나이스옥션 법원경매 수원 2025타경59503 [1] 경기도 화성시 산척동 699 동탄더샾레이크에듀타운 2514동 5층504호 아파트 경매

경기도 화성시 동탄구 동탄대로10길 20 동탄 더샵 레이크에듀타운, 2514동 5층504호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경59503(수원지방법원 경매12계). 감정가 935,000,000원, 최저가 935,000,000원. 매각기일은 2026-08-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 59503 [1]
소재지	경기도 화성시 산척동 699 동탄더샾레이크에듀타운 2514동 5층504호
도로명주소	경기도 화성시 동탄구 동탄대로10길 20 동탄 더샵 레이크에듀타운, 2514동 5층504호
용도	집합건물
매각기일	2026.08.21
관할법원	수원지방법원 경매12계 (031-210-1272)
이용제한	(저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 성장관리권역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)공공공지, 제3종일반주거지역, 택지개발지구, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)영농여건불리농지, (저촉)임업용산지, 도시지역

경기도 화성시 산척동 699 동탄더샾레이크에듀타운 2514동 5층504호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	61.53㎡ (18.61평)
건물면적	84.42㎡ (25.54평)

금액

감정가	935,000,000원
최저가	935,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	93,500,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.21	935,000,000원	매각
신건	2026.08.28	-	최고가매각허가결정
신건	2026.10.13	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 온전 · 평가일 2026.01.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 산척동 소재 &quot;청림초등학교&quot; 서측 인근에 위치하며, 주위는 동탄호수공원 및 대규모 아파트단지 등이 소재하는 동탄2신도시 지역으로 주위환경은 무난함.
교통상황: 본건단지까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 27층 건물 내 5층 504호로서 외벽 : 대리석타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임.
이용상태: 아파트(후첨, &apos;내부구조도&apos; 참조)로 이용중임.
설비내역: 공용위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제3종일반주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 중로1류(폭 2 0m~25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-31)(화성오 산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지 원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육 지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~ 26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트),영농 여건불리농지
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

대항력 있는 임차인의 보증금 450,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 수원지방법원 2025타경59503 (1)

소재지: 경기도 화성시 산척동 699 동탄더샾레이크에듀타운 2514동 5층504호

용도: 아파트

감정가: 9억 3천 5백만원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 오릭스캐피탈코리아주식회사

1.2. 면적 및 가격

토지면적: 61.53㎡ (약 18.61평)

토지지분: 61.5256㎡

건물면적: 84.42㎡ (약 25.54평)

건물지분: 84.419㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정가: 935,000,000원

1.3. 건물 개요

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 27층 건물 내 5층 504호

외벽: 대리석타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감

내벽: 몰탈위 벽지등 마감

창호: 하이새시 이중창호

이용상태: 아파트

설비내역: 공용위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 경기도 화성시 산척동 소재 "청림초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동탄호수공원 및 대규모 아파트단지 등이 소재하는 동탄2신도시 지역으로 주위환경은 무난함. 동탄더샵레이크에듀타운은 동탄호수공원 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 단지 규모는 총 1,538세대로 이루어져 있음.

2.2. 교통망

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함. KTX·GTX 복합환승역인 동탄역(예정) 및 중심상권으로의 접근성도 좋음.

2.3. 생활 편의시설

동탄호수공원이 인접해 있어 산책, 피크닉 등 여가 활동을 즐기기에 좋음. 또한, 레이크꼬모, 라크몽 등 주변 상권 인프라 이용이 편리함.

2.4. 교육 시설

단지 바로 옆에 청림초등학교가 있으며, 정현고등학교와도 인접해 있어 자녀들의 도보 통학이 가능함. 또한, 단지 내 어린이집, 키즈룸 등 교육 관련 커뮤니티 시설이 잘 갖추어져 있음.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2024년 12월 3일 접수된 오릭스캐피탈코리아의 가압류 (등기구분: 갑4)입니다.

3.2. 주요 권리 내역

* 소유권이전: 김필원 (2019-06-03 접수, 등기구분: 갑2)

* 가압류: 오릭스캐피탈코리아 (2024-12-03 접수, 권리금액: 556,480,932원, 등기구분: 갑4)

* 강제경매: 오릭스캐피탈코리아주식회사 (2025-12-24 접수, 권리금액: 607,885,513원, 등기구분: 갑5)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 황장하 (주택도시보증공사)

* 보증금: 450,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-06-24

* 확정일자: 2024-03-22

* 대항력: 있음

* 비고: 선순위임차권, 대항력있는임차인

3.4. 인수되는 권리

* 주택임차권: 황장하 (2026-04-03 접수, 권리금액: 450,000,000원, 등기구분: 을6). 해당 임차인의 보증금 450,000,000원은 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 매수인이 인수해야 함.

4. 상권분석

4.1. 주거 밀집도

본 건은 동탄2신도시 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 주거 밀집도가 높음.

4.2. 상업 시설

단지 주변으로 동탄호수공원과 연계된 상업 시설(레이크꼬모, 라크몽 등)이 잘 조성되어 있어 생활 편의성이 높음.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임차인 보증금 인수

대항력 있는 임차인 황 씨의 보증금 450,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 하는 부담이 있습니다. 이는 입찰 시 가장 주의해야 할 사항입니다.

5.2. 토지 이용 규제

본 건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

5.3. 기타 리스크

임대 관계가 미상으로, 실제 거주 현황 파악이 필요할 수 있습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 화성시 지역에서는 폐기물 처리 시설 관련 주민 갈등 사례가 보고된 바 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 동탄2신도시의 동탄호수공원 인근에 위치한 동탄더샵레이크에듀타운 내 아파트로, 우수한 입지 조건과 잘 갖춰진 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히 청림초등학교와 인접하여 자녀 교육 환경이 우수하며, 대단지 아파트로서의 장점을 누릴 수 있습니다.

하지만, 대항력 있는 임차인의 보증금 450,000,000원을 인수해야 하는 큰 부담이 존재하므로, 입찰 전 세부적인 권리 분석과 함께 명도에 대한 철저한 계획 수립이 필수적입니다.

7. 투자 포인트

* 동탄2신도시 중심에 위치한 대규모 브랜드 아파트 단지 (동탄더샵레이크에듀타운).

* 동탄호수공원 인접으로 쾌적한 주거 환경 및 여가 활동 용이.

* 청림초등학교와 인접한 '학세권' 입지로 자녀 교육에 유리.

* 단지 내외 편의시설 및 교통망 발달.

8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인수해야 할 임차인 보증금 450,000,000원을 제외하고 산정해야 합니다. 감정가 9억 3천 5백만원을 기준으로 하되, 인수 보증금, 명도 비용, 소유권 이전 비용, 잔금 납부 능력을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

실제 입찰가는 법원 경매 절차 및 시장 상황에 따라 변동될 수 있으며, 정확한 시세 및 추가적인 권리 분석, 명도 가능성 등을 면밀히 검토한 후 결정하시기를 권고합니다.

84. 42㎡ (약 25.54평) 기준, 해당 물건의 경우 전용면적은 약 59.49㎡ (약 18평)으로 추정됩니다.1.물건 기본정보