나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43276 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1268 에이스101 5층503호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이건 · 평가일 2026.01.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 북측 인근에 위 치하며 주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 업무용빌딩 등이 혼재된 지역으로 주위 환 경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장 있으나 거리 및 운행빈도 등을 고 려하면 대중교통편의 이용은 다소 불편한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층,지상10층의 건물 중 5층 503호로서, 외벽 : 강화유리 및 복합판넬, 석재붙임 등 마감. 내벽 : 페인팅 및 강화유리 등 마감. 창호 : 강화유리 창호임.

이용상태

공부상 공장(지식산업센터)이며, 조사일 당시 공실상태임.(후면'사진'참조).

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측, 북측, 동측 및 서측에서 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제 한구역(일부제한 500m 이내), 택지개발지구, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8. 25 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이주택을 취득하는 경우에 한 함).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

공부상 공장(지식산업센터)이며, 조사일 당시 공실상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경43276 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행 (등기부 요약 참조)

1.2. 소재지 및 물건현황

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1268 에이스101 5층503호

용도: 지식산업센터

건축물구조: 철근콘크리트구조, 지하1층, 지상10층 건물 중 5층 503호

1.3. 면적

토지면적: 22.53㎡ (약 6.81평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 69.89㎡ (약 21.14평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 매각정보

감정가: 370,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.5. 특이사항 및 주의사항

공부상 공장(지식산업센터)이며, 조사일 당시 공실 상태임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 북측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 업무용 빌딩 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통임 [cite: Prompt]. 고덕국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스를 배후 수요로 하여 자족형 신도시로 개발되고 있으며, 산업, 주거, 상업, 행정 기능이 복합적으로 조성되고 있음.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있으나 거리 및 운행 빈도 등을 고려하면 대중교통 이용은 다소 불편한 편임 [cite: Prompt]. 수도권 전철 1호선 서정리역이 인근에 위치하고 있으나, 대중교통 이용 편의성은 다소 낮은 것으로 평가됨.

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조이며, 외벽은 강화유리 및 복합판넬, 석재붙임 등으로 마감됨. 내벽은 페인팅 및 강화유리, 창호는 강화유리 창호로 구성됨 [cite: Prompt]. 공부상 공장(지식산업센터)으로 되어 있으며, 현재 조사일 기준 공실 상태임 [cite: Prompt].

2.4. 토지 및 주변 환경

토지는 가장형 평지로 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용 중임 [cite: Prompt]. 본건은 남측, 북측, 동측 및 서측에서 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호함 [cite: Prompt].

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건이 속한 지역은 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭12m~15m)에 해당함 [cite: Prompt]. 또한, 가축사육제한구역(일부 제한 500m 이내), 택지개발지구로 지정되어 있음. 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나 (25.8.26~26.8.25 국토부공고 제2025-1058호), 이는 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함 [cite: Prompt].

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨.

3.2. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2024년 06월 27일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을1)임.

3.3. 등기부 요약

등기부등본 상 소유권 이전, 신탁말소, 근저당권, 임의경매, 압류 등 다수의 권리관계가 설정되어 있었으나, 모두 매각으로 인해 말소될 예정임 [cite: Prompt].

등기부채권 총액은 422,400,000원임 [cite: Prompt].

3.4. 임차인 현황

인수할 보증금 합계는 0원임. 임대 관계는 미상임 [cite: Prompt].

금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성은 없으나, 임대 관계가 불분명하므로 주의가 필요함.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 고덕국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 산업 기능과 주거, 상업, 행정 기능이 집약된 자족형 신도시로 개발되고 있음. 주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 업무용 빌딩이 혼재되어 있어 상업 및 업무 활동이 활발할 것으로 예상됨 [cite: Prompt].

4.2. 상권 활성화 요인

삼성전자 평택캠퍼스 관련 배후 수요와 신도시 개발에 따른 인구 유입이 상권 활성화에 긍정적인 영향을 주고 있음. 향후 평택시청 이전 등 행정 기능 확충도 상권 성장에 기여할 것으로 보임.

4.3. 잠재적 경쟁 시설

주변에 다수의 지식산업센터가 위치하여 임차인 확보 경쟁이 있을 수 있으나, 신도시 개발 초기 단계임을 감안할 때 향후 수요 증가가 예상됨.

5. 생활정보

5.1. 주요 편의시설

고덕국제신도시 개발에 따라 로데오상권, 행정타운, 교육 시설 등이 단계적으로 확충되고 있음. 다만, 현재 시점에서는 대중교통 이용의 불편함이 있으며, 상업 및 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 편리할 수 있음 [cite: Prompt].

5.2. 주변 환경

"한국지역난방공사 평택지사"가 인근에 위치함 [cite: Prompt]. 평택 고덕 지역에는 폐기물 처리시설인 평택에코센터가 해창리 일대에 운영 중이며, 시설은 지하화되어 있고 지상은 공원으로 조성됨. 또한, 인근 지역에서 폐기물 무단 방치 사례가 보고된 바 있으나, 이는 도심 공터에서의 문제이며 본건과의 직접적인 관련성은 낮음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

본건은 현재 공실 상태이므로, 임차인 확보 시까지 공실로 인한 공실 위험이 존재함 [cite: Prompt].

6.2. 대중교통 불편

대중교통 이용이 다소 불편한 점은 잠재적 임차인 확보에 일부 영향을 줄 수 있음 [cite: Prompt].

6.3. 환경 관련 시설

폐기물 처리시설인 평택에코센터가 해창리 지역에 위치하여, 운영 중 발생할 수 있는 환경 문제에 대한 잠재적 리스크를 고려할 필요가 있음. 다만, 시설이 지하화되고 친환경 공원으로 조성되어 있어 직접적인 영향은 제한적일 것으로 예상됨.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕국제신도시에 위치한 지식산업센터로, 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 하는 산업 배후 수요와 신도시 개발 잠재력을 기반으로 미래 가치가 기대되는 물건임. 건물 구조가 견고하고 매각으로 인한 권리관계가 깨끗하여 낙찰 후 명도 및 관리에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됨. 다만, 현재 공실 상태이며 대중교통 이용이 다소 불편한 점은 단기적으로 임차인 확보 및 활용에 일부 제약이 될 수 있음. 주변 개발 상황 및 공급 물량을 고려하여 신중한 접근이 필요함.

8. 투자 포인트

* 고덕국제신도시의 지속적인 개발 및 인구 유입으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 삼성전자 평택캠퍼스 등 대규모 산업단지 인접으로 인한 안정적인 수요 기반.

* 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 권리 분석.

* 넓은 면적(건물 69.89㎡) 대비 합리적인 감정가.

9. 예상 입찰가

감정가는 370,000,000원임. 예상 입찰가는 본건의 현재 공실 상태, 향후 임대 수익률, 주변 시세, 경매 시장의 경쟁 정도 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 함. 공실 위험과 대중교통의 불편함 등을 감안하더라도, 고덕국제신도시의 성장 잠재력과 깨끗한 권리 관계를 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서의 투찰을 고려해볼 수 있음. 다만, 최종 입찰가는 경매 당일의 응찰 현황에 따라 유동적으로 결정될 필요가 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.