나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43246 [1] 경기도 평택시 팽성읍 남산리 98-22 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 송화리 소재 "청담중학교" 남동측 인근에 소재하며, 본건 주위는 단독주택, 소규모 근린생활시설, 전, 답 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 일부까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용상황은 보통임.

형태 및 이용상태

-일련번호1:본건은 대체로 부정형의 완경지로서 나지상태임(일부 수목식재 및 법면).

인접 도로상태

-일련번호1:본건 남동측으로 노폭 약 5~6m 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 주간선도로와 연계가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청담중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26. ~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한 함)

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

물건 비고

본건 토지 일부는 주변 타인토지 출입을 위한 출입로로 이용되고 있음. (상세 현황은 감정평가서 및 별도확인요함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경43246 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 선OO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 남산리 98-22

용도: 대지

감정가: 40,015,000원

토지면적: 53.00㎡ (약 16.03평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

토지지분: 53㎡

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 없음

주의사항: 본건 토지 일부는 주변 타인 토지 출입을 위한 출입로로 이용되고 있습니다. (상세 현황은 감정평가서 및 별도 확인 필요)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 송화리 소재 "청담중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 소규모 근린생활시설, 전, 답 등이 혼재된 지대입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 본건 일부까지 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다. 평택시 팽성읍 지역에는 1310, 8834, 9101번 등 다양한 버스 노선이 운행되고 있으며, 평택역(1호선)까지 지하철로 접근 가능합니다.

2.3. 주변 시설

* 교육 시설: 본건 인근에 청담중학교가 위치하고 있습니다. 평택송화초등학교도 인근에 있습니다.

* 기타: 팽성읍은 캠프 험프리스 미군기지와 인접해 있으며, 안정리 로데오 거리에는 다양한 외국 음식점과 상점들이 밀집해 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

* 용도지역: 제1종일반주거지역

* 도로: 소로2류 (폭 8m~10m) 접합

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(청담중고), 비행안전제5구역(전술), 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 말소기준권리: 평택시의 압류 (1999-04-06)

* 현재까지 등기된 권리들(근저당, 압류, 소유권이전 등)은 모두 말소될 예정이거나 말소되었습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요는 별도 확인 필요)

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황 정보가 제공되지 않았으며, 인수되는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건 소재지는 단독주택, 소규모 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 개발 가능성이 있는 준농림 또는 개발 초기 단계의 지역으로 판단됩니다. 미군기지 이전 사업의 영향으로 인근에 빌라 등이 신축되며 인구가 증가하는 추세입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 및 편의시설

청담중학교, 평택송화초등학교 등이 인근에 위치하며, 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 안정리 로데오 거리 등 상업 시설은 차량 이동 시 이용 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 출입로 이용 문제

본건 토지 일부가 주변 타인 토지의 출입로로 이용되고 있어, 이는 소유권 행사 및 이용에 있어 제약이 될 수 있습니다. (상세 현황은 감정평가서 및 별도 확인 필요)

6.2. 토지 이용 제한

* 비행안전제5구역(전술): 군사 작전 비행에 영향을 줄 수 있는 구역으로 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 축산업 관련 활동에 제약이 따릅니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역: 외국인 및 외국법인이 주택을 취득하는 경우에 한해 허가가 필요합니다.

6.3. 혐오시설 가능성

현재 검색된 정보만으로는 본건 인근에 유해하거나 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 다만, 평택시는 가축분뇨 공공처리시설 설치 타당성 조사 용역을 진행하는 등 환경 관련 시설에 대한 논의가 있어왔으며, 접경 지역에 혐오시설이 집결되는 경향에 대한 사회적 이슈가 존재합니다. 본건 주변의 개발 현황 및 향후 개발 계획을 면밀히 조사하여 잠재적 혐오시설 입지 가능성을 배제할 수는 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 팽성읍 남산리에 위치한 대지(토지)로, 감정가는 40,015,000원입니다. 토지 면적은 53.00㎡(약 16.03평)입니다.

주변에 주택 및 소규모 상가, 농경지가 혼재된 지역이며, 청담중학교, 평택송화초등학교 등 교육 시설이 인근에 있습니다. 교통 여건은 보통 수준이며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능합니다.

등기부상 모든 권리는 말소될 예정으로 권리 관계는 비교적 깨끗하나, 토지 일부가 타인 토지 출입로로 이용되고 있다는 점은 인수 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다. 또한, 제1종일반주거지역, 비행안전제5구역, 가축사육제한구역 등 다양한 토지 이용 제한이 존재합니다.

지역 내 미군기지 관련 개발 및 인구 증가 추세는 긍정적 요인이 될 수 있으나, 혐오시설 입지 가능성에 대한 지속적인 관심과 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 낮은 감정가: 53㎡의 소형 토지임에도 불구하고, 감정가 40,015,000원으로 초기 투자 부담이 상대적으로 낮습니다.

* 개발 가능성: 평택시 팽성읍 지역은 미군기지 이전 등으로 인한 개발이 진행되고 있어 향후 토지 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 접근성: 주간선도로와 연결되는 도로망이 확보되어 있어 향후 개발 시 접근성이 용이합니다.

9. 예상 입찰가

제시된 정보와 시장 상황을 종합적으로 고려했을 때, 예상 입찰가는 3,500만원 ~ 4,500만원 사이로 사료됩니다. 이는 감정가 수준 또는 약간 상회하는 범위이며, 현장 조사 및 주변 시세, 출입로 이용 문제에 대한 명확한 확인 후 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

참고: 본 예상 입찰가는 제공된 정보 및 일반적인 시장 분석을 바탕으로 한 추정치이며, 실제 입찰가와는 차이가 있을 수 있습니다. 최종 입찰가는 본인의 판단과 책임 하에 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.