소재지: 대구광역시 북구 산격동 14-34

용도: 공장

감정가: 7,628,662,400원

토지면적: 2812.00㎡ (약 850.63평)

건물면적: 3904.92㎡ (약 1181.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김

특이사항: 대항력있는임차인

주의사항: 일괄매각. 도시계획시설도로저촉감안. 사무소 실제 슬래브지붕

건축물: 일반철골구조, 2층 및 3층 건물 (사무소 부분은 슬래브지붕)

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 산격동에 위치하며, "대구종합유통단지" 북측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

주변은 중·소규모의 공장 등이 밀집한 산업 단지 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 도시지역, 준공업지역이며, 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 저촉됩니다.

또한, 가축사육제한구역 및 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

1.2. 권리분석

본건은 대구지방법원 2025타경10214호로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

채권자는 김 이며, 채권 총액은 5,400,000,000원입니다.

말소기준권리는 2022년 7월 6일 접수된 북대구농업협동조합의 근저당권(채권액 5,400,000,000원)입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권이 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

임차인 현황:

* 주식회사베케

* 보증금: 3,000,000원

* 차임: 200,000원

* 전입일자(사업일자): 2021-11-22

* 대항력: 있음

주식회사베케는 대항력을 갖춘 임차인이며, 보증금 300만원과 월 차임 20만원이 파악되었습니다.

인수 보증금 합계는 0원으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 대구 북구 산격동 대구종합유통단지 일대는 과거 한강 이남 최대 물류·유통 거점으로 조성되었으나, 현재는 침체된 상황이라는 평가도 있습니다.

이 지역은 산업용재관, 섬유제품관, 전자관 등 다양한 전문관과 업무편익시설, 기업관 등으로 구성되어 있으며, 주로 중·소규모 공장 및 유통 관련 업체들이 밀집해 있습니다.

대구종합유통단지 내에는 식당, 카페, 은행, 주유소 등의 업무편익시설이 존재하여 단지 이용객의 편의를 제공하고 있습니다.

최근 유통단지의 방문객 감소 및 상가 공실 증가 현상이 나타나고 있으나, 엑스코(EXCO)와 인접해 있어 일부 행사는 활기를 띠기도 합니다.

1.4. 생활정보

산업 단지 내에 위치하므로, 근로자를 위한 식당, 카페 등의 편의시설은 대구종합유통단지 내 및 주변에서 이용 가능할 것으로 보입니다.

자차 이용 시 대구 시내 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용은 일부 제한적일 수 있습니다.

인근에 대구광역시청 산격청사가 위치해 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인(주식회사베케)이 존재하므로, 명도 과정에서 임차인과의 원활한 소통 및 협의가 필요할 수 있습니다.

토지가 도시계획시설 도로에 저촉되어 있어, 향후 토지 이용 계획 및 건축 시 제한이 발생할 가능성이 있습니다.

비행안전제6구역(전술)에 포함되어 있어 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

건물감정평가요약서에 따르면, 사무실 부분의 지붕이 공부상 '샌드위치판넬'이나 실제로는 '슬래브지붕'으로 기재되어 있어, 건축물대장과의 차이에 따른 추후 문제가 발생할 수 있습니다.

대구종합유통단지 일대가 전반적으로 침체기에 있다는 평가가 있으며, 이는 향후 자산 가치 상승에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구 북구 산격동의 대구종합유통단지 내에 위치한 공장으로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

중·소규모 공장 및 유통 관련 업체가 밀집한 지역적 특성을 가지고 있으며, 단지 내 편의시설 이용이 가능합니다.

권리 분석상 대항력 있는 임차인이 존재하나, 인수할 보증금이 없어 추가적인 부담은 없을 것으로 보입니다.

다만, 도시계획시설 도로 저촉, 비행안전구역 지정, 건축물 공부와의 차이(지붕 재질), 그리고 단지 전반의 침체 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 할 부분입니다.

따라서, 철저한 현장 조사를 통해 건물 상태 및 주변 환경 변화 가능성을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

대구종합유통단지라는 산업 집적지에 위치하여 관련 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 별도의 명도 문제 없이 전체 자산을 활용할 수 있습니다.

과거 대규모 유통 단지로 조성되었던 만큼, 향후 지역 개발 및 활성화 정책에 따라 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 7,628,662,400원입니다.

인수 보증금 합계가 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 산정하는 것이 일반적입니다.

따라서, 입찰자는 감정가 7,628,662,400원을 기준으로 본 물건의 현재 가치, 잠재적 리스크, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 입찰에 참여하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.