나이스옥션 법원경매 인천 2025타경515087 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1108-10 성원미가 2동 3층302호 다세대주택 경매

인천광역시 남동구 인주대로551번길 23 성원미가, 2동 3층302호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경515087(인천지방법원 경매19계). 감정가 156,000,000원, 최저가 76,440,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 515087 [1]
소재지인천광역시 남동구 구월동 1108-10 성원미가 2동 3층302호
도로명주소인천광역시 남동구 인주대로551번길 23 성원미가, 2동 3층302호
용도다세대주택
매각기일2026.08.04
관할법원인천지방법원 경매19계 (032-860-1619(구내:1619))
이용제한제2종일반주거지역, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)주차장, 상대보호구역
인천광역시 남동구 구월동 1108-10 성원미가 2동 3층302호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적23.44㎡ (7.09평)
건물면적42.92㎡ (12.98평)

금액

감정가156,000,000원
최저가76,440,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금15,288,000원 (20%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.25 156,000,000원 유찰
2차 2026.04.24 109,200,000원 유찰
3차 2026.05.29 76,440,000원 매각
3차 2026.06.05 - 최고가매각허가결정
3차 2026.06.30 - 미납
3차 2026.08.04 76,440,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 도솔 · 평가일 2026.01.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천구월서초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사 및 평스라브지붕 5층 건물 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 드라이비트 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2012-09-04)
이용상태
집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 등재되어 있음.
설비내역
위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측의 도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) ((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 (지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).
공부와의 차이
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" Ⅰ.5. 그 밖의 사항, 2) 항목 참고 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

- 본건 3층은 현황 및 집합건축물대장 전유부상 301호, 302호, 303호로 되어 있으나, 층도면상에는 301호, 303호, 304호로 기재되어 있어, 남동구청에 문의한 바, 기재상 오류로 추정된다고 통보 받음(감정서 참조).
- 재매각임. 매수신청보증금 20%.