나이스옥션 법원경매 인천 2025타경515044 [1] 인천광역시 남동구 만수동 109-106 씨엘펠리스 3층302호 다세대주택 경매
인천광역시 남동구 만수서로29번길 20-9, 씨엘펠리스 3층302호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경515044(인천지방법원 경매19계). 감정가 230,000,000원, 최저가 112,700,000원. 매각기일은 2026-05-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 515044 [1]
소재지
인천광역시 남동구 만수동 109-106 씨엘펠리스 3층302호
도로명주소
인천광역시 남동구 만수서로29번길 20-9, 씨엘펠리스 3층302호
용도
다세대주택
매각기일
2026.05.29
관할법원
인천지방법원 경매19계 (032-860-1619(구내:1619))
이용제한
준주거지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역
면적
토지면적
12.72㎡ (3.85평)
건물면적
59.38㎡ (17.96평)
금액
감정가
230,000,000원
최저가
112,700,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
11,270,000원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.03.25
230,000,000원
유찰
2차
2026.04.24
161,000,000원
유찰
3차
2026.05.29
112,700,000원
매각
3차
2026.06.05
-
최고가매각허가결정
3차
2026.07.21
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 나이스 · 평가일 2026.01.08
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동에 소재하고, "인천동부초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반교통여건은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 3층 302호이며, 외벽 : 석재 및 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호
이용상태
"다세대주택"임.
설비내역
위생설비 및 급·배수시설, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.
토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지이며, "업무시설 및 공동주택" 건부지임.
인접 도로상태등
본건 토지는 남서측, 남동측 및 북동측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
만수동 109-106 : 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 만수동 109-107 : 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 만수동 109-108 : 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령(2024.5.17.)이 되어 있으므로 관련 사항은 등기사항전부증명서를 참고바람.
