나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경2985 [1] 강원특별자치도 양구군 방산면 고방산리 507 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2026.02.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 양구군 방산면 고방산리 소재 '고방산교차로' 북동측 근거 리에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

기호(1,2): 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1,2): 현황 농경지(휴경)로 개발행위 허가(태양광 발전시설 설치)를 받은 토지임.

인접 도로상태

기호(1,2): 본건 북서측으로 노폭 2~3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2025-09-19)(닭, 오리, 메 추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(2025-09-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(21사단)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-09-19)(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역 :25km)(21사단)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

제시목록 외의 물건

기호(1,2): 없음.

공부와의 차이

기호(1,2): 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1,2): 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각(지분매각임)
- 현황 휴경지로 개발행위허가(태양광 발전시설 설치) 받은 토지임
- 본건 북서측으로 노폭 2~3m 내외 콘크리트 포장도로에 접함
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 춘천지방법원 2025타경2985 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 양구군 방산면 고방산리 507

* 용도: 답 (논)

* 감정가: 36,828,000원

* 토지면적: 4893.00㎡ (약 1480.00평)

* 토지지분: 1363.8261㎡ (약 412.56평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지일부지분매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 브OOOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 양구군 방산면 고방산리 소재 '고방산교차로' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 이루어진 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 본건 북서측으로는 노폭 2~3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 계획관리지역

* 특화경관지구 (기호1)

* 가축사육제한구역 (2025-09-19) (닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)

* 가축사육제한구역 (2025-09-19) (모든 축종 제한지역)

* 제한보호구역 (전방지역: 25km) (21사단)

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 말소기준권리: 브라보캐피탈앤드대부주식회사 (갑11, 2025-12-26)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상으로 확인됩니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주변은 농경지 및 임야 등으로 이루어진 농촌 지역입니다. '고방산교차로' 인근에 위치하고 있습니다.

* 본건은 개발행위 허가(태양광 발전시설 설치)를 받은 토지로, 향후 태양광 발전 사업 등 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 본건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

* 군사보호구역에 포함되어 있어 해당 지역에 대한 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 지분 매각: 토지의 일부 지분만 매각 대상이므로, 전체 토지에 대한 소유권 행사 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있으며, 본 건의 경우 1회로 행사가 제한됩니다. 공유자 우선매수권 행사 시 본 입찰은 무효가 됩니다.

* 임대관계 미상: 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으며, 보증금 및 차임 정보가 없어 인수 여부 및 인수 금액 파악이 어렵습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 강원도 양구군의 농지 일부 지분 매각 건으로, 태양광 발전시설 설치 개발행위 허가를 받은 점이 특징입니다. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 있으나, 농지취득자격증명 제출 의무, 지분 매각, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 군사보호구역 지정 등 다수의 제한사항을 인지해야 합니다. 임대관계가 미상이라는 점 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 신재생에너지 사업 투자: 태양광 발전시설 설치 개발행위 허가를 받은 토지로, 신재생에너지 사업과의 연계를 통한 투자 기회.

* 계획관리지역 토지: 향후 용도 변경 또는 개발을 통한 가치 상승 기대.

* 지분 투자: 전체 토지 가치 대비 저렴한 가격으로 투자 진입 가능 (단, 지분 매각의 특성 고려).

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁률, 개별적인 현장 조사 결과, 권리 분석 내용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 감정가상 지분 가치는 약 10,271,391원 수준으로 산정되나, 이는 단순 참고용이며, 실제 낙찰가는 다양한 요인에 의해 변동될 수 있습니다. 따라서 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 전문가 컨설팅이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.