나이스옥션 법원경매 안산 2025타경54167 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1188 안산라프리모 107동 23층2302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부역" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하고 있는 지역으로 주위환경은 무난함.

교통상황

본건단지까지 차량접근 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(서해선 선부역)이 소재하는 등 대중교통 편의는 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 28층건 중 23층 2302호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임.

이용상태

아파트(후첨, '내부구조도' 참조)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방시설, 지역난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 잇음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 유치원(2020-05-04)(프라임유치원)(저 촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역(2013-10-21)(원곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05- 04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(원곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원일초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-05-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(원일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음 진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국 인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안산지원 2025타경54167 (1)

* 소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1188 안산라프리모 107동 23층2302호

* 용도: 아파트

* 감정가: 6억 2100만원

* 토지면적: 42.24㎡ (약 12.78평)

* 토지지분: 42.2427㎡ (약 12.78평)

* 건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

* 건물지분: 84.9673㎡ (약 25.70평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 케이에프에이치이오공육유동화전문유한회사

* 특이사항: 유동화물건, 중복사건 (2026타경50234)

* 사용승인일: 2020년 1월 29일

* 구분건물: 107동 23층 2302호

2. 입지조건

* 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부역" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재된 지역으로 주거환경이 무난합니다 [cite: provided text].

* 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 서해선 선부역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다 [cite: provided text, 3].

* 주변에 원일초등학교, 관산중학교, 원곡중학교 등이 인접해 있어 교육 환경 또한 양호합니다.

* 지도 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

* 본건은 소유권이전 등기 이후 다수의 근저당 및 압류, 가압류가 설정되었으며, 최종적으로 임의경매가 개시되었습니다.

* 말소기준권리는 2020년 8월 26일자 하나은행의 근저당(3억 5860만원)입니다.

* 본 매각으로 인해 등기부상 을구의 근저당권 및 기타 압류, 가압류 채권은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 특별히 주의해야 할 사항으로, "임대 관계 미상"이 명시되어 있습니다. 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 경우, 대항력 유무 및 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 인수되지 않는 권리 사항으로는 지상권이 있습니다.

4. 상권분석

* 본건이 위치한 안산시 단원구 선부동은 다수의 아파트 단지와 상업 시설, 학교, 공원 등이 잘 갖추어진 주거 밀집 지역입니다.

* 대중교통 접근성이 뛰어나며, 특히 서해선 선부역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

* 인근에 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

* 본건은 "안산 라프리모" 아파트로, 2020년 1월에 사용 승인된 신축급 아파트입니다.

* 총 21개동, 2,017세대로 구성된 대단지이며, 본건은 107동 23층에 위치합니다.

* 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이 놀이터, 유치원, 커뮤니티 공간 등이 마련되어 있습니다.

* 지하 주차 공간이 마련되어 있으며, 전기차 충전기도 설치되어 있습니다. (총 주차대수 2,535대).

* 전용면적 84.97㎡ (약 25.70평)으로, 일반적인 33평형에 해당하는 크기입니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 임차인 현황에 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으나, 실제 임대차 관계가 존재할 경우 예상치 못한 명도 및 보증금 인수 문제가 발생할 수 있습니다.

* 유동화 물건 및 중복 사건: 본건이 유동화된 자산이며, 유사한 경매 사건이 중복으로 진행되고 있어 입찰 시 주의가 필요합니다.

* 토지이용계획상 제한: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 외에도 유치원, 중로1류, 가축사육제한구역, 각종 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등) 등에 해당됩니다.

7. 종합 의견

안산 라프리모는 2020년에 준공된 비교적 신축인 대단지 아파트로, 우수한 입지 조건, 편리한 교통, 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 서해선 선부역을 도보로 이용 가능하며, 주변 교육 및 편의시설 접근성이 좋습니다. 감정가 6억 2100만원 대비 최근 실거래가가 5억 8천만원에서 6억원 수준에 형성되어 있어, 시세보다 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점은 명확한 확인이 필요하며, 이는 인수 시 보증금 또는 명도 관련 부담으로 이어질 수 있는 가장 큰 리스크입니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 대단지 아파트: 2020년 준공으로 깔끔한 상태의 주거 환경을 제공합니다.

* 역세권 입지: 서해선 선부역 이용이 편리하여 수도권 접근성이 우수합니다.

* 풍부한 생활 인프라: 주변에 학교, 공원, 상업시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 비교적 높은 층수: 23층이라는 점은 조망권 및 개방감 면에서 장점이 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 2026년 7월 동일 면적(84.97㎡)의 실거래가는 5억 8천만원에서 6억원 사이에 형성되어 있습니다 [cite: provided JSON]. 본건의 감정가는 6억 2100만원이나, 최근 시세 수준을 반영하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 23층의 좋은 층수를 고려할 때, 평균 시세인 5억 9천만원대보다 소폭 높은 가격으로 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

* 추정 시세 범위 : 5억 9500만원 ~ 6억 1500만원

* 권장 입찰가 : 약 6억 500만원

이 금액은 인수 보증금을 제외한 가격이며, 최종 입찰가는 현장 조사 및 권리 관계 재확인 후 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.