나이스옥션 법원경매 인천 2025타경515120 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1293-10 효진빌라 3층303호 다세대주택 경매

인천광역시 남동구 호구포로744번길 72 효진빌라, 3층303호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경515120(인천지방법원 경매13계). 감정가 111,000,000원, 최저가 54,390,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 515120 [1]
소재지인천광역시 남동구 구월동 1293-10 효진빌라 3층303호
도로명주소인천광역시 남동구 호구포로744번길 72 효진빌라, 3층303호
용도집합건물
매각기일2026.08.05
관할법원인천지방법원 경매13계 (032-860-1613(구내:1613))
이용제한제2종일반주거지역, (접함)도로, 과밀억제권역, (접함)공공주택지구, (접함)지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)개발제한구역, (접함)자연녹지지역, 절대보호구역
인천광역시 남동구 구월동 1293-10 효진빌라 3층303호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적31.22㎡ (9.44평)
건물면적48.72㎡ (14.74평)

금액

감정가111,000,000원
최저가54,390,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금5,439,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.27 111,000,000원 유찰
2차 2026.07.01 77,700,000원 유찰
3차 2026.08.05 54,390,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천신월초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 제3층 제303호로서, (사용승인 : 1995.06.07) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 로폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(변경(2023.5.25.)문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-07-26)(지정기간: 2025. 9. 21. ~ 2026. 9. 20.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.