나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5510 [1] 충청북도 제천시 서부동 23 문화 및 집회시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital · 평가일 2026.01.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 서부동에 소재하고 있는 "제천중학교" 북서측 인근에 위치하고 있 는 부동산(디오컨벤션웨딩)이며, 주위는 상업용부동산,주상용부동산,후면 단독주택지대로 형 성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 토지는 중로변에 접하고 있어 차량 접근 용이하며,인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 무난함.

형태 및 이용상태

본건 토지의 형태는 사다리형으로서 인근지세는 대체로 등고 평탄하며, 상업용부동산(예식 장) 부지로 이용하고 있음.

인접 도로상태

본건 토지 동측으로 중로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(변경)(접함),중로2류(폭 15m~20m)(접함),가 축사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(제천중 학교)(교육환경 보호에 관한 법률)

제시목록 외의 물건

없 음

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

"건물감정평가요항표"참조

건물감정평가요항표

건물의 구조

※본건 건물(기호2): 1993.09.28자로 사용승인 받고,1996.10월에 1층 일부 증축한 철근콘크 리트조 및 경량철골조(증축부분) 슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 문화 및 집회시설로서 외벽: 화강석 붙임, 타일붙임 등 마감 내벽: 내부 인테리어,몰탈위 페인트, 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시창

이용상태

본건 건물은 예식장으로 이용중임 1층: 예식홀,로비,사무실,화장실,내부계단실 등 2층: 폐백실, 예식홀(임시 창고로 사용),신부대기실,내부계단실 등 3층: 예식홀,로비,화장실,신부대기실,내부계단실 등 4층: 연회장,화장실,내부계단실 등 5층: 예식홀겸 연회장,화장실,내부계단실 등 지하층: 연회장,내부계단실 등

설비내역

본건 건물은 층별 개별냉난방설비,위생설비,급배수설비,승강기설비,화재경보설비 등이 설치 되어 있음

부합물 및 종물

㉠: 철근콘크리트조 슬래브지붕,옥탑(계단실),약39.6㎡ ㉡: 철근콘크리트조 슬래브지붕,옥탑(기계실), 약16.6㎡ ㉢: 철근콘크리트조 슬래브지붕,옥탑(계단실 및 기계실), 약35㎡ ㉣: 컨테이너구조,예식장 일부, 약36㎡(1층 소재) ※㉣은 일반건축물대장에 "위반건축물"로 표시되어 있는 무단 증축한 제시외건물로 원상회복 (철거) 대상 이므로 평가 하지 않음(제천시정 건축과 문의)

공부와의 차이

본건 건물 1층의 공부상 용도는 예식장 347.453㎡, 미용실 140.04㎡, 일반음식점 278.63㎡ 이나 현황은 미용실 및 일반음식점 부분은 로비 및 사무실 등으로 이용하고 있음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 전체 임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 제시외 1-1, 2-1, 2-2, 2-3 매각 포함
3. 제시외 [컨터이너구조, 예식장일부 약 36㎡ (1층 소재), 일반건축물대장에 '위반건축물'로 표시되어 있는 무단 증축한 건물로 원상회복(철거)대상 매각 제외, 감정평가서 참조 ㄹ 부분 및 해당 행정관청에 사전 문의와 현지 답사 등을 통하여 사전조사후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망]
4. 본건 건물 1층의 공부상 용도는 예식장 347.453㎡, 미용실 140.04㎡, 일반음식점 278.63㎡ 이나 현황은 미용실 및 일반음식점 부분은 로비 및 사무실 등으로 이용하고 있음
5. 본건 토지에 액화서유가스(LPG)저장탱크가스 공급업체에서 설치(매각제외)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경5510 (1) 사건번호의 물건은 충청북도 제천시 서부동 23에 소재하고 있으며, 건물 용도는 문화 및 집회시설입니다.

감정가는 6,036,378,744원이며, 토지 면적은 2449.00㎡ (약 741.02평), 건물 면적은 3686.79㎡ (약 1115.33평)입니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의 경매 물건입니다.

채권자는 농업협동조합자산관리회사입니다.

2. 입지조건

본 물건은 충청북도 제천시 서부동에 위치하며, "제천중학교" 북서측 인근 지역입니다.

주변은 상업용, 주상용 부동산과 단독주택지가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

물건은 중로변에 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지 형태는 사다리형으로 대체로 평탄하며, 현재 상업용 부동산(예식장) 부지로 이용되고 있습니다.

동측으로는 중로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류 및 중로2류에 접해 있고, 가축사육제한구역 및 제천중학교 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2004년 9월 20일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권입니다.

매각으로 인해 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 등기부등본상 지상권이 기재되어 있으나, 매각으로 소멸되지 않는 권리인지 별도 확인이 필요합니다.

등기부채권 총액은 3,220,000,000원(근저당권)이며, 임의경매 신청 채권액은 2,149,786,939원입니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

그러나 보증금이나 차임이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 대항력 있는 임차인 유무는 반드시 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

건물의 공부상 주요 용도는 문화 및 집회시설이며, '디오컨벤션웨딩'으로 사용되었던 것으로 파악됩니다.

건물 1층의 공부상 용도는 예식장, 미용실, 일반음식점으로 기재되어 있으나, 현황은 미용실 및 일반음식점 부분이 로비와 사무실 등으로 이용되고 있습니다.

주변이 상업용 및 주상용 부동산이 밀집된 지역으로, 유동 인구가 있는 지역으로 추정됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 제천중학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경에 대한 추가 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

교통망으로는 시내버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

본 건에는 매각 제외되는 제시외건물이 있습니다.

컨테이너 구조의 예식장 일부(약 36㎡)는 일반건축물대장에 '위반건축물'로 표시된 무단 증축 부분으로 원상회복(철거) 대상이며, 매각에서 제외됩니다. 입찰 전 반드시 해당 행정관청 문의 및 현장 답사를 통해 사전 조사해야 합니다.

토지에도 LPG 저장탱크가 설치되어 있으나, 가스 공급업체 설치분으로 매각에서 제외됩니다.

건물 1층의 공부상 용도와 현황 용도가 일부 상이하여, 향후 업종 전환 시 문제가 발생할 수 있습니다.

건물은 1993년 9월 28일 사용 승인되었고, 1996년 10월 일부 증축되어 건물 노후화에 따른 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

등기부등본상 지상권이 존재하며, 매각으로 소멸되지 않는 권리인지 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

제천시 서부동에 위치한 본 물건은 문화 및 집회시설로 사용되었던 대규모 건물입니다.

중로변에 접해 있어 교통 접근성이 양호하며, 상업 지역에 자리하고 있어 잠재적인 상권 가치가 있습니다.

등기상 다수의 권리가 설정되어 있으나, 임의경매 절차로 진행되어 말소기준권리 이하 권리는 정리될 것으로 보입니다.

다만, 위반건축물(매각 제외), LPG 저장탱크(매각 제외), 공부상 용도와 현황의 차이, 지상권 존치 가능성 등 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

임차인 인수 보증금 합계가 0원으로 표시되어 있으나, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인 유무에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

상업지역 내 중로에 접한 입지로 접근성이 우수합니다.

문화 및 집회시설 용도로, 향후 다양한 업종으로의 전환 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

본 건의 감정가가 비교적 높게 책정되어 있어, 추후 유찰 시 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 발생할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수할 임차인 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

감정가는 6,036,378,744원입니다.

잠재적 리스크 요인(위반건축물, 용도 불일치, LPG 저장탱크, 지상권 등)과 건물 노후도, 그리고 현재 시장 상황 및 유사 물건 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 답사를 통한 건물 상태 확인, 주변 시세 조사, 그리고 행정 관련 추가 확인 절차가 반드시 필요합니다. 본 정보만으로는 구체적인 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.